Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А31-325/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-325/2023
г. Кострома
26 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения вынесена 15 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «МИР» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на сооружение,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), публично-правовая компания «Роскадастр» (ИНН <***>, ОГРН <***>), межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>),

без участия в судебных заседаниях (18.03.2024, 01.04.2024, 15.04.2024) представителей сторон и третьих лиц,

установил:

администрация Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «МИР» (далее – ответчик, СПК «МИР») о признании права собственности на артезианскую скважину № 1994а д. Корешниково Нерехтского района Костромской области.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 06.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), публично-правовая компания «Роскадастр» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

23.01.2024 от ответчика поступило заявление о признании исковых требований. Указал, что артезианская скважина в д. Корешниково была построена колхозом «Мир» в 1970 году, в 1989 году был произведен капитальный ремонт скважины. Скважина являлась собственностью колхоза «Мир», ТОО «Мир», СПК «Мир», в 2007 году скважины была передана в собственность администрация Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области представило отзыв (исх. от 28.03.2023 № 01-43/3240), указало, что осуществление государственной регистрации прав возможно в отношении объектов, поставленных на государственный кадастровый учет в качестве объектов недвижимости, решение по делу оставляет на усмотрение суда. Указал, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости будет являться технический план и вступившее в законную силу решение суда.

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области представил отзыв (исх. от 10.04.2023 № 336), указал, что спорный объект в реестре государственного имущества Костромской области не учтен, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в представленных пояснениях указала, что требования подлежат удовлетворению, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

До начала судебного заседания от ППК «Роскадастр» по Костромской области, администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Администрация Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области является владельцем объекта недвижимого имущества - артезианской скважины № 1994а, расположенной по адресу: Костромская область, Нерехтский район, д. Корешниково.

Ранее в качестве основного средства скважина была учтена на балансе колхоза «Мир», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств от 1972 года, паспортом разведочно-эксплуатационной скважины №1994а от 1970 и инвентаризационной описью от 1990 года.

Регистрация данного сооружения колхозом не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавшей до 21 февраля 1968 г., регистрация строений колхозов не требовалась.

Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.

В соответствии с Постановлением администрации Нерехтского района от 09.12.1992 № 319 Колхоз «Мир» был реорганизован в ТОО "Мир» с переходов всех прав и обязанностей.

Протоколом общего собрания членов колхоза утвержден порядок распределения имущества, в составе которого передано спорное сооружение (инвентаризационная опись имущество от 1996 года.).

Впоследствии в связи с изменением законодательства Российской Федерации протоколом общего собрания участников от 26.06.1999 №3 принято решение о реорганизации ТОО «Мир» в СПК «Мир».

В соответствии с передаточным актом от 26.06.1999 строение передано от ТОО «Мир» в СПК «Мир», что подтверждается инвентарной описью от 2000 года.

Советом депутатов Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области рассмотрен вопрос о приобретении разведочно-эксплуатационной скважины в деревне Корешниково, принадлежащей СПК «Мир» (решение от 02.01.2007 № 44).

Согласно выписке из протокола № 1 общего собрания членов кооператива от 06.04.2007 принято решение передать на баланс в муниципальную собственность артезианскую скважину д. Корешниково.

Между СПК «Мир» (продавец) и администрацией Воскресенского сельского поселения муниципального района г. Нерехты и Нерехтского района Костромской области (покупатель) заключен договор купли-продажи от 30.08.2007 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в порядке и на условиях, установленных договором, имущество (далее – имущество) бывшее в эксплуатации – скважину д. Корешниково.

Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, подписываемому полномочными представителями сторон. Местом передачи имущества будет считаться место нахождения покупателя в соответствии с его учредительными документами. Поставка имущества производится продавцом в течение 3-х дней с момента подписания договора (пункт 1.2 договора).

Право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю с момента подписания акта приема-передачи в течение 3-х дней с момента подписания договора (пункт 1.3 договора).

На основании распоряжения от 30.10.2008 № 39р скважина д. Корешниково с инвентарным номером АД 1010300005, балансовая стоимость 165 000 руб., остаточная стоимость 161 333 руб. 32 коп. передана с баланса администрации Воскресенского сельского поселения в казну.

В подтверждение факта оплаты истцом представлен счет-фактура от 14.02.2007 № 00000009 на сумму 165 000 руб.

Администрация Воскресенского сельского поселения муниципального района г. Нерехты и Нерехтского района Костромской области обратилась в Управление Росреестра по Костромской области для государственной регистрации спорного объекта недвижимости.

Регистрирующий орган отказал в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (уведомление от 04.10.2021 № КУВД-001/2021-245633292/3), поскольку предоставленный договор купли-продажи имущества от 30.08.2007 заключен после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, доказательства наличия у продавца права собственности на отчуждаемый объект недвижимого имущества не представлены, объект не поставлен на кадастровый учет.

Согласно доводам иска стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи, спорный объект СПК «Мир» передал Администрации; объект находится в фактическом владении истца с 2007 года. С момента приобретения истец осуществляет эксплуатацию сооружения, несет эксплуатационные расходы на его содержание, Объект не числится в реестрах федерального, областного имущества, сведения о регистрации объекта в Едином государственном реестре недвижимого имущества также отсутствуют. За период владения истцом спорным имуществом какие-либо третьи лица правопритязания на спорный объект не предъявляли. Поскольку в установленном порядке права на спорный объект кооперативом зарегистрированы не были, признание права собственности на объект в судебном порядке является единственным способом введения объекта в гражданский оборот и необходимо для выполнения муниципальным образованием обязанностей по снабжению населения питьевой водой.

Согласно сведениям из ЕГРН от 18.03.2021 № КУВИ-002/2021-23440530, зарегистрированные права на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, суд считает возможным в рассматриваемом случае иск удовлетворить.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права собственности.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество; направлен на защиту уже существующего, но нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал Колхозу с 1972 года, а затем Кооперативу как правопреемнику Колхоза. При этом право собственности Кооператива на артезианскую скважину никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект Кооператив являлся его собственником.

Поскольку в силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку Кооператив был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Кооператив заключенный договор купли-продажи артезианской скважины также не оспаривает. Факт его исполнения сторонами признает.

Истцом