Решение от 27 августа 2019 г. по делу № А06-4875/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4875/2019
г. Астрахань
27 августа 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 августа 2019 года


Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Чижовой С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области (414000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Закрытому акционерному обществу "Астраханский промышленно-экологический комплекс", (416111, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды лесного участка №243 от 21.10.2010 задолженности по арендным платежам в сумме 18 067 руб. 35 коп., пени в сумме 984 руб. 59 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "Чистая среда"

при участии:

представитель истца – ФИО2, доверенность от 11.01.2019,

представитель ответчика – ФИО3, доверенность от 13.05.2019,

представитель третьего лица – ФИО4, доверенность от 09.01.2019,


Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Астраханский промышленно-экологический комплекс" о взыскании по договору аренды лесного участка №243 от 21.10.2010 задолженности по арендным платежам в сумме 18 067 руб. 35 коп., пени в сумме 984 руб. 59 коп.

Определением суда от 23.05.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением суда от 15.07.2019 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 20.08.2019 на 09 час. 40 мин. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Чистая среда".

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие возражений сторон, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл рассмотрение дела в судебном заседании.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, заявленная сумма задолженности рассчитана за период до переуступки права требования ООО "Чистая среда".

Представитель ответчика указал, что надлежащим ответчиком по делу является ООО "Чистая среда", в связи с заключением договора купли-продажи от 01.10.2018 г, согласно которому все права и обязанности арендатора уступлены ООО «Чистая среда».

Представитель третьего лица возражал против доводов ответчика, вопрос о взыскании задолженности оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 21.10.2010 между Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Астраханский промышленно-экологический комплекс" (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка №243 от 21.10.2010.

Согласно условиям указанного договора, арендатору передан в пользование лесной участок площадью 23100 кв.м. с арендной платой 20 474 руб. 20 коп. (п.5 договора).

Согласно подпункту "б" пункта 11 договора, арендатор обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором.

В связи с применением коэффициента к ставкам платы за единицу площади земельного участка, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации №1363 от 11.11.2017, годовая арендная плата в 2018 году составила 29 705 руб. 33 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что ответчик вносил арендную плату несвоевременно, в связи с чем, у него возникла задолженность за период с 21 февраля 2018 года по 30 сентября 2018 года по основному долгу в размере 18 067 руб. 35 коп.

Помимо требования о взыскании арендной плате, истцом в настоящем иске также заявлено требование о взыскании пени в размере 984 руб. 59 коп.

В соответствии с пунктом 14 договора №243 от 21.10.2010 за нарушение условий настоящего договора в части несвоевременного внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора о своевременной уплате арендной платы, истец вправе требовать уплаты установленной договором неустойки за все время просрочки исполнения обязательства.

Сумма пени за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 составила 984 руб. 59 коп.

Рассматривая доводы ответчика об уступке права аренды третьему лицу ООО «Чистая среда», суд считает их несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (сделка перенайма), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Из системного толкования ст. ст. 384, 615 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

Как следует из материалов дела, между Закрытым акционерным обществом "Астраханский промышленно-экологический комплекс" и Обществом с ограниченной ответственностью "Чистая среда" заключен договор купли- продажи от 01.10.2018, предметом которого выступает имущество , а также объекты недвижимости.

Кроме того, по условиям указанного договора Закрытое акционерное общество "Астраханский промышленно-экологический комплекс" уступило Обществу с ограниченной ответственностью "Чистая среда" права и обязанности арендатора земельного участка из земель лесного фонда, площадью 23100 кв.м., с кадастровым номером 30:08:0:91.

По рассматриваемому спору истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 21 февраля 2018 года по 30 сентября 2018 года, то есть до заключения указанного договора купли-продажи, с условием об уступке права аренды земельного участка.

Поскольку обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактическим землепользованием, возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма, когда землепользователем являлся прежний арендатор, не отвечает возмездно-эквивалентным началам гражданско-правовых отношений.

В связи с этим сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не является безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма. Представленный договор не содержит условий о переводе долга по арендной плате на третье лицо.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает, что требования истца о взыскании основного долга и пени по договору №243 от 21.10.2010 подлежат удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Таким образом, государственная пошлина в части удовлетворенных требований о взыскании задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.





Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


ФИО5 :

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Астраханский промышленно-экологический комплекс" в пользу Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области основной долг в сумме 18 067 руб. 35 коп., пени в сумме 984 руб. 59 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Астраханский промышленно-экологический комплекс" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2.000 рублей.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет - сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

С.Ю. Чижова