Решение от 29 декабря 2023 г. по делу № А29-13729/2023

29/2023-142555(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13729/2023
29 декабря 2023 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года, полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С. , рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-13729/2023

по иску Управления муниципального хозяйства Администрации муниципального района «Княжпогостский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности, неустойки, расторжении договора, выселении и передаче недвижимого имущества,

без вызова сторон установил:

Управление муниципального хозяйства Администрации муниципального района «Княжпогостский» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 53 181 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды муниципального имущества от 20.06.2022 № 21/ИП-2022 за период с 01.04.2023 по 30.09.2023, 3 243 руб. 60 коп. неустойки за период с 01.06.2023 по 18.09.2023, расторжении указанного договора, выселении ответчика и передаче в освобожденном виде истцу объект недвижимого имущества: встроенные нежилые помещения №№ 1-7 общей площадью 91,7 кв.м, расположенные по адресу: Республика Коми, <...> (КН 11:10:4501044:964).

Определением Арбитражного суда Республики Коми суда от 01.11.2023 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик мотивированного отзыва не представил.

Стороны с учетом части 1, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом извещены о рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-

телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

19.12.2023 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, исковые требования удовлетворены частично.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

22.12.2023 от Управления поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу № А29-13729/2023.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, судом установлено следующее.

20.06.2022 между Муниципальным образованием муниципального района «Княжпогостский» в лице Управления (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 21/ИП-2022 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на правах аренды нежилые цокольные помещения № 1-7, общей площадью 91,7 кв.м., расположенные по адресу: <...> (КН 11:10:4501044:964). Используется арендатором для размещения магазина.

Договор вступает в силу с 30.06.2022 и действует по 30.06.2027 (п. 1.4 договора). Имущество передано 30.06.2023 по акту приема-передачи.

В соответствии с разделом 3 договора за аренду объекта недвижимости арендатор оплачивает в бюджет муниципального района «Княжпогостский» арендную плату ежеквартально д конца второго месяца квартала в размере 26 126 руб. 94 коп.

Управление 01.12.2022 уведомил арендатора об изменении единой ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом с 01.01.2023. Размер арендной платы в квартал составил 29 090 руб. 59 коп.

Как указывает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 не исполнил. По расчету истца задолженность составляет 53 181 руб. 18 коп.

Претензионным письмом от 11.09.2023 истец обратился к ответчику с требованием оплатить сумму долга и пени.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются

также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, в спорный период подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 2 и 3 квартал 2023 года в размере 53 181 руб. 18 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 01.06.2023 по18.09.2023 в сумме 3243 руб. 60 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случаях неуплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 01.06.2023 по 18.09.2023 составила 3243 руб. 60 коп.

Возражений от ответчика относительно расчета и размера заявленных ко взысканию пени не поступило, контррасчет не представлен.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 3243 руб. 60 коп.

Истцом заявлены также требования о расторжении Договора и изъятии помещения со ссылкой на наличие задолженности.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз

подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В случае просрочки платежа более чем на 30 дней арендодатель имеет право обратиться в суд либо расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив арендатора за два месяца.

Суд исходит из того, что досрочное расторжение договора является крайней мерой, допустимой при неустранении обстоятельств, препятствующих осуществлению договорных отношений.

Исходя из рекомендаций Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Суд полагает, что расторжение договора по заявленным Истцом основаниям является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон, в связи с чем отсутствуют безусловные основания для удовлетворения требования Истца о расторжении договора аренды.

Суд исходит из того, что расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Приняв во внимание, что договор аренды заключен на длительный срок, суд пришёл к выводу о несоразмерности такой меры, как расторжение договора, степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон. Сохранение договорных отношений между сторонами, носящих длительный характер, в данном случае не противоречит статьям 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного исковые требования удовлетворяются частично, с отнесением обязанности по уплате государственной пошлины на ответчика в части удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Управления муниципального хозяйства Администрации муниципального района «Княжпогостский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 53 181 руб. 18 коп. долга, 3243 руб. 60 коп. неустойки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2257 руб.

Выдать исполнительные листы. В остальной части иска отказать.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина