Решение от 10 декабря 2017 г. по делу № А76-17315/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-17315/2017
11 декабря 2017 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2017 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Молодёжная мода», ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Уральская оптика», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 66 500 руб.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Молодежная мода", (далее – истец), 19.06.2017 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО "Уральская оптика", (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды № 66 от 01.10.2014 в размере 66 500 руб. за период с января 2015 по май 2015.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на ст.ст. 309, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1, 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды № 66 части нежилого здания от 01.10.2014, предметом которого является аренда (временное пользование) нежилого помещения за № 38 (площадью 19,8 кв.м.) литера А1, расположенного в подвале нежилого здания № 14 (часть нежилого здания (Дом купца ФИО2), общей площадью 631,0 кв.м.) с кадастровым номером 74:36:0508007:210, находящегося по адресу: Россия, <...>. принадлежащего Арендодателю на праве собственности на основании Передаточного акта от 25.03.2014 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2014 г. запись регистрации № 74-74-01/405/2014-355. Общая площадь передаваемого помещения составляет 19,8 (Девятнадцать целых и восемь целых) кв.м., что соответствует Кадастровому паспорту и экспликации помещения (Инв. № 10623). Кадастровый паспорт и экспликация являются неотъемлемыми частями настоящего договора. Помещение состоит из торгового зала (п. 1.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора Арендатор производит арендные платежи за указанное в п. 1.1. настоящего Договора помещение с 01.10.2014 г. по 31.10.2014 г. в общей сумме 10 840,00 (Десять тысяч восемьсот рублей сорок) рублей в месяц. НДС не предусмотрен;

с 01.11.2014 г. в общей сумме 15 840,00 (Пятнадцать тысяч восемьсот сорок) рублей в месяц. НДС не предусмотрен.

Арендатор оплачивает арендную плату, предусмотренную п.3.1. настоящего договора, ежемесячно путем перечисления на расчетный счет Арендодателя по банковским реквизитам, указанным в договоре, следующим образом:

- до 25 (двадцать пятого числа каждого месяца арендатор производит оплату арендной платы за последующий месяц аренды. Днем оплаты в рамках договора считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае, если день оплаты попадает на нерабочий день, арендатор обязан оплатить сумму арендной платы в предшествующий рабочий день. При наличии задолженности по оплате арендных платежей, предусмотренных п. 3.1. договора, начиная с последнего календарного дня текущего месяца помещение опечатывается и доступ арендодателя в помещение прекращается. В случае, если последний календарный день текущего месяца попадает на нерабочий день, помещение опечатывается в первый последующий рабочий день.

- платеж за первый месяц аренды производится арендатором не позднее пяти дней с момента подписания договора.

В арендные платежи входят компенсация уплачиваемого земельного налога, пропорционально площади арендуемого нежилого помещения. В арендную плату входят платежи за вывоз ТБО, оплата за загрязнение окружающей среды, оплата коммунальных платежей. Датой начала начисления арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п. 3.2. договора).

Срок аренды устанавливается с 01.10.2014 г. по 31.08.2015 г.

К договору сторонами подписаны: акт приема-передачи части нежилого здания арендодателем от 01.10.2014 г., приложение № 1 – кадастровый паспорт помещения, экспликация № 1 помещений зданий, приложение № 3 – список документов, предоставляемых сторонами, от 01.10.2014, дополнительное соглашение № 1 от 06.10.2014, приложение № 2 – акт приемки-передачи части нежилого здания арендатором от 06.10.2014, поэтажный план - 2 этажа, дополнительное соглашение № 2 от 22.12.2014, приложение № 3 – акт сдачи-приемки нежилого помещения арендатором от 22.12.2014.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности исх. № 93 от 10.08.2016 и исх. № 20 от 06.02.2017, которые оставлены без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).

Индивидуализация недвижимого имущества производится посредством кадастрового и технического учета, в результате объект получает характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости.

Договор аренды, представленный в материалы дела, содержит согласование по всем существенным условиям, зарегистрирован в установленном законом порядке и является заключенным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 ст. 307 Кодекса установлено, что обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного  действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п. 1 ст. 307 Кодекса).

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 66 500 руб. за период с января 2015 по май 2015 подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 660 руб., что подтверждается платежным поручением № 201 от 18.05.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 660 руб.

Руководствуясь ст. 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ответчика ООО «УРАЛЬСКАЯ ОПТИКА», в пользу истца ООО «МОЛОДЕЖНАЯ МОДА», сумму основного долга в размере 66 500 руб., а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 2 660 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.