Решение от 6 марта 2017 г. по делу № А40-179695/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-179695/16-41-1625

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2017. Решение в полном объеме изготовлено 06.03.2017.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маиговой А.С., при участии представителя истца ФИО1 по доверенности № 17 от 08.06.2016, дело по иску ООО «ЭКСПЕРТ- СЕРВИС» (ОГРН <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) о взыскании 26 743 233 руб. 04 коп., 3-е лицо - Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов г Москвы, установил:

С учетом увеличения размера исковых требований и оснований иска (в части периода взыскания) истец просит суд взыскать с ответчика 26 743 233 руб. 04 коп. в оплату оказанных в период с 30.08.2013 по 31.12.2016 коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении квартир по адресам: г. Москва, поселение Сосенское, <...>, кв. 1-18; ул. Фитаревская, д. 15, корп. 1, кв. 1-7, 9, 11, 14-17, 26, 27, 36, 37; ул. Фитаревская, д. 17, кв. 1-14, 16-20, 27- 30, 37-40, 47, 48, 50, 57; ул. Фитаревская, д. 17, корп. 1, кв. 1-10, 16-20, 27039, 37-39, 47, 48; ул. Фитаревская, д. 19, кв. 1-11, 16-19, 28; ул. Фитаревская, д. 19, корп. 1, кв. 1-10, 131-138; ул. Фитаревская, д. 21, кв. 1-12, 14-18; мкр. Эдальго, д. 4, кв. 8, 10-12, 15-16, 19-20, 22-24, 27-28, 31-32, 35-36, 39-40, 43, 72, 76-77, 81-82, 86, 91, 96, 101, 106, 111, 132, 137, 143-144, 1490159, 155-156, 161-162, 167-168, 174; мкр. Эдальго, д. 6, кв. 1-36, 38-42, 44-45, 47-51, 53-54, 56-60, 62-63, 65-69, 71-72, 74-78, 80-81, 89-90, 98-99, 107; мкр. Эдальго, д. 7, кв. 6, 8, 10, 12-14, 16-17, 18-20, 22, 24-26, 30-32, 36-38, 42-44, 48, 53, 71, 76, 95, 107, 161, 163, 167-172, 176, 178-180, 187-189, 198, 199, 208, 214-217, 261, 270, 279.

В обоснование иска истец сослался на то, что по актам от 12.01.2012, от 03.03.2014, от 04.08.2014, от 22.04.2015 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 28.07.2011, договора аренды земельного участка от 01.08.2008 № 178-2008/Ю, по передаточным актам от 02.06.2014, от 01.07.2014 городу Москве переданы указанные квартиры, в связи с чем в силу закона города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы обязана нести расходы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в отношении которых истец является управляющей организацией в соответствии с договорами от 08.07.2011 № 8550, от 31.08.2012 № 24/12, от 31.10.2012 № 40/12, от 24.04.2013 № 55/13, от 30.08.2013 № 93/13, от 31.10.2013 № 105/13, от 29.11.2013 № 107/13, о временном управлении, заключенными с застройщиком, протоколами открытых конкурсов по выбору управляющей организации для заключения договоров управления многоквартирными домами от 27.06.2014 № 3, от 12.08.2014 № 3, от 10.09.2014 № 3, от 02.02.2015 № 2, протоколом общего собрания собственников многоквартирного от 11.02.2013 № 1.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на пропуск истцом срока исковой давности применительно к требованию о взыскания оплаты за период с 01.07.2013 по 30.08.2013, заявил о том, что является ненадлежащим ответчиком по делу, а права города Москвы на квартиры, указанные истцом, не зарегистрированы в ЕГРП.

Ответчик в судебное заседание 27.02.2017 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что истец зарегистрирован в качестве юридического лица 29.11.2011, имеет лицензию от 22.04.2015 № 077000531 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную Мосжилинспекцией, в заявленный в рамках данного дела период управлял несколькими многоквартирными домами по адресам: г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка:

ул. Фитаревская, д. 15, - на основании договора от 31.10.2013 № 105/13 о временном управлении, заключенного с застройщиком, и протокола от 12.08.2014 № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Москва,

поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 15, д. 17, д. 19 (извещение № 110214/3202277/01 лот 1);

ул. Фитаревская, д. 15, корп. 1, - на основании протокола от 02.02.2015 № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, <...>;

ул. Фитаревская, д. 17, - на основании договора от 24.04.2013 № 55/13 о временном управлении, заключенного с застройщиком, и протокола от 12.08.2014 № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Москва, поселение Сосенское, <...>, <...> (извещение № 110214/3202277/01 лот 1);

ул. Фитаревская, д. 17, корп. 1, - на основании протокола от 27.06.2014 № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Москва, поселение Сосенское, <...>; д. 19, корп.1 (извещение № 150514/3202277/01 лот 2);

ул. Фитаревская, д. 19, - на основании договора от 30.08.2013 № 93/13 о временном управлении, заключенного с застройщиком, и протокола от 12.08.2014 № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Москва, поселение Сосенское, <...>, <...> (извещение № 110214/3202277/01 лот 1);

ул. Фитаревская, д. 19, корп. 1, - на основании договора от 29.11.2013 № 107/13 о временном управлении, заключенного с застройщиком, и протокола от 27.06.2014 № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Москва, поселение Сосенское, <...>, д. 19, корп.1 (извещение № 150514/3202277/01 лот 2);

ул. Фитаревская, д. 21, - на основании протокола от 02.02.2015 № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, <...>;

мкр. Эдальго, д. 4, - на основании договора от 08.07.2011 № 8550 о временном управлении, заключенного с застройщиком, и протокола от 11.02.2013 № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, мкр. Эдальго, д. 4;

мкр. Эдальго, д. 6, - на основании договора от 31.10.2012 № 40/12 о временном управлении, заключенного с застройщиком, и протокола от 10.09.2014 № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, мкр. Эдальго, <...> (извещение № 130814/3202277/01 лот 1);

мкр. Эдальго, д. 7, - на основании договора от 31.08.2012 № 24/12 о временном управлении, заключенного с застройщиком, и протокола от 10.09.2014 № 3 открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, мкр. Эдальго, <...> (извещение № 130814/3202277/01 лот 1).

