Решение от 9 декабря 2019 г. по делу № А45-33110/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

Дело №А45-33110/2019
г. Новосибирск
09 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 декабря 2019 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания ЗЖБИ-4» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ОГРН <***>), г. Новосибирск

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ЭСКаД», д.п.Кудряшовский

о признании незаконным решения, указанное в уведомлении от 19.11.2019 №54/001/500/2019-59234 об отказе в государственной регистрации прав

при участии в судебном заседании представителей:

заявителя: ФИО2 по доверенности от 08.08.2019, удостоверение адвоката

заинтересованного лица: ФИО3 по доверенности от 25.09.2019, паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания ЗЖБИ-4» (далее – заявитель, общество, ООО «ПТК ЗЖБИ-4», залогодержатель) с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – заинтересованное лицо, Управление, регистрирующий орган), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о признании незаконным решения Управления, указанное в уведомлении от 19.11.2019 за № 54/001/500/2019-59234, об отказе в государственной регистрации прав по заявлению ООО «ПТК ЗЖБИ-4» от 07.08.2019. за № 54/001/500/2019-59234; обязании Управление устранить допущенное нарушение прав ООО «ПТКЗЖБИ-4» путем осуществления государственной регистрации прав по заявлению ООО «ПТК ЗЖБИ-4» от 07.08.2019 за № 54/001/500/2019-59234 (путем государственной регистрации перехода к ООО «ПТК ЗЖБИ-4» прав участника долевого строительства по Договору № 8П-Тдолевого участия в строительстве от 21.11.2016, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 14.12.2016 за государственным регистрационным номером 54-54/011 - 54/001/621/2016-351/1).

К участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЭСКаД» (далее - ООО «ЭСКаД», залогодатель).

Заявленные требования мотивированы представлением на регистрацию всех необходимых документов, подтверждающих соблюдение процедуры обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке путем оставления его залогодержателем за собой; наличием в договоре залога условия о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога путем его оставления залогодержателем за собой; возможностью обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке без исполнительной надписи нотариуса, предусмотренной пунктом 8 статьи 349 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ); составлением заявления о государственной регистрации прав от 07.08.2019 за № 54/001/500/2019-59234 специалистом МФЦ (т.е. специалистом по приему документов и оформлению таких заявлений), исходя из представленных документов и пояснений представителя ООО «ПТК ЗЖБИ-4», с использованием типовой формы заявления, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.

Заинтересованное лицо считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на заявление, ссылается на то, что обществом в регистрирующий орган было представлено заявление на регистрацию сделки Соглашения об уступке требований (переводе долга) в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> стр., при этом Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) не содержит сведений о государственной регистрации прав на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> стр., по сведениям ЕГРН запись об ипотеке на основании договора залога имущественных прав внесена в отношении земельных участок с кадастровыми номерами 54:35:064135:35, 54:35:064135:36, Соглашение об уступке требований (переводе долга) на государственную регистрацию не представлено. Кроме того, по мнению Управления, в случае обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, государственная регистрация осуществляется на основании заявления с приложением документов в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ, Закон о регистрации).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, представителем по доверенности от имени ООО «ПТК ЗЖБИ-4» в регистрирующий орган было представлено заявление на государственную регистрацию Соглашения об уступке требований (переводе долга) по договору в отношении помещения по адресу: <...> 21стр. (№ 54/001/500/2019-59234), с приложением следующих документов: договора залога имущественных отношений от 26.04.2018 № 153/18, договора долевого участия в строительстве от 21.11.2016 №8П-Т, заявления об оставлении предмета за собой №162 от 06.08.2019, уведомления №146 от 18.07.2019.

Уведомлением № 54/001/500/2019-59234 от 19.08.2019 регистрационные действия были приостановлены сроком на три месяца до 19.11.2019 на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав – не представлено соглашение сторон об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество.

11.11.2019 в дополнение к уведомлению Управлением было вынесено дополнительное уведомление №54/001/500/2019-59234 от 11.11.2019 на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, в котором указано о невозможности из представленных документов определить за каким юридическим действием обратился заявитель, в случае, если волеизъявление направлено на осуществление государственной регистрации сделки соглашения об уступке требований (переводе долга) государственная регистрация осуществляется на основании заявления о регистрации сделки сторон соглашения в отношении объектов: земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:064135:35, 54:35:064135:36, на которых осуществляется строительство нежилого помещения, с приложением документов, предусмотренных нормами ГК РФ (соглашения залогодателя с залогодержателем); в случае обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, государственная регистрация осуществляется на основании заявления ООО «ПТК ЗЖБИ-4» на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов: земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:064135:35,

54:35:064135:36, с приложением документов в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 50 Закона о регистрации: при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся, - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой (заявление залогодержателя об оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем).

В случае не достижения сторонами договора соглашения одобровольном исполнения обязательств, государственная регистрация правосуществляется в судебном порядке.

19.11.2019 уведомлением Управления № 54/001/500/2019-59234 заявителю было отказано в государственной регистрации прав, в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации и соответствующих действующему законодательству.

Полагая, что у заинтересованного лица отсутствовали правовые основания как для приостановления регистрационных действий, так и впоследствии отказа в регистрации прав, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ, части 4 статьи 200, частям 2, 3 статьи 201 АПК РФ, пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для признания судом решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Отсутствие, а также недоказанность хотя бы одного из названных условий служит основанием для оставления заявления без удовлетворения.

В соответствии пунктами 3, 4, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о которой внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 29 Закона № 218-ФЗ.

Одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 12 статьи 29 Закона № 218-ФЗ приостановление государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ООО «ПТК ЗЖБИ-4» в регистрирующий орган представлено заявление на регистрацию сделки соглашения об уступке требований (переводе долга) в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> стр. (л.д. 85, т.1).

Вместе с тем, ЕГРН не содержит сведений о государственной регистрации прав на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> стр.

На государственную регистрацию представлен Договор №8П-Т долевого участия в строительстве от 21 ноября 2016, в соответствии с которым ООО «Стройкрантранс» (застройщик) обязуется передать в общую долевую собственность, а ООО «ЭСКаД» (участник долевого строительства) обязуется уплатить оговоренную договором цену и принять объект долевого строительства: подземная автомобильная автостоянка общей строительной площадью (согласно проекта) 1478,94 кв.м, (далее именуется «Объект»); доля участника в праве общей долевой собственности на указанный объект долевого строительства составляет 1672/100000 доли, которой соответствует автомобильная парковка для легкового автомобиля №8П (строительный), строительной площадью 13,62 кв.м.

При этом не представляется возможным определить объект недвижимости, в отношении которого подано вышеуказанное заявление, поскольку отсутствуют сведения, позволяющие его идентифицировать в качестве индивидуально-определенной вещи (кадастровый номер, площадь и т.д.).

Согласно представленного на регистрацию Договора №153/18 залога имущественных прав от 26 апреля 2018 года ООО «ЭСКаД» (Залогодатель) передает в залог ООО «Производственно-торговой компании ЗЖБИ-4» (Залогодержатель) право требования участника долевого строительства, вытекающее из Договора долевого участия.

По сведениям ЕГРН запись об ипотеке на основании вышеуказанного Договора залога внесена в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:064135:35, 54:35:064135:36, расположенных по адресу: <...>.

Исходя из изложенного регистрирующий орган обоснованно пришел к выводу, что из представленных документов невозможно определить за каким юридически значимым действием обратился заявитель.

Довод общества о том, что заявление было заполнено специалистом МФЦ, при этом использовалась типовая форма, утвержденная приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920, не принимается судом во внимание, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 6 Требований, приведенных в Приложении № 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, при оформлении заявления заявителем или по его просьбе при представлении заявления лично специалистом органа регистрации прав или многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, с использованием компьютерной техники, а также заявителем в форме электронного документа могут быть заполнены строки (элементы реквизита), имеющие отношение к конкретному заявлению.

В этом случае строки, не подлежащие заполнению, из заявления могут быть исключены, кроме реквизита 2 (отметки о регистрации заявления).

Для заполнения заявления заявителем лично (от руки) органом регистрации прав могут быть сформированы на основе форм заявлений разные бланки заявлений (в зависимости от видов регистрационных и иных действий, объектов недвижимости (в том числе их количества), категории заявителей) путем выборки конкретных строк (элементов реквизитов), в том числе путем увеличения числа реквизитов, из форм заявлений для размещения их (бланков) в доступных для заявителей местах.

Таким образом, у заявителя имелась возможность составить заявление, указав тот вид регистрационного действия, за которым он обратился.

Поскольку в силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер, соответственно, регистрирующий орган проводит правовую экспертизу документов применительно к тому виду регистрационного действия, которое указал в своем заявлении заявитель.

Кроме того, предметом Договора №153/18 залога имущественных прав от 26 апреля 2018 года являлось право требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащего Залогодателю на основании Договора №8П-Т долевого участия в строительстве от 21.11.2016.

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, а обязательства Застройщика считаются исполненными.

В данном случае, как следует из пункта 2.4 Договора залога на дату подписания настоящего договора многоэтажный жилой дом, строительство которого является предметом Договора долевого участия, построен и введен в эксплуатацию; между Залогодателем и Застройщиком 28.09.2017 подписан акт приема – передачи объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного следует, что на момент подписания заявителем и ООО «ЭСКаД» Договора № 153/18 от 26.04.2018 у Залогодателя отсутствовало право требования участника долевого строительства в отношении 1672/100000 доли в праве общей долевой собственности на Объект, которой соответствует автомобильная парковка для легкового автомобиля № 8П (строительный), площадью 13, 62 км.м., поскольку обязательства Застройщика были исполнены, объект долевого строительства передан по акту.

То обстоятельство, что договора залога был зарегистрирован в установленном порядке, не имеет правового значения с учетом вышеизложенных обстоятельств.

В отношении правовых оснований, изложенных в уведомлении, послуживших основанием для отказа в государственной регистрации,

Как следует из оспариваемого отказа, в случае, если волеизъявление заявителя было направлено на осуществление государственной регистрации сделки соглашения об уступке требований (переводе долга), на государственную регистрацию следовало представить заявление о регистрации сделки сторон соглашения в отношении объектов: земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:064135:35, 54:35:064135:36, на которых осуществляется строительство нежилого помещения, с приложением документов, предусмотренных нормами ГК РФ (соглашения залогодателя с залогодержателем).

По мнению заявителя, действующее законодательство не требует, чтобы соглашение залогодателя с залогодержателем об удовлетворении требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд было заключено в виде отдельного документа и/или после наступления обстоятельств, влекущих за собой право залогодержателя на удовлетворение его требования за счет заложенного имущества.

При этом согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора №153/18 залога имущественных прав от 26 апреля 2018 года, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем своей обязанности по оплате Залогодержателю стоимости поставленной продукции и транспортных услуг в срок до 18.05.2018, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное право. Обращение взыскания производится Залогодержателем во внесудебном порядке путем оставления Залогодержателем предмета залога за собой, т.е. перехода к Залогодержателю прав на предмет залога, а в случае регистрации Залогодателем права (долевой) собственности на объект - перехода к Залогодержателю права (долевой) собственности на объект. Порядок перехода прав на предмет залога к Залогодержателю (перехода права собственности на Объект к Залогодержателю) определяется действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 349 ГК РФ удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», соглашение залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество может быть заключено в любое время - как одновременно с заключением договора о залоге, так и после его заключения.

Соглашение залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, содержащееся в отдельном документе, совершается в той же форме, что и договор о залоге.

Вместе с тем, из буквального содержания поданного в Управление заявления следует, что ООО «ПТК ЗЖБИ - 4» просит осуществить регистрацию именно Соглашения об уступке требований (переводе долга) по договору, в связи с чем заинтересованное лицо обоснованно предложило представить соответствующее соглашение, а также заявление о регистрации сделки сторон соглашения в отношении объектов: земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:064135:35, 54:35:064135:36, на которых осуществляется строительство нежилого помещения.

Из оспариваемого отказа также следует, что в случае, если волеизъявление заявителя направлено на обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, государственная регистрация осуществляется на основании заявления ООО «ПТК ЗЖБИ-4» на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов: земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:064135:35, 54:35:064135:36, с приложением документов в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 50 Закона о регистрации: при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся, - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой (заявление залогодержателя об оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем).

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество урегулирован статьей 349 ГК РФ и главой 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке № 102-ФЗ).

По смыслу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Частью 2 статьи 349 ГК РФ предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу пункта 4 статьи 349 ГК РФ стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

Между тем, ГК РФ и Закона № 102-ФЗ предусматривают специальный случай, когда стороны договора о залоге приняли решение по соглашению сторон удостоверить договор нотариально.

В силу пункта 6 статьи 349 ГК РФ, если договор о залоге, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства допускается обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Согласно статье 55 Закона № 102-ФЗ нотариально удостоверенный договор ипотеки требуется только, если обращение взыскание будет производиться на основании исполнительной надписи нотариуса и в порядке, установленном законодательством о нотариате и исполнительном производстве.

Право выбора (по исполнительной надписи или без нее) принадлежит сторонам договора.

Таким образом, Гражданский кодекс РФ и Закон № 102-ФЗ предусматривают два различных варианта обращения взыскания во внесудебном порядке: по договору об ипотеке (ипотеке в силу закона), зарегистрированном в установленном порядке; по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариального договора ипотеки.

В данном случае закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора залога, так как стороны не предусмотрели нотариальную форму и необходимость обращаться к нотариусу для получения исполнительной надписи (статья 10 Закона № 102-ФЗ и статья 339 ГК РФ).

Частью 3 статьи 50 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание заявление представленное ООО «ПТК ЗЖБИ-4» в регистрирующий орган, отсутствие на момент подписания договора залога у Залогодателя имущественного права, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ уплаченная заявителем при обращении в суд госпошлины относится на общество.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Руководствуясь статьями 110, 176, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Т.В.Абаимова