Решение от 14 января 2018 г. по делу № А47-9905/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9905/2017
г. Оренбург
15 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 15 января 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2, п.Новорловка Беляевский район Оренбургская область (ОГРНИП 317565800032987, ИНН <***>)

к администрации муниципального образования Бурлыкский сельский совет Беляевского района Оренбургской области, п.Бурлыкский Беляевский район Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора - конкурсного управляющего ФИО3,

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО4 - представитель по доверенности от 21.02.2017, сроком действия 3 года

В отсутствие представителя ответчика и третьего лица

Администрация муниципального образования Бурлыкский сельский совет Беляевского района Оренбургской области, п.Бурлыкский Беляевский район Оренбургская область, конкурсный управляющий ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, п.Новорловка Беляевский район Оренбургская область обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Бурлыкский сельский совет Беляевского района Оренбургской области, п.Бурлыкский Беляевский район Оренбургская область о признании права собственности на объект недвижимости – кадастровый номер 56:06:0302001:263, База №3, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1432 кв. м., адрес: <...> №20.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов в материалы дела, судом ходатайство удовлетворено, документы приобщены.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, полагает, что право собственности на указанный объект возникло на основании заключенного между истцом и СПК (колхоз) «Бурлыкский» договора купли-продажи недвижимости б/н от 28.03.2008.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась, отзыва на исковое заявление в материалы дела не представила.

В судебном заседании установлено следующее.

Между истцом и СПК (колхоз) «Бурлыкский», в лице ИО председателя ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимости от 28.03.2008, в соответствии с которым, продавец продает следующее имущество СПК (колхоз) «Бурлыкский», находящийся в с. Новоорловка Беляевского района Оренбургской области:


№ п/п

Наименование

Количество

Цена, ед.

Стоимость

1
База отд. №3

1
22000

2
Кузница отд.№3

1
23000

3
Зерносклад отд.№3

1
40000

4
Ограждение фуражного двора отд. №3

1
5000

ИТОГО

90000

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 17.04.2008 СПК (колхоз) «Бурлыкский» принял от Истца денежные средства в размере 22 000 руб. основание: погашение дебиторской задолженности база отд. №3

На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.02.2017 судом установлено, что СПК (колхоз) «Бурлыкский» ликвидирован 09.06.2009 в результате завершения процедуры конкурсного производства.

03.10.2016 объект база отд.№3, расположенное по адресу: <...> №20 поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 56:06:0302001:263.

10.10.2016 истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о регистрации права собственности (переход права) на объект недвижимости: кадастровый номер 56:06:0302001:263, База № 3, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1432 кв.м., адрес: <...> №20.

Уведомлением от 17.11.2016 Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области сообщило истцу об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый номер 56:06:0302001:263, База № 3, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1432 кв.м., адрес: <...>, ввиду следующего: право собственности продавца не было зарегистрировано; отсутствует заявление продавца о регистрации права собственности и переходе права собственности.

На основании выписки из ЕГРН в отношении спорного объекта судом установлено отсутсвие зарегистрированных за кем - либо прав.

Ликвидация продавца, отсутствие иной возможности для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В подтверждение принадлежности указанного выше имущества истец ссылается на договор купли-продажи от 28.03.2008, заключенный между истцом (покупатель) и СПК (колхоз) «Бурлыкский» (продавец).

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если считает себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества.

Следует также отметить, что иск о признании - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения.

Таким образом, предъявляя рассматриваемый иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, а также факт владения ей.

Факт владения истцом спорным имуществом ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, истец связывает возникновение у него права на спорное недвижимое имущество с теми обстоятельствами, что указанное имущество было передано ему по договору купли-продажи от 28.03.2008, заключенному между истцом и СПК (колхоз) «Бурлыкский».

Следовательно, документы, которые истец считает правоустанавливающими в отношении спорного имущества (договор купли-продажи), оформлены после вступления в силу Закона о регистрации прав (вступил в силу 31.01.1998).

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент заключения спорного договора) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Однако в материалы дела не представлено доказательств государственной регистрации перехода права собственности к истцу недвижимого имущества по договору купли-продажи от 28.03.2008.

В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, иного момента для возникновения права собственности на имущество, приобретенное по договору продажи недвижимости, чем момент государственной регистрации права на данное имущество, законодательством не предусмотрено. Это означает, что право истца не может считаться возникшим независимо от его регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (в настоящее время аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ).


В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

При этом законодательством также предусмотрен специальный способ защиты в ситуации, когда продавец на момент обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору ликвидирован.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Данный способ защиты предусмотрен и в случаях отсутствия регистрации права собственности на недвижимое имущество за продавцом, но при наличии у него ранее возникшего права. Наличие либо отсутствие данных обстоятельств проверяет суд в надлежащей процедуре.

Судебный акт по настоящему делу не может подменять процедуру, предусмотренную действующим законодательством.

Исходя из вышеизложенного, основания для удовлетворения требования о признании за индивидуальным предпринимателем ФИО2, п.Новорловка Беляевский район Оренбургская область права собственности на недвижимое имущество отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2, п.Новорловка Беляевский район Оренбургская область отказать.


Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья А.В. Калашникова