Решение от 30 мая 2023 г. по делу № А40-3033/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-3033/23-77-20
г. Москва
30 мая 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Сквирская И.М. (доверенность № 77 АД 0144243 от 06.06.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица: Скиперский А.С. (доверенность № Д-36/2023 от 24.01.2023г. предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТК АКСИОС" (107076, ГОРОД МОСКВА, СТРОМЫНКА УЛИЦА, ДОМ 19, КОРПУС 2, Э 1 П IVB К 31 РМ 1, ОГРН: 1137746571049, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2013, ИНН: 7718939262)

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ РЫБАКОВОЙ

ЛЮДМИЛЕ БОРИСОВНЕ (ОГРНИП: 311774608700296, ИНН: 771610823868, Дата присвоения ОГРНИП: 28.03.2011),

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745),

о расторжении договора аренды № 2 от 30 сентября 2020 года, заключенный между ИП Рыбакова Людмила Борисовна ИНН 771610823868, ОГРНИП 311774608700296 и ООО «ТК Аксиос» ИНН 7718939262, ОГРН 1137746571049, в отношении нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: город Москва, ул. Большая Черкизовская д.30 б общей площадью 333,9 кв.м., кадастровый номер здания 77:03:0003020:1146,

о взыскании денежной суммы в размере 2 130 000 рублей 00 копеек и неустойку в размере 451 600 рублей,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТК АКСИОС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ РЫБАКОВОЙ ЛЮДМИЛЕ БОРИСОВНЕ о расторжении договора аренды № 2 от 30 сентября 2020 года заключенного между ИП Рыбакова Людмила Борисовна и ООО «ТК Аксиос», в отношении нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: город Москва, ул. Большая Черкизовская д.30 б общей площадью 333,9 кв.м., кадастровый номер здания 77:03:0003020:1146, о взыскании денежной суммы в размере 2 130 000 рублей 00 копеек и неустойки в размере 451 600 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату излишне перечисленных денежных средств.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, заявил о рассмотрении дала в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Определением суда от 16.03.2023г., в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ.

Третье лицо возражало против удовлетворения исковых требований истца по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей ответчика и третьего лица, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 30 сентября 2020 года между ООО «ТК «Аксиос» (истец, арендатор) и ИП Рыбакова Людмила Борисовна (ответчик, арендодатель) был заключен договор аренды № 2 в отношении нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: город Москва, ул. Большая Черкизовская д.30б общей площадью 333,9 кв.м., кадастровый номер здания, в пределах которого находится помещение: 77:03:0003020:1146.

В аренду должны были быть переданы следующие помещения:

-этаж 1, комнаты № 23, 24, 25, 26, 27 площадью 134,6 кв.м. (Помещение II);

-подвал здания, за исключением комнат №6 (бойлерная), 7 (венткамера), общей площадью 199,3 кв.м. (Помещение I).

Согласно п.2.1. договора помещения должны были быть переданы ответчиком истцу не ранее 15 июня 2021 года, но после внесения предоплаты на расчетный счет Арендодателя за шесть месяцев аренды: первые три месяца и последние три месяца аренды.

В соответствии с п.п.6.1.договора аренды размер Арендной платы за Помещения составляет 355 000 рублей в месяц, в том числе: - за Помещение II - 269 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Арендная плата за Помещение I - 86 000 рублей в месяц, НДС не облагается

В соответствии с п.п. 6.1.1. в срок не позднее 30 сентября 2021 года Арендатор перечисляет Арендодателю сумму, эквивалентную размеру Арендной платы за 3 (три) месяца аренды, что составляет 1 065 000 рублей. Указанная сумма засчитывается в счет оплаты Арендной платы за первые 3 месяца аренды.

В срок не позднее 05 октября 2021 года Арендатор перечисляет Арендодателю сумму, эквивалентную размеру Арендной платы за 3 (три) месяца аренды, что составляет 1 065 000 рублей. Указанная сумма засчитывается в счет оплаты Арендной платы за последние 3 месяца аренды.

Как указывает истец, после соблюдения Арендатором условий Договора, в полученной выписке ЕГРН выявлено несоответствие данных о помещении II, данным, содержащимся в Техническом паспорте объекта, предоставленном Арендодателем при заключении договора Аренды.

05 октября 2021 года истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору аренды на следующих условиях: ответчик (Арендодатель) обязуется не позднее 1 ноября 2021 года устранить несоответствие выписки из ЕГРН Техническому паспорту здания и привести данные о помещении II, содержащиеся в разделе 8 графической части выписки из ЕГРН в соответствие с данными Технического паспорта объекта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 25.09.2015 года. Ответчик (Арендодатель) передает Арендатору помещения в соответствии с условиями договора аренды № 2 от 30 сентября 2020 года не позднее 01 ноября 2021 года.

Письмом от 8 октября 2021 года, ответчик попросил продлить срок передачи арендуемых помещений до 15 февраля 2022 года.

15 февраля 2022 года истец направил ответчику уведомление о необходимости передачи арендованных помещений и подписании акта приема-передачи и так же указал, что в случае не подписания Акта приема передачи арендованных помещений, ООО «ТК Аксиос» вынуждено будет обратиться в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании всех убытков, а так же всех понесенных судебных расходов.

