Решение от 20 января 2020 г. по делу № А43-49661/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-49661/2019

г. Нижний Новгород 20 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2020,

Решение в полном объеме изготовлено 20.01.2020,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-1147), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Бор, Нижегородская область

к ответчику: ООО «Будьте здоровы»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

о взыскании задолженности и пени,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 21.10.2019,

от ответчика: не явился,



установил:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Будьте здоровы» о взыскании задолженности по договору помещений от 03.05.2018 за период: июнь – сентябрь 2019 года в сумме 941 040 руб. 00 коп., пени за период с 03.10.2019 по 22.10.2019 в сумме 188 208 руб. 00 коп., задолженности по коммунальным платежам за период: август, сентябрь 2019 года в сумме 58 361 руб. 34 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате.

В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированного отзыва в дело не представил, наличие задолженности документально не опроверг.

После проведения предварительного судебного заседания суд учитывая, что имеющихся материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 АПК РФ.

В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

03.05.2018 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Будьте здоровы» (Арендатор) заключен договор аренды помещений, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №№ П46, П47, общей площадью 473,2 кв.м., расположенные на первом этаже здания расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, дом 7, вид разрешенного использования – под медицинский центр (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора ежемесячный размер арендной платы составляет 260 260 руб. 00 коп.

В арендную плату не входит оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, вывоз мусора

Холодную и горячую воду, канализацию, общую охрану помещения. Арендатор оплачивает коммунальные услуги самостоятельно.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца аренды.

Пунктом 12.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более неоплаченного платежа.

Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема - передачи от 03.05.2018.

Ответчиком обязательства по договору в части оплаты исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность по арендной плате за период: июнь – сентябрь 2019 года в сумме 941 040 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным платежам за период: август, сентябрь 2019 года в сумме 58 361 руб. 34 коп.

В соответствии с пунктом 12.1 договора ответчику начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.10.2019 по 22.10.2019 в сумме 188 208 руб. 00 коп.

Претензия истца с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей исполнено ненадлежащим образом, размер задолженности ответчика за период: июнь – сентябрь 2019 года составил 941 040 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным платежам за период: август, сентябрь 2019 года составила 58 361 руб. 34 коп.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик наличие задолженности документально не опроверг, доказательств оплаты в дело не представил.

Поскольку доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 941 040 руб. 00 коп. и задолженности по коммунальным платежам в сумме 58 361 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.10.2019 по 22.10.2019 в сумме 188 208 руб. 00 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени является правомерным и обоснованным.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен и признан правильным.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Будьте здоровы» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород, в пользу ИП ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Бор, Нижегородская область, 941 040 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, задолженность по коммунальным платежам в сумме 58 361 руб. 34 коп., неустойку в сумме 188 208 руб. 00 коп. и 24 877 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Андрюхина Ю.Ю.