Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А46-23573/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23573/2018
31 мая 2019 года
город Омск


Резолютивная часть определения объявлена 30.05.2019.

Полный текст определения изготовлен 30.05.2019.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Третинник М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Рабкоровской» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Западно-сибирский консалтинговый центр»,

о взыскании 1 770 888,95 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (паспорт) по доверенности от 01.12.2018 б/н,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» обратилось в арбитражный суд иском о взыскании с Департамента имущественных отношений Администрации города неосновательного обогащения в размере 1 770 888,95 руб.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, ООО «Западно-сибирский консалтинговый центр» о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В судебное заседание явку представителей не обеспечили, отзывы на исковое заявление не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся документам на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав участника процесса, суд установил, согласно Положению о Департаменте имущественных отношений Администрации города, утвержденному Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.

Распоряжением Администрации города Омска № 482-р от 18.12.2015 Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска поручено организовать продажу ООО «Управляющая компания «Жилищник-6» (правопреемник ООО «Управляющая компания на Рабкоровской») нежилых помещений, находящихся на первом и втором этажах административного строения, используется для обслуживания жилищного фонда площадью 430,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (продавец) и ООО «Управляющая компания Жилищник-6№ (покупатель) на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений отдельные законодательные акты РФ» был заключен договор купли-продажи № 219 от 19.01.2016.

В соответствии с договором, продавец передает в собственность, а покупатель покупает нежилые помещения, находящиеся на первом и втором этажах административного строения, используется для обслуживания жилищного фонда площадью 430,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Данное нежилое помещение было передано продавцом покупателю по акту приема передачи.

В соответствии с условиями договора цена за приобретаемый объект составляет сумму в размере 19041000 руб. (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора, в редакции протокола разногласий, оплата за объект производится на основании настоящего договора в рассрочку в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора путем перечисления покупателем указанной в пункте 4.1 суммы на расчетный счет: УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Омска): ИНН/КПП <***>/550301001, р/счет <***> Отделения по Омской области Сибирского главного управления Центрального банка РФ, БИК 045209001, ОКТМО 52701000, КБК 90911402043040422410 ежемесячно равными частями до 25 числа каждого месяца.

Согласно пункту 4.3 договора на сумму денежных средств, указанную в пункте 4.1 договора на которую предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной ставки трети ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже. Сумма начисленных процентов уплачивается покупателем ежемесячно одновременно с оплатой ежемесячного платежа.

ООО «УК на Рабкоровской» платежными поручениями № 48 от 22.01.2016, № 23 от 24.02.2016, № 23 от 24.02.2016, № 80 от 25.03.2016, № 157 от 20.04.2016, № 246 от 23.05.2016, № 336 от 23.06.2016, № 429 от 20.07.2016, № 541 от 23.08.2016, № 628 от 21.09.2016, № 768 от 24.10.2016, № 870 от 21.11.2016, № 980 от 21.12.2016, № 12 от 20.01.2017, № 82 от 13.02.2017, № 84 от 14.02.2017, № 164 от 06.03.2017, № 381 от 31.03.2017, № 412 от 03.05.2017, № 572 от 02.06.2017, № 704 от 03.07.2017, № 846 от 04.08.2017, № 1061 от 21.09.2017, № 1184 от 23.10.2017, № 1421 от 24.11.2017, № 1567 от 25.12.2017, № 30 от 23.01.2018, № 180 от 21.02.2018, № 326 от 22.03.2018, № 429 от 18.04.2018, № 675 от 24.05.2018, № 814 от 26.06.2018, № 959 от 23.07.2018, № 1138 от 22.08.2018, № 1368 от 26.09.2018, № 1509 от 26.10.2018 перечислило во исполнение договора купли-продажи № 219 от 19.01.2016 в адрес Департамента имущественных отношений Администрации города Омска плату по договору в сумме 11609 160,9 руб., в том числе проценты исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (пункт 4.3 договора с пункт 3 статьи 5 Закона № 159-ФЗ).

Полагая, что в цену объекта договора купли-продажи № 219 от 19.01.2016 был включен налог на добавленную стоимость, тогда как в силу подпункта 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ, данные операции не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость, ООО «УК на Рабкоровской» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно подпункту 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ не признаются объектами налогообложения операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Законом № 159-ФЗ.

Из представленного в материалы дела отчета ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» № 237/73-01 следует, что рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки 03.12.2015 с учетом допущений, ограничений и округления составляет 1 041 000 руб.

Содержание отчета не содержит сведения о включении (не включении) в цену объекта суммы НДС.

Между тем, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.09.2012 № 3139/12, в случае если определение рыночной стоимости производится для совершения сделки по отчуждению имущества и операции по реализации этого имущества облагаются налогом на добавленную стоимость, предполагается, что цена, определенная на основе рассчитанной независимым оценщиком рыночной стоимости, включает в себя налог на добавленную стоимость. При данном подходе указание на то, что рыночная стоимость объекта для цели совершения сделки была определена оценщиком без учета налога на добавленную стоимость, должно следовать из отчета.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость продаваемого имущества определена оценщиком без учета налога на добавленную стоимость.

Напротив, согласно заключению эксперта ООО «ОМЭКС» № 20/19 от 13.05.2019, проведенной в рамках дела № А46-23573/2018 по исследованию отчета N 237/73-01, в рыночную стоимость нежилого помещения общей площадью 430,9 кв.м., литера А, расположенного по адресу: г.Омск, у.Рабкоровская,1, включен налог на добавленную стоимость в размере 2 608 675 руб.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в цену выкупаемого имущества включен налог на добавленную стоимость.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая, что с 01.04.2011 по сделкам о приобретении имущества в порядке, предусмотренном Законом № 159-ФЗ, как у продавца, так и у покупателя отсутствует обязанность по уплате налога на добавленную стоимость, сумма налога, в том числе 1 770 888,95 руб., получена муниципальным образованием города Омска от ООО «УК на Рабкоровская» в составе цены имущества необоснованно, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с отнесением на ответчика расходов по оплате государственной пошлины и оплате судебной экспертизы по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования город Омск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Рабкоровской» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в сумме 1 770 888.95 руб., а также 30 709 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 19 850 руб. судебных расходов по оплате экспертизы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

М.А. Третинник