Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А13-1927/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-1927/2024
город Вологда
22 апреля 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Север» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации городского поселения поселок Шексна (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости: здание рынка площадью 202,3 кв.м. с кадастровым номером 35:23:0304003:1034, расположенное по адресу: Вологодская обл., Шекснинский муниципальный район, городское поселение поселок Шексна, <...> здание 7, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии: от истца ФИО1 по доверенности от 20.02.2024,



у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс-Север» (далее – истец, ООО «Ресурс-Север») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения поселок Шексна (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости: здание рынка площадью 202,3 кв.м. с кадастровым номером 35:23:0304003:1034, расположенное по адресу: Вологодская обл., Шекснинский муниципальный район, городское поселение поселок Шексна, <...> здание 7.

В обоснование заявленных требований истец сослался на возведение объекта без разрешительной документации.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 14 мая 2020 года, между Администрацией городского поселения поселок Шексна и ООО «Ресурс-Север» 25 мая 2020 года заключен договор №16 аренды земельного участка площадью 1203 кв.м., с кадастровым номером 35:23:0304003:655, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: рынки, расположенный по адресу: Вологодская область, <...>.

11 ноября 2020 года ООО «Ресурс-Север» получило разрешение на строительство (реконструкцию) №35-35526101-8-2020 на строительство здания рынка площадь здания 84,24 кв.м., площадь застройки 96,4 кв.м., срок действия разрешения до 11 ноября 2021 года (12 месяцев).

Постановлением Администрации Шекснинского муниципального района № 1355 от 22 октября 2021 года разрешение на строительство продлено на срок до 11 мая 2022 года.

Постановлением Администрации Шекснинского муниципального района от 19 ноября 2021 года № 479 зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0304003:655 присвоен следующий адрес: Российская Федерация, Вологодская область, Шекснинскии муниципальный район, городское поселение поселок Шексна, рабочий <...> здание 7.

Постановлением Администрации Шекснинского муниципального района № 609 от 31.05.2022 года в разрешение на строительство внесены следующие изменения: в строке общая площадь (кв.м.) цифру «84,24» заменить цифрой «189,5»; в строке «объем (куб.м.)» цифру «304,5» заменить цифрой «840»; в строке «площадь застройки (кв.м.)» цифру «96,4» заменить на цифру «199,9»; строку» высота этажа, м: 3,5» исключить.

06 июля 2022 года зарегистрировано право собственности 35:23:030403:1034-35/081/202-1 ООО «Ресурс-Север» на объект незавершенного строительства площадью 180,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 80 %, кадастровый номер 35:23:0304003:1034.

На основании проекта № 450382022-АР «Реконструкция объекта незавершенного строительства по адресу: <...> под здание рынка» произведена реконструкция здания рынка.

19 ноября 2023 года кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план здания, согласно которому площадь объекта недвижимости составила 202,3 кв.м.

Невозможность регистрации права собственности в установленном порядке в связи с истечением срока действия разрешения на строительство послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что строительство спорного объекта начато в соответствии с выданным в установленном порядке разрешением на строительство.

Спорный объект расположен в пределах земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды. Разрешенное использование земельного участка допускает строительство объекта.

Постройка соответствует правилам землепользования и застройки, нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением от 28 января 2024 года № 106-01/24 строительно-технической экспертизы по обследованию здания рынка, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0304003:655 по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, поселок Шексна, ул. Исполкомовская, здание 7.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует нарушение прав истца, государственная пошлина по настоящему делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Север» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на реконструированный объект недвижимости: здание рынка, площадью 202,3 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер исходного объекта 35:23:0304003:1034, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0304003:655, по адресу: Вологодская обл., Шекснинский муниципальный район, городское поселение поселок Шексна, <...> здание 7, в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану здания от 19.11.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.В. Корепин