Письмом от 18 февраля 2022 года ответчик сообщил, что выполнить условия Договора и Дополнительного соглашения на текущий период не удалось, изменения в полученные выписки ЕГРН не внесены.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды и дополнительному соглашению, а именно в связи с не передачей арендованного имущества 1 сентября 2022 истец вручил ответчику досудебную претензию, в которой потребовал расторгнуть договор аренды, возвратить денежные средства.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 620 ГК РФ если Арендодатель допустил существенное нарушение условий договора, Арендатор имеет право на досрочное расторжение договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Спорный договор аренды заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и соответствует требованиям ст.434 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также при наличии оснований, установленных ст. 620 ГК РФ, в том числе, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.10.2022 года по делу № А40- 120052/2022 было признано незаконным уведомление Управления Росреестра по Москве об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым номером 77:03:0003020:1146. Суд обязал Управление Росреестра Москве устранить в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении помещения II, комнат 23-27, расположенных на объекте недвижимости с кадастровым номером 77:03:0003020:1146 по адресу: г. Москва, ул. Большая Черкизовская, вл. 30Б в установленном законном порядке. Решение вступило в законную силу 15 декабря 2022 года. 4 31.01.2023 года Управлением Росреестра по Москве были сняты с кадастрового учета все помещения, входящие в состав здания с кадастровым номером 77:03:0003020:1146.

Согласно п. 10.3 договора Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и прекратить его действие (расторгнуть договор), письменно уведомив Арендодателя, в случае если, помещение станет непригодным для использования по целевому назначению по вине Арендодателя; если Арендодатель не выполнил обязательств п.3.1.3 договора в сроки, установленные договором, то есть не зарегистрирует своими силами договор в Росреестре не позднее 31.12.2021г.

На основании п. 10.3 договора истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Поскольку истец направил ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, данный способ расторжения договора предусмотрен его условиями, суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения аренды № 2 от 30 сентября 2020 года прекратил свое действие с 13.09.2022г.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора аренды № 2 от 30 сентября 2020 года удовлетворению не подлежит, поскольку расторжение прекратившегося обязательства не представляется возможным.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потер-певшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовав-шей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, поскольку договор аренды прекратил свое действие, имущество истцу фактически в пользование передано не было, истец помещение не занимает, неправомерно удерживаемые ответчиком денежные средства истца в размере 2130000 рублей 00 копеек являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату истцу в соответствии с п. 7.8 договора и ч. 1 ст. 1102 ГКРФ.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт возврата денежных средств в размере 2 130 000 рублей 00 копеек, требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На основании п.7.3 Договора истец начислил неустойку за период с 01.11.2021г. по 30 июня 2022г. в размере 451 600 руб. 00 коп.

Согласно п. 7.3 договора за несвоевременную передачу Помещения Сторона, чьи интересы были нарушены, вправе требовать с другой Стороны штраф в размере 0,1% от согласованной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен и признан не обоснованным, составленным в нарушение условий договора и действующего законодательства, поскольку истцом неверно определен период просрочки, без учета даты передачи объекта, а также неверно определена сумма, на которую производится начисление неустойки.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению (в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022)).

С учетом произведенного судом перерасчета, правомерным является взыскание неустойки от согласованной суммы арендной платы – 355 000 руб. 00 коп. за период с 02.11.2022г. по 31.03.2022г. в размере 53 250 руб. 00 коп. (355000 х 150 х 0,1%). В удовлетворении остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком в отзыве на иск, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения. Ответчиком не представлено доказательств в обоснование заявленных доводов.

Ссылка ответчика на судебные акты по делу №А40-120052/22-93-916 судом отклоняется, поскольку указанные доводы являются риском его коммерческой деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст.2, ст. ст. 153, 421 ГК РФ, лица, участвующие в гражданском обороте и осуществляющие предпринимательскую деятельность, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и на свой страх и риск, в том числе, в соответствии с заключаемыми в процессе своей деятельности договорами (контрактами). Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 48, 56 ГК РФ, юридические лица несут ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом, а не только своими доходами от осуществления предпринимательской деятельности.

В этой связи, осуществляя предпринимательскую деятельность, истец действовал в своем интересе и на свой страх, принимая на себя, в том числе все риски, которые могут возникнуть в процессе такой деятельности.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требования.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 450, 452, 1102, 1105 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 104, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ РЫБАКОВОЙ ЛЮДМИЛЫ БОРИСОВНЫ (ОГРНИП: 311774608700296, ИНН: 771610823868, Дата присвоения ОГРНИП: 28.03.2011) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТК АКСИОС" (107076, ГОРОД МОСКВА, СТРОМЫНКА УЛИЦА, ДОМ 19, КОРПУС 2, Э 1 П IVB К 31 РМ 1, ОГРН: 1137746571049, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2013, ИНН: 7718939262) сумму неосновательного обогащения в размере 2 130 000 (два миллиона сто тридцать тысяч) руб. 00 коп., неустойку в сумме 53 250 (пятьдесят три тысячи двести пятьдесят) руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 367 (тридцать тысяч триста шестьдесят семь) руб. 27 коп.

В части требования о расторжении договора и остальной части неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова