Решение от 29 декабря 2018 г. по делу № А32-38747/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-38747/2018

г. Краснодар «29» декабря 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 29 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-38747/2018


по иску муниципального образования Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район (ИНН <***> ОГРН <***>)


к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН <***> ОГРН <***>)


о расторжении договор аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ООО «Авангард» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1100001393 от 02.04.2009 в размере 1 292 082,09 руб., расторжении договора.

Стороны в судебное заседание, состоявшееся 17.12.2018, явки своих представителей не обеспечили, судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, на основании договора аренды от 02.04.2009 №1100001393 ООО «Авангард» использует земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603350:6, площадью 2010 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Шоссейная, 20А, для размещения административно-торгового здания.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации 23-23-27/014/2009-655.

В соответствии с п. 6.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до 2 апреля 2019 года.

Согласно п. 2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 -го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

Истец указывает, что ответчик не вносит арендную плату более двух периодов подряд: 3-4 кварталы 2009 года, 1-4 кварталы 2010 года, 1-4 кварталы 2011 года, 1-4 кварталы 2012 года, 1-4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 кварталы 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года, 1-3 кварталы 2018 года.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия № 25/545 от 9 августа 2018 года с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора. Так же вместе с претензией направлялся и акт сверки взаимных расчетов. Ответчику предлагалось 1 экземпляр данного акта сверки подписать и вернуть в течение пяти календарных дней. При наличии расхождений по акту сверки предлагалось составить протокол разногласий. Ответчик уведомлен, что в случае невозвращения оформленного акта сверки наше сальдо считается подтвержденным.

Согласно уведомлению о вручении Почты России № 35373016183002 почтовое отправление не вручено адресату и возвращено обратно отправителю.

Претензия были оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязанностей по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.07.2009 по 30.09.2018 составила 1 292 082,09 руб.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Ответчиками в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от №1100001393 от 02.04.2009.

Из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов следует, что Постановлением главы муниципального образования Каневской район от 05.12.2008 №1645 утверждено ООО «Авангард» материалы предварительного согласования места размещения административно-торгового здания с сервисным центом на земельном участке, расположенном по адресу: станица Каневская, пересечение улиц Шоссейной и Уральской. На основании Постановления Главы муниципального образования Каневской район от 02.04.2009 №324 между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и ООО «Авангард» заключен договор аренды земельного участка №1100001393 от 02.04.2009 с кадастровым номером 23:11:0603350:6, площадью 2010 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Шоссейная, 20А, для размещения административно-торгового здания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2018 №23/001/011/2018-2289 ООО «Авангард» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603350:6.

Из письма администрации муниципального образования Каневской район от 04.12.2018 следует, что ООО «Аванград» не обращалось в управление с заявлением на выдачу разрешений на строительство на административно-торгового здания, из чего следует, что с момента государственной регистрации договора аренды земельный участок обществом не использовался.

Пунктом 3.2.5 договора принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора возможно при следующих существенных нарушениях условий договора: использование земельного участка не по целевому назначению; не использование земельного участка в течение одного года; невнесение арендной платы за землю в течение одного квартала.

Таким образом, совокупность установленных обстоятельств свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка №1100001393 от 02.04.2009.

Поскольку в претензиях ставился вопрос не только о необходимости устранения допущенных арендатором нарушений договора, но и предупреждение о его расторжении, суд находит обстоятельство исполнения арендодателем требований гражданского законодательства, регулирующих порядок расторжения договора, подтверждённым.

На момент рассмотрения дела ответчиками не представлены доказательства устранения нарушений договора аренды. Следовательно, ответчики по делу действовали недобросовестно в рамках предусмотренных договором обязательств.

Причины, послужившие основанием для расторжения договора аренды земельного участка, не устранены, доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности, не представлено, в связи, с чем суд находит заявленные требования о расторжении договора аренды законными и обоснованными.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу муниципального образования Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №1100001393 от 02.04.2009 за период с 01.07.2009 по 30.09.2018 в размере 1 292 082 рубля 09 копеек.

Расторгнуть договор №1100001393 от 02.04.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603350:6, площадью 2010 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, ул.Шоссейная, 20А, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН <***> ОГРН <***>) и муниципальным образованием Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район (ИНН <***> ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 25 921 рубль.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков