Решение от 14 января 2018 г. по делу № А45-18219/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-18219/2017
город Новосибирск
15 января 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 10 января 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 15 января 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, служебное удостоверение

установил


Мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального унитарного предприятия города Новосибирска СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО 418 548 рублей 75 копеек задолженности за фактическое использование земельного участка, 62 883 рублей 77 копеек задолженности по арендной плате, 35 403 рублей 30 копеек неустойки и 78 051 рубля 65 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по договору аренды земельного участка от 21.01.2015 № 120142.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО, уведомленное о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и муниципальным унитарным предприятием города Новосибирска СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО 21.01.2015 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 120142. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:101345:4 площадью 473 кв. м.

Земельный участок передан арендатору для эксплуатации здания туалета «Оперный» по улице Орджоникидзе, 20 (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Пунктами 2.1, 2.4.1, 2.4.2 договора определено, что размер арендной платы по договору составляет 105 849 рублей 60 копеек в год и подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Кроме того, пунктом 7.7 договора установлено, что арендатор принимает на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 30.12.2010 по 31.12.2014 в размере 453 014 рублей 62 копеек в срок до 01.03.2015.

Срок действия договора с 21.01.2015 по 21.01.2025 (пункт 1.4 договора).

15.11.2016 между мэрией города Новосибирска и муниципальным унитарным предприятием города Новосибирска СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.01.2015 № 120142, согласно которому с 05.08.2015 договор считается расторгнутым.

Как поясняет истец, в период действия договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.01.2015 № 120142 ответчиком обязательства надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 62 883 рублей 77 копеек за период с января 2015 года по август 2015 года, а также задолженность по фактическому использованию земельного участка (пункт 7.7 договора) в размере 418 548 рублей 75 копеек.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.01.2015 № 120142 и платы за фактическое использование земельного участка, ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.4.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 02.03.2015 по 04.08.2015 определён истцом в сумме 35 403 рублей 30 копеек.

С даты прекращения договора аренды на сумму задолженности арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 051 рубля 65 копеек за период с 05.08.2015 по 11.05.2017.

Расчёт размера задолженности, платы за фактическое использование земельного участка, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный мэрией города Новосибирска, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 21.01.2015 № 120142 муниципальным унитарным предприятием города Новосибирска СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО в должной мере не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений.

В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности по арендной плате в размере 62 883 рублей 77 копеек за период с января 2015 года по август 2015 года и задолженности по фактическому использованию земельного участка в размере 418 548 рублей 75 копеек.

Равным образом правомерными представляются требования мэрии города Новосибирска о взыскании неустойки, размер неустойки за период с 02.03.2015 по 04.08.2015 согласно расчёту истца составил 35 403 рубля 30 копеек.

Кроме того, суд считает правомерными требования мэрии города Новосибирска о взыскании с муниципального унитарного предприятия города Новосибирска СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2015 по 11.05.2017.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2015 по 11.05.2017 согласно расчёту истца составил 78 051 рубль 65 копеек.

Доказательств внесения арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в обусловленные договором сроки и размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Новосибирска СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО в пользу мэрии города Новосибирска задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 418 548 рублей 75 копеек, задолженность по арендной плате в размере 62 883 рублей 77 копеек, неустойку в размере 35 403 рублей 30 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 051 рубля 65 копеек.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Новосибирска СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО в доход федерального бюджета 14 898 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.



судья                                                                                                       В.А. Полякова