Из представленных истцом доказательств следует, что квартиры по адресам: г. Москва, поселение Сосенское, <...>; мкр. Эдальго, д. 4, кв. 8, 10-12, 15-16, 19-20, 22-24, 27-28, 31-32, 35-36, 39-40, 43, 72, 76-77, 81-82, 86, 91, 96, 101, 106, 111, 132, 137, 143-144, 1490159, 155-156, 161-162, 167-168, 174; мкр. Эдальго, д. 6, кв. 1-36, 38-42, 44-45, 47-51, 53-54, 56-60, 62-63, 65-69, 71-72, 74-78, 80- 81, 89-90, 98-99, 107; мкр. Эдальго, д. 7, кв. 6, 8, 10, 12-14, 16-17, 18-20, 22, 24-26, 30-32, 36-38, 42-44, 48, 53, 71, 76, 95, 107, 161, 163, 167-172, 176, 178-180, 187-189, 198, 199, 208, 214-217, 261, 270, 279, - переданы городу Москве по актам от 12.01.2012, от 03.03.2014, от 04.08.2014, от 22.04.2015 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 28.07.2011, договора аренды земельного участка от 01.08.2008 № 178-2008/Ю, по передаточным актам от 02.06.2014, от 01.07.2014.

Так, квартиры в доме по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, <...>, - переданы по акту от 04.08.2014 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.07.2011 (реестровый № 15-000023-0000-0000-00000-11), в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2014 № 1; квартиры в доме по адресу: г. Москва,

поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 15, корп. 1, - переданы по акту от 22.04.2015 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.07.2011 (реестровый № 15-000023-00000000-00000-11) в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2014 № 1; квартиры в доме по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 17, - переданы по акту от 03.03.2014 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.07.2011 (реестровый № 15-000023-0000-0000-00000-11); квартиры в доме по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 17, корп. 1, - переданы по акту от 04.08.2014 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.07.2011 (реестровый № 15-0000230000-0000-00000-11), в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2014 № 1; квартиры в доме по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 19, - переданы по акту от 04.08.2014 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.07.2011 (реестровый № 15-000023-0000-0000-00000-11), в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2014 № 1; квартиры в доме по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 19, корп. 1, - переданы по акту от 04.08.2014 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.07.2011 (реестровый № 15-000023-00000000-00000-11), в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2014 № 1; квартиры в доме по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Фитаревская, д. 21, - переданы по акту от 22.04.2015 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.07.2011 (реестровый № 15-000023-0000-0000-00000-11), в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2014 № 1; квартиры в доме по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, мкр. Эдальго, д. 4, - переданы по акту от 19.01.2012 о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договору аренды земельного участка от 01.08.2008 № 178-2008/Ю; квартиры в доме по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, мкр. Эдальго, д. 6, - переданы по передаточному акту от 01.07.2014 к соглашению о порядке осуществления обмена правами на жилые помещения от 30.01.2011 (в редакции дополнительного соглашения от 13.08.2012 № 1); квартиры в доме по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, мкр. Эдальго, д. 7, - переданы по передаточным актам от 02.06.2014 и от 01.07.2014 к соглашению о порядке осуществления обмена правами а

жилые помещения от 30.01.2011 (в редакции дополнительного соглашения от 13.08.2012 № 1).

Из уточненного расчета исковых требований следует, что стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 30.08.2013 по 31.12.2016 составляет 26 743 233 руб. 04 коп.

Требования истца основаны на нормах ГК Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, которые возлагают на собственников помещений в многоквартирном бремя несения расходов по содержанию и ремонту этих помещений, в том числе расходы по содержанию и ремонту общего имущества и по оплате коммунальных услуг.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома

объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5), у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - с момента такой передачи (п. 6).

Ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) устанавливает, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ранее ч. 14 ст. 161 Кодекса, введенная в действие Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ, предусматривала, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществлялось застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).

При этом ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса; не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Требования истца основаны на том, что город Москва, получив квартиры в многоквартирных домах, переданных истцу в управление, обязана в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации оплачивать плату за эти жилые помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества в этих домах, плату за коммунальные услуги.

Доказательства несения истцом расходов имеются в деле. В дело представлены расчеты с указанием применяемых истцом тарифов на отопление и нормативных правовых актов, которыми эти тарифы установлены.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняется, поскольку в ходе рассмотрения дела истец исключил из заявленного периода период за пределами срока исковой давности (до 30.08.2013).

Из Временного порядка предоставления субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП, постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 № 272-ПП следует, что за счет бюджета города Москвы оплачиваются расходы по содержанию, текущему ремонту и отоплению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в том случае, если эти помещения являются нераспределенными, то есть не переданными в пользование кому-либо.

Из материалов дела следует, что исковые требования предъявляются истцом за период, в течение которого квартиры, переданные городу Москве, оставались нераспределенными.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких

условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в 7-дневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Поскольку в ходе судебного разбирательства истец подтвердил правомерность начисления платы за отопление квартир, переданных городу Москве, и платы за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества в этих домах, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290, 309, 314 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 155. 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» 26 743 233 руб. 04 коп., а также 156 716 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины;

возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 36 621 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова