Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А08-8782/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8782/2017
г. Белгород
06 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в предварительном судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "ТП Белогорье" (ИНН 3123131009, ОГРН 1063123057865)

к администрации Красногвардейского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Межрайонный отдел №3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области, администрация Засосенского сельского поселения муниципального р-на "Красногвардейский район"

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 12.07.2017 г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: от Межрайонного отдела №3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области - не явились, извещены надлежащим образом, от Управления Росреестра по Белгородской области - не явились, извещены надлежащим образом, от администрации Засосенского сельского поселения муниципального р-на "Красногвардейский район" - не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТП Белогорье" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к администрации Красногвардейского района о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое административно-бытовое здание по адресу: <...>, инвентарный номер 6767, литер Б, общей площадью 527,3 кв.м.

Определением суда от 14.09.2017 года к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Белгородской области, администрация Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области.

Представитель истца в судебном заседании просил признать право собственности на реконструированное нежилое административно-бытовое здание, инвентарный номер 6767, (лит. Б), общей площадью 527,3 кв. м, находящееся по адресу: <...>. Пояснил, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, возведен за счет собственных средств. Объект недвижимости отвечает всем требованиям градостроительных, строительных норм и правил.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон.

В представленном отзыве администрация Красногвардейского района указала, что прав на спорное имущество не заявляет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В представленном отзыве Межрайонный отдел №3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области сообщает, что по сведениям ЕГРН, правообладателем указанного объекта недвижимости является ООО "ТП Белогорье". Заявленные требования не затрагивают интересов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

В представленном отзыве администрация Засосенского сельского поселения муниципального р-на "Красногвардейский район" не возражает против удовлетворения исковых требований.

В представленном отзыве Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «ТП Белогорье» является собственником земельного участка с кадастровым номером 31:21:0902016:89, площадью 17741 кв.м, из земель населенных пунктов - для эксплуатации производственных зданий и сооружений, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.05.2011 года серии 31-АВ N 162140.

Истец является также собственником административного здания, общая площадь 200,1 кв. м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2010 года серии 31-АВ № 057460.

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на 05.04.2001 года здание, расположенное по адресу: <...>, имеет кадастровый номер 31:21:0000211/15/121000/Б и общую площадь 418,9 кв.м.

Объект 07.04.2014 года поставлен на кадастровый учет.

Согласно письму ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» № 259 от 13.09.2014 года при первичной инвентаризации от 05.04.2001 года административного здания, расположенного по адресу: <...> в техническом паспорте учтена площадь двух этажей и составляет 418,9 кв.м. площадь подвала на момент инвентаризации не была учтена, по той причине, что заказчик АООТ «Красногвардейскагропромхимия» мог не показывать площадь подвала или подвал не использовался.

Истцом за счет собственных средств проведена реконструкция здания, в том числе восстановлено подвальное помещение на основании договора от 02.09.2013 года № 07/08, заключенного между ООО «ТП Белогорье» и ООО «Бирюч-Строй», в результате чего площадь нежилого здания увеличилась до 527,3 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведенных кадастровых работ установлено, что площадь здания изменилась в связи с капитальным ремонтом объекта недвижимости и составляет 527,3 кв.м.

После проведения строительных работ объект был обследован сотрудниками БТИ.

Как следует из технического паспорта на здание от 25 марта 2014 года площадь спорного объекта недвижимости с инвентарным номером 6767, (лит. Б), составляет 527,3 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из этого определения следует, что реконструкция является видом строительных работ, поэтому при самовольной реконструкции возможно нарушение, как земельного законодательства, так и градостроительных, строительных и иных правил.

Истцом представлены документы, подтверждающие соответствие объекта недвижимости санитарным и противопожарным нормам.

Как следует из заключения специалиста ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 01.08.2017 года, имеющего квалификацию судебного эксперта по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения оценки» спорный объект недвижимости соответствует требованиям нормативных документов, регламентирующих строительную деятельность, а также правил землепользования и планировки территории: строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам. Административно-бытовое здание и его конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Состояние самовольно реконструированного объекта недвижимого имущества не представляет угрозы обрушения, не создает угрозы обрушения, не создает угрозы жизни и здоровью работающему персоналу и посетителям, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, исключает возможность возникновения аварийной ситуации или неблагоприятного микроклимата во внутренних помещениях, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями (подземными и надземными). Изменение объекта – самовольно реконструированного административно-бытового здания, номер 6767 (Лит. Б), площадью 527,3 кв.м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, и соответствуют требованиям, установленным градостроительным регламентом.

Квалификация эксперта и его выводы в ходе рассмотрения дела администрацией района не оспаривались. Ходатайство о проведении судебной экспертизы администрацией не заявлено.

Спорный объект прошел инвентаризацию, о чем 25.03.2014 года Красногвардейским филиалом ГУП Белгородской области "Белоблтехинвентаризация" изготовлен технический паспорт на спорный объект недвижимости.

Ввиду того, что истец реконструировал объект без наличия разрешительной документации, он не может оформить надлежащим образом право собственности на указанный объект, в связи с чем, был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что техническое состояние реконструированного здания работоспособное, обладает достаточной несущей способностью. Построенное истцом здание не затрагивает права и охраняемых законом интересы других физических и юридических лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и препятствий в пользовании другими строениями.

Доказательств притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит ООО «ТП Белогорье», учитывая наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих соответствие объекта противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также возможность его безопасной эксплуатации в соответствии с назначением, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

В данном случае истец преследует цель устранить правовую неопределенность относительно принадлежности права собственности на спорное имущество, препятствующую надлежащему включению спорного имущества в гражданский оборот. В связи, с чем суд считает возможным удовлетворить заявленное истцом требование о признании права собственности на объект недвижимости, что не противоречит правилам статей 209, 218 ГК РФ.

Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст. ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования предпринимателя подлежащими удовлетворению.

Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом разрешительного порядка, расходы по оплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ следует отнести на истца, которые оплачены истцом при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ТП Белогорье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "ТП Белогорье" право собственности на административное здание, площадью 527,3 кв.м. инвентарный номер 6767, литер Б, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья Ю.И. Назина