Решение от 12 апреля 2021 г. по делу № А43-39994/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39994/2020

Нижний Новгород

12 апреля 2021 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 25.03.2021.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2021.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-713)

без вызова сторон

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Комтехмаш»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-НН»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и процентов

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комтехмаш» (далее – ООО «Комтехмаш») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-НН» (далее – ООО "Авангард-НН") о взыскании 319 356 рублей 13 копеек задолженности по арендной плате с 16.07.2020 по 20.08.2020 и 1846 рублей 06 копеек процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 06.08.2020 по 23.11.2020 и далее по день фактической оплаты 144 526 рублей 13 копеек долга, образовавшегося с 16.07.2020 по 30.07.2020, а также 1928 рублей 62 копейки процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 21.08.2020 по 23.11.2020 и далее по день фактической оплаты 174 830 рублей долга, образовавшегося с 01.08.2020 по 20.08.2020.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 395, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 21.08.2019 № 1.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

В письменном отзыве на иск ответчик иск не признал, указал, договор аренды сторонам расторгнут, контрагенты в акте от 16.07.2020 согласовали фактическую передачу арендодателю объектом найма 15.08.2020.; вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 01.10.2020 по делу № А43-26811/2020 с ООО "Авангард-НН" в пользу истца взыскано пени за просрочку внесения платы по договору аренды от 21.08.2019 № 1 с 22.08.2019 по 11.08.2020. Суд принял во внимание расчет неустойки, и исчислил ее исходя из наличия у ответчика задолженности по договору с 16.07.2020 по 31.07.2020 в размере 139 864 рублей 50 копеек, а с 01.08.2020 по 11.08.2020 – 95 156 рублей 50 копеек. Факт освобождения арендатором спорных помещений 11.08.2020 установлен в данном решении, поэтому после указанной даты, требования истца о взыскании долга по договору неправомерны. Период взыскания процентов по настоящему делу был предметом рассмотрения по делу № А43-26811/2020.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, ООО «КомТехМаш» (арендодатель) и ООО «Авангард-НН» (арендатор) заключили договор от 21.08.2019 № 1 аренды нежилых помещений в здании, согласно пункту 1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <...>. Перечень помещений с указанием их номеров и площадей приведен в Приложении №1 к настоящему договору. Арендуемые по настоящему договору помещения обозначены в Приложении № 2 к настоящему договору красным цветом на экспликации к поэтажному плану БТИ нежилого здания, расположенного по адресу: <...>. Помещения передаются по акту приема-передачи, который являете неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №3 к настоящему договору).

В силу пункта 1.2 договора арендуемые о настоящему договору помещения будут использоваться Арендатором для размещения офисов и в качестве производственных помещений. Конкретный перечень помещений с указанием площади, подлежащих использованию в качестве офисов и подлежащих использованию в качестве производственных помещений согласованы сторонами и приведены в Приложении №1 к настоящему договору. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя использовать помещения, предназначенные для размещения офисов, в качестве производственных, а помещения предназначенные для размещения производства в качестве офисных.

На момент подписания договора стоимость арендной платы в месяц за все арендуемые помещения составляет 270 986 руб. 50 коп., исходя из расчета стоимости аренды помещений, используемых под офис 350 руб. за 1 кв.м., используемых под коридоры 175 руб. за 1 кв.м., используемых под производственные цели 100 руб. за 1 кв.м НДС 20 % (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.4 договора в стоимость арендной платы входит стоимость теплоснабжения. Остальные коммунальные услуги, которыми обеспечены арендуемые помещения арендатор оплачивает самостоятельно за счет собственных средств.

В силу пункта 4.5 договора перечисление арендной платы производится в течение всего срока аренды ежемесячно. Арендная плата за каждый следующий месяц перечисляется не позднее 5 числа текущего месяца (за исключением 1 месяца аренды, который оплачивается в соответствии с п. 4.2 настоящего договора). Оплата производится платежным поручением на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета.

Пунктом 6.1 договора установлено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.п. 4.2, 4.5 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительными соглашениями № 1 от 11.11.2019, № 2 от 16.12.2019, № 3 от 18.05.2020, № 4 от 18.05.2020 продлевался срок действия спорного договора, изменялся перечень помещений в нежилом здании, переданных в аренду ответчику, а также размер ежемесячной арендной платы.

Согласно акту от 15.07.2020 фактическая передача арендованных помещений осуществлена 15.08.2020.

В претензии от 08.10.2020 арендодатель просил погасить 3619 356 рублей 13 копеек долг по арендной плате с 16.07.2020 по 20.08.2020.

Неисполнение требования претензии послужили основанием для обращения ООО "Комтехмаш" в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи в пользование арендатору спорных нежилых помещений подтвержден материалами дела и сторонами не оспорен.

Согласно акту от 15.07.2020 фактически возврат объектов найма произошел 15.08.2020 года. Материалы дела не содержат доказательств возврата арендодателю предмета найма ранее указанной даты, следовательно, в силу правил встречного исполнения обязательств (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), которому подчинены арендные правоотношения, ООО "Авангард-НН" не могло быть освобождено от обязанности по оплате пользования этим имуществом до 15.08.2020.

После указанной даты обязанность арендатора по внесению платы по договору прекратилась.

Вопреки доводу ООО "Авангард-НН", вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 01.10.2020 по делу № А43-26811/2020 факт возврата спорных помещений арендодателю 11.08.2020 не установлен.

Согласно расчету , приложенному к исковым материалам в рамках дела № А43-26811/2020 задолженность арендатора после расторжения договора составила с 16.07.2020 по 31.07.2020 в размере 139 864 рублей 50 копеек, а с 01.08.2020 по 11.08.2020 – 95 156 рублей 50 копеек.

Таким образом, плата за пользование арендованным имуществом с 16.07.2020 по 15.08.2020 составила 270 986 рублей 50 копеек.

Ответчик доказательств оплаты долга не представил.

При таких обстоятельствах суд счел требования о взыскании основного долга подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае обязанность по внесению арендной плате после расторжения договора сохраняется, в договоре от 21.08.2019 № 1 предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки, следовательно, начисление процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга является необоснованным.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард-НН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комтехмаш» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 270 986 рублей 50 копеек задолженности по договору аренды нежилых помещений в здании от 21.08.2019 № 1 с 16.07.2020 по 15.08.2020 и 7936 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда –со дня принятия решения в полном объеме.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным в части 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова