Решение от 6 июля 2017 г. по делу № А38-4619/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-4619/2017
г. Йошкар-Ола
6» июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 3 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 6 июля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Камаевой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Министерства лесного и охотничьего хозяйства Республики Марий Эл

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изменении договора аренды

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя

УСТАНОВИЛ:

Истец, Министерство лесного и охотничьего хозяйства Республики Марий Эл (далее – Минлесхоз Республики Марий Эл, министерство), обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (далее - ООО «Строй-Инвест», общество), о внесении изменений в договор аренды лесного участка 30.06.2009 № 23 следующего содержания:

1. Пункт 2 договора аренды лесного участка изложить в следующей редакции: «2. Лесные участки с кадастровыми номерами и номерами учетных записей: 12:06:0000000:1033 - 4460-2017-02, 12:06:0000000:823 - 4461-2017-02, 12:06:0000000:836 - 4462-2017-02, 12:06:0000000:837 - 4463-2017-02, 12:06:0000000:817 - 4464-2017-02, 12:06:0000000:821 - 4465-2017-02, 12:06:0000000:820 - 4466-2017-02, 12:06:0401033-14 4467-2017-02, 12:06:0000000:1046 - 4468-2017-02, 12:06:0401062:1 - 4469-2017-02, 12:06:0000000:1027 - 4470-2017-02, 12:06:0000000:811 - 4471-2017-02, 12:06:0401010:47 - 4472-2017-02, 12:06:0401032:16 - 4473-2017-02, 12:06:0401048:1 - 4474-2017-02, 12:06:1101003:119 - 4475-2017-02, 12:06:0000000:1028 - 4476-2017-02, 12:06:0000000:1041 – 4477-2017-02, 12:06:0000000:1042 – 4478-2017-02, 12:06:0401024:2 – 4479-2017-02, 12:06:0401024:3 – 4480-2017-02, 12:06:0401031:3 – 4481-2017-02, 12:06:0401033:15 – 4482-2017-02, 12:06:0000000:1038 - 4483-2017-02, 12:06:0000000:1039 – 4484-2017-02, 12:06:0000000:1040 – 4485-2017-02, 12:06:0000000:1030 – 4486-2017-02, 12:06:0000000:1031 – 4487-2017-02, 12:06:0000000:1032 – 4488-2017-02, 12:06:0000000:1052 – 4489-2017-02, 12:06:0000000:1053 – 4490-2017-02 общей площадью 14176,4527 га, предоставленные по договору аренды лесного участка от 30.06.2009 № 23, имеющие месторасположение: Россия, Республика Марий Эл, Оршанский район, Оршанское лесничество, Шулкинское участковое лесничество, Оршанский лесной участок<...>».

2. Изложить таблицу «Характеристики лесного участка» приложения № 2 к договору аренды лесного участка от 30.06.2009 № 23 в следующей редакции:

Общая площадь - всего

В том числе

Лесные земли

Нелесные земли

Покрытые лесной растительностью - всего

В т.ч. лесные культуры

Лесные питомники

Непокрытые лесной растительностью

Итого

Дороги, просеки

Воды

Болота

Другие

Итого

14176,4527

13700

1985

-
169

13869

99,4527

20

2
186

307,4527

3. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации действие настоящих изменений применяется к отношениям сторон, возникшим с 13.04.2017».

Исковые требования мотивированы изменением количественных характеристик арендуемого обществом лесного участка. При этом возможность изменения договора в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик арендуемого лесного участка предусмотрена статьей 74.1 Лесного кодекса РФ (т.1, л.д. 5-10, 141-143, т.2, л.д. 16-18, протокол судебного заседания от 03.07.2017).

Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», в письменном отзыве на исковое заявление иск министерства признал в полном объеме (т.2, л.д. 9).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Им заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании частей 2 и 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что по результатам лесного конкурса 30.06.2009 Министерством лесного хозяйства по Республике Марий Эл (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Люльпаны» (арендатором) заключен договор аренды лесного участка № 23, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 14 330 га, местоположение: Республика Марий Эл, ГУ РМЭ «Оршанское лесничество», Шулкинское участковое лесничество, Оршанский лесной участок, квартала 1-81 для осуществления заготовки древесины. Арендная плата по договору ежегодно составила 1 736 000 рублей (т.1, л.д. 53-67).

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду от 30.06.2009 (т.1, л.д. 68).

18.10.2013 ООО «Люльпаны» и ООО «ЛЕСПРОМТОРГ» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 30.06.2009 № 23. В соответствии с договором ООО «ЛЕСПРОМТОРГ» приняло все права и обязанности прежнего арендатора.

Впоследствии 02.12.2015 ООО «ЛЕСПРОМТОРГ» и ООО «Строй-Инвест» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 30.06.2009 № 23. В соответствии с договором ООО «Строй-Инвест» приняло все права и обязанности прежнего арендатора.

Лесной участок, предоставленный по вышеуказанному договору, поставлен на кадастровый учет без определения границ со статусом «ранее учтенный» с кадастровым номером 12:06:0000000:848.

Заключенный сторонами договор по его существенным условиям является договором аренды лесного участка, по которому в соответствии со статьями 72 и 73 Лесного кодекса РФ участок, прошедший государственный кадастровый учет, предоставляется за плату арендатору для использования в предусмотренных Лесным кодексом РФ целях.

Договор аренды оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюдены пункт 2 статьи 434 и статья 609 Гражданского кодекса РФ. В связи с заключением договора сроком более чем на один год во исполнение пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ осуществлена его государственная регистрация Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл 10.08.2009 (т.2, л.д. 43 оборотная сторона).

Таким образом, договор аренды лесного участка соответствует требованиям лесного, гражданского и земельного законодательства о его предмете, форме, цене и вступил в силу с момента его государственной регистрации. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Основания для внесения изменений в договор аренды лесных участков определены Лесным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 74.1 Лесного кодекса РФ установлено, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Согласно части 3 статьи 74.1 Лесного кодекса РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Из приведенных норм права следует, что Лесным кодексом РФ установлена возможность изменения условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов, но только в судебном порядке и при наличии установленных законом оснований.

Арбитражный суд признает обоснованными доводы истца о необходимости внесения изменений в договор аренды лесного участка от 30.06.2009 № 23.

Так, в процессе исполнения договора аренды участка лесного фонда произошло существенное изменение количественных характеристик лесного участка.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно пункта 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Из материалов дела следует, что 22.03.2017 Медведевским районным судом Республики Марий Эл принято решение по делу № 2-74-2/2017 о признании земельного участка с кадастровым номером 12:06:0000000:848 преобразуемым, а земельные участки с кадастровыми номерами 12:06:0000000:826, 12:06:0000000:823, 12:06:0000000:836, 12:06:0000000:837, 12:06:0000000:817, 12:06:0000000:821, 12:06:0000000:820, 12:06:0000000:816, 12:06:0000000:824, 12:06:0000000:810, 12:06:0000000:822, 12:06:0000000:811, 12:06:0401010:47, 12:06:0401032:16, 12:06:0401048:1, 12:06:1101003:119, 12:06:0401033:13 образованными из земельного участка 12:06:0000000:848 (т.1, л.д. 91-95).

В ходе разделения лесного участка и образования новых участков проведен кадастровый учет земельных участков, входящих в состав участка лесного фонда, определены границы и уточнены площади земельных участков. В результате разделения образовано 17 земельных участков общей площадью 14 176,4527 га.

Из числа земель лесного фонда с кадастровыми номерами 12:06:0000000:816, 12:06:0000000:826, 12:06:0000000:824, 12:06:0000000:810, 12:06:0000000:822, 12:06:0401033:13 образованы новые земельные участки 12:06:0000000:1052, 12:06:0000000:1053, 12:06:0000000:1030, 12:06:0000000:1031, 12:06:0000000:1032, 12:06:0000000:1042, 12:06:0401024:2 –, 12:06:0401024:3, 12:06:0401031:3, 12:06:0401033:15, 12:06:0000000:1038, 12:06:0000000:1039, 12:06:0000000:1040, 12:06:0000000:1041, 12:06:0000000:1027, 12:06:0000000:1028, 12:06:0000000:1046, 12:06:0401062:1, 12:06:0000000:1033, 12:06:0401033-14 общей площадью участков, образованных при разделении, 14 176,4527 га.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Площадь лесного участка, предоставленного ООО «Строй-Инвест» по первоначальному договору аренды лесного участка 30.06.2009 № 23, составляла 14 330 га, которая была определена без межевания и определения границ в натуре (статья 4 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»). В результате межевания и уточнения границ общая площадь лесного участка составила 14 176,4527 га.

Таким образом, произошло существенное изменение количественных характеристик арендуемого ООО «Строй-Инвест» лесного участка. Следовательно, имеется предусмотренное частью 3 статьи 74.1 Лесного кодекса РФ основание для изменения договора аренды лесного участка 30.06.2009 № 23.

Проанализировав доводы истца, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требований министерства и наличии оснований для внесения изменений в договор аренды.

Между сторонами отсутствуют разногласия по поводу необходимости внесения изменений в договор аренды участков лесного фонда. Ответчик полностью признал иск.

Изменения не противоречат условиям аукциона и не создают каких-либо преимуществ для победителя торгов (ООО «Строй-Инвест»). Тем самым изменение договора аренды не повлечет нарушения чьих-либо прав.

На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о внесении изменений в договор аренды лесного участка 30.06.2009 № 23.

Министерство освобождено от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина в размере 6 000 рублей взыскивается арбитражным судом в доход федерального бюджета с общества по правилам статьи 110 АПК РФ.

Резолютивная часть решения объявлена 3 июля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 6 июля 2017 года, что в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Изменить условия договора аренды лесного участка от 30.06.2009 № 23, заключенного Министерством лесного и охотничьего хозяйства Республики Марий Эл и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

2. Пункт 2 договора аренды лесного участка от 30.06.2009 № 23 изложить в следующей редакции:

«2. Лесные участки с кадастровыми номерами и номерами учетных записей: 12:06:0000000:1033 – 4460-2017-02, 12:06:0000000:823 – 4461-2017-02, 12:06:0000000:836 – 4462-2017-02, 12:06:0000000:837 – 4463-2017-02, 12:06:0000000:817 – 4464-2017-02, 12:06:0000000:821 – 4465-2017-02, 12:06:0000000:820 – 4466-2017-02, 12:06:0401033-14 – 4467-2017-02, 12:06:0000000:1046 – 4468-2017-02, 12:06:0401062:1 – 4469-2017-02, 12:06:0000000:1027 – 4470-2017-02, 12:06:0000000:811 – 4471-2017-02, 12:06:0401010:47 – 4472-2017-02, 12:06:0401032:16 – 4473-2017-02, 12:06:0401048:1 – 4474-2017-02, 12:06:1101003:119 – 4475-2017-02, 12:06:0000000:1028 – 4476-2017-02, 12:06:0000000:1041 – 4477-2017-02, 12:06:0000000:1042 – 4478-2017-02, 12:06:0401024:2 – 4479-2017-02, 12:06:0401024:3 – 4480-2017-02, 12:06:0401031:3 – 4481-2017-02, 12:06:0401033:15 – 4482-2017-02, 12:06:0000000:1038 – 4483-2017-02, 12:06:0000000:1039 – 4484-2017-02, 12:06:0000000:1040 – 4485-2017-02, 12:06:0000000:1030 – 4486-2017-02, 12:06:0000000:1031 – 4487-2017-02, 12:06:0000000:1032 – 4488-2017-02, 12:06:0000000:1052 – 4489-2017-02, 12:06:0000000:1053 – 4490-2017-02 общей площадью 14176,4527 га, предоставленные по договору аренды лесного участка от 30.06.2009 № 23, имеющие месторасположение: Россия, Республика Марий Эл, Оршанский район, Оршанское лесничество, Шулкинское участковое лесничество, Оршанский лесной участок<...>».

3. Изложить таблицу «Характеристика Оршанского лесного участка Шулкинского участкового лесничества (га)» приложения № 2 к договору аренды лесного участка от 30.06.2009 № 23 в следующей редакции:

Общая площадь - всего

В том числе

Лесные земли

Нелесные земли

Покрытые лесной растительностью - всего

В т.ч. лесные культуры

Лесные питомники

Непокрытые лесной растительностью

Итого

Дороги, просеки

Воды

Болота

Другие

Итого

14176,4527

13700

1985

-
169

13869

99,4527

20

2
186

307,4527

4. Договор аренды лесного участка от 30.06.2009 № 23 считается измененным на указанных условиях и является обязательным для сторон, Министерства лесного и охотничьего хозяйства Республики Марий Эл и общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>), с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда. Действие настоящих изменений применяется к отношениям сторон, возникшим с 13.04.2017.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья А.В. Камаева