Решение от 13 октября 2021 г. по делу № А08-2727/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2727/2021
г. Белгород
13 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Мирошниковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вдовенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Алексеевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО "Загорье" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 46 378 руб. 37 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алексеевского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением с учетом уточненных требований к АО "Загорье" о взыскании 43 053 руб. 10 коп. долга по договору аренды земельного участка №7357 от 01.06.2012 за 4 квартал 2018 года по 4 квартал 2020 года, 3 325 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2019 по 23.08.2021 с последующим начислением по день фактической уплаты долга.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Белгородской области от 19 октября 2018 года (резолютивная часть оглашена 17.10.2018) по делу № А08-8668/2018 АО «Загорье» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден - ФИО1.

Между администрацией Алексеевского городского округа (правопреемник администрации муниципального района «Алекееевский район и город Алексеевка» Белгородской области, согласно решения Совета депутатов Алексеевского городского округа первого созыва от 18 декабря 2018 года № 4 «О ликвидации администрации Алексеевского района как юридического лица» и решения Совета депутатов Алексеевского городского округа первого созыва от 23 ноября 2018 года № 21 «О создании администрации Алексеевского городского округа») (арендодатель) и ОАО «Загорье» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №7357 от 01 июня 2012. (далее - Договор).

Согласно условиям Договора администрация Алексеевского района передала арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 13985 кв.м., с кадастровым номером 31:22:0909001:79, расположенный по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, с. Мухоудеровка, для использования в целях - строительства площадки для временного хранения помета, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок действия договора установлен на 25 лет.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 13.09.2012г., №31-31-21/030/2011-037.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ПС РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых, в том числе органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, что означает установление арендной платы согласно требованиям нормативных правовых актов независимо от волеизъявления сторон. Указанный вывод соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ПС РФ), ст.424 которого предусматривает отступление от принципа свободы договора при определении цены договора, если цена устанавливается или регулируется уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 и п. 3.3 Договора установлено, что Арендатор должен уплачивать арендную плату в размере 15 600 (пятнадцать тысяч шестьсот) рублей в год, арендная плата должна вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы может измениться в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка и применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

В нарушение условий договора, статей 606, 614, 309, 314 ГК РФ ответчик обязательство по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом.

Факт пользования арендованным имуществом в спорный период арендатор не оспаривает.

Наличие у ответчика задолженности по оплате за пользование спорным имуществом в размере 43 053 руб. 10 коп. долга за 4 квартал 2018 – 4 квартал 2020 года подтверждается материалами дела.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Претензия истца ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 325 руб. 27 коп. за период с 16.01.2019 по 23.08.2021, с 24.08.2021 по дату фактического погашения долга.

Расчёт процентов проверен судом, ответчиком не оспорен.

Госпошлина за подачу искового заявления в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с АО "Загорье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Алексеевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 43 053 руб. 10 коп. долга, 3 325 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2019 по 23.08.2021, всего - 46 378 руб. 37 коп.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неуплаченной основной задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 24.08.2021 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с АО "Загорье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова Ю. В.