Решение от 11 сентября 2020 г. по делу № А45-5854/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5854/2020
г. Новосибирск
11 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибвентдеталь" (ОГРН <***>), г Новосибирск, конкурсный управляющий ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер Групп" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о взыскании 1 382 021 руб. 51 коп., при участии в судебном заседании представителя ответчика: ФИО2, по доверенности от 03.12.2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сибвентдеталь», конкурсный управляющий ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер Групп" (далее – ответчик) о взыскании 1 382 021 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате и пени, процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой платежа.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды по договорам аренды.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования как необоснованные, заявил об отсутствии задолженности перед истцом, исполнившим в полном объеме обязательство перед истцом по оплате за ООО «Сибвентдеталь» расходов по коммунальным платежам напрямую в адрес энергоснабжающих и иных организаций, предоставляющих услуги собственнику здания ООО «Сибвентдеталь», в котором Ответчик арендует помещения.

Конкурсный управляющий ООО «Сибвентдеталь» в ранее состоявшемся судебном заседании поддержал исковые требования, при этом, не отрицая возможное отсутствие у ответчика задолженности; возражения на документально подтвержденное утверждение ответчика об отсутствии долга не представил, платежные документы, представленные ООО «Лидер Групп» в доказательства произведенных оплат, оставил без оценки; свой расчет взыскиваемых денежных сумм, с учетом произведенных ответчиком оплат, не уточнил и документально не подтвердил наличие взыскиваемой задолженности и имевшую место просрочку платежей со стороны ответчика.

По ходатайству истца в судебном заседании объявлялся перерыв для уточнения расчет взыскиваемых денежных сумм. Однако после перерыва представитель истца в судебное заседание не явился, письменных пояснений по отзыву ответчика не представил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.09.2019 по делу №А45-3850/2019 ООО «Сибвентдеталь» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между ООО «Сибвентдеталь» и ООО «Лидер Групп» заключены Договоры аренды нежилых помещений, с дополнительными соглашениями к ним:

1.Договор нежилого помещения от 01.12.2018г. (далее - договор №1), Дополнительное соглашение от 01.08.2019г., Дополнительное соглашение от 01.09.2019г.

2.Договор нежилого помещения № 31-А от 01.12.2018г. (далее – договор №2), Дополнительное соглашение от 20.12.2018г., Дополнительное соглашение от 01.03.2019г., Дополнительное соглашение от 01.09.2019г.

3.Договор нежилого помещения от 06.03.2019г. (далее – Договор №3).

В соответствии с п.п.1.1-1.4. договора №1, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- часть нежилого помещения площадью 151,35 кв.м. (далее по тексту - «помещения»), в том числе:

-нежилое помещение общей площадью 88.75 кв.м., обозначенное на поэтажном плане под номером: 1 этаж - часть помещения №6 в размере 80,26 кв.м., №8 в размере 8,49 кв.м. (входящие в состав офиса №100);

-нежилое помещение общей площадью 62,60 кв.м., обозначенное на поэтажном плане под номером: 2 этаж - №8 в размере 13,2 кв.м. (офис №216), №32 в размере 49,4 кв.м. (офис №205), входящего в состав Административно-бытового корпуса, назначение: нежилое здание, площадь: общая 2500,6 кв.м. Этажность: 3. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый (условный) номер: 54:35:051135:243.

Неотъемлемой частью Договора является поэтажный план (Приложение №1, №1/1), на котором обозначены арендуемые помещения.

Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области: кадастровый (или условный) номер 54:35:051135:243, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2015 года сделана запись регистрации № 54-54/001-54/001/871/2015-995/1.

Помещения передаются Арендатору для использования под офис. Указанное описание цели использования арендуемого помещения является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным пользованием». Изменение разрешенного пользования допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения к Договору.

Помещения по техническому состоянию на момент передачи их в аренду по Договору находятся в удовлетворительном состоянии, и пригодны для использования в целях, указанных в п. 1.3. Договора.

В соответствии с п.п.1.1.-1.4. договора №2, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее по тексту - «помещения»):

- часть нежилого помещения, площадью 5 427,2 кв.м., обозначенного на поэтажном плане под номером: №1/1, общей площадью 5 627,2 кв.м., входящего в состав помещений: назначение нежилое, общей площадью 10 806 кв.м. Этаж: 1,2. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый (условный) номер: 54:35:051125:358.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является поэтажный план арендуемого помещения (Приложение №1).

Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области: серия 54-АЕ № 585938, дата выдачи: 17.09.2014г., кадастровый (или условный) номер: 54:35:051125:358, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2001 года сделана запись регистрации № 54-01/00-81/2001-154.

Помещения передаются Арендатору для использования под размещение склада. Указанное описание цели использования арендуемого помещения является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным пользованием».

Арендуемые помещения по техническому состоянию на момент передачи их в аренду по настоящему Договору находятся в удовлетворительном состоянии, и пригодны для использования в целях указанных в п. 1.3. Договора.

В соответствии с п.п.1.1.-1.4. договора №3, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее по тексту - «помещения»):

- часть помещения, площадью 4 кв.м в нежилом помещении обозначенным на поэтажном плане под №9 (площадью 15,8 кв.м.,) в офисе № 312, на 3-ем этаже, входящего в состав Административно-бытового корпуса, назначение: нежилое здание, площадь: общая 2500,6 кв.м. Этажность: 3. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый (условный) номер: 54:35:051135:243.

Неотъемлемой частью Договора является поэтажный план (Приложение №1), на котором обозначены арендуемые помещения.

Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области: кадастровый (или условный) номер 54:35:051135:243, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2015 года сделана запись регистрации №54-54/001-54/001/871/2015-995/1.

Помещения передаются Арендатору для использования под офис. Указанное описание цели использования арендуемого помещения является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным пользованием». Изменение разрешенного пользования допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения к Договору.

Помещения по техническому состоянию на момент передачи их в аренду по Договору находятся в удовлетворительном состоянии, и пригодны для использования в целях, указанных в п. 1.3. Договора.

Договоры аренды являются основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договоры не изменены, не признаны недействительными, незаключенными в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По актам сдачи-приема истец передал ответчику арендованные нежилые помещения.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок и размер арендной платы предусмотрены условиями представленных в материалы дела договоров, а также дополнительных соглашений.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто истцом, что 01.08.2019г. в адрес ответчика ООО «Лидер Групп» поступило письмо от ООО «Сибвентдеталь», за подписью генерального директора ФИО3, с просьбой, в рамках существующих Договоров аренды, производить оплаты по расходам коммунальных платежей напрямую в адрес энергоснабжающих организаций и иных организаций, предоставляющих услуги собственнику здания ООО «Сибвентдеталь», в котором Ответчик арендует помещения, вплоть до получения распоряжений о порядке таких платежей от конкурсного управляющего.

Факт направления такого письма истцом не оспорен.

Как следует из документально подтвержденных пояснений ответчика, на основании вышеуказанного письма ООО «Лидер Групп» производило за ООО «Сибвентдеталь» оплаты энергоснабжающим организациям и иным организаций, предоставляющих коммунальные услуги последнему, как собственнику здания, в котором Ответчик арендует помещения, расположенного по адресу: <...>.

Факт оплаты денежных средств подтверждается представленными ответчиком в материалы дела платежными поручениями. В назначении платежей ответчик ссылался на оплату за ООО «Сибвентдеталь» по договорам. Таким образом, факт оплаты денежных средств, согласно письменному распоряжению Арендодателя нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, основан на материалах дела, истцом не опровергнут.

Однако, как следует из пояснений ответчика и не отрицается истцом, до настоящего времени в адрес ООО «Лидер Групп» каких-либо распоряжений от конкурсного управляющего, относительно изменения формы оплаты расходов коммунальных платежей, в рамках Договоров аренды не поступало. Ответчик продолжал оплачивать денежные средства, согласно письму от 01.08.2019г.

Истец в ходе судебного разбирательства не представил опровергающих доводы ответчика и документов, не обосновал размер заявленной задолженности и период просрочки, оспоренный ответчиком, с учетом представленных ответчиком доказательств.

Таким образом, суд считает обоснованными и документально подтвержденными возражения ответчика об отсутствии задолженности перед истцом.

В материалах дела не имеется, истцом, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком денежного обязательства.

Правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца заявленных сумм долга и неустойки отсутствуют.

Иск подлежит оставлению без удовлетворения.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на истца относится и подлежит взысканию в доход федерального бюджета 26 820 руб. 22 коп. государственной пошлины, не уплаченной при обращении в арбитражный суд в связи с предоставленной отсрочкой.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибвентдеталь" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 26 820 руб. 22 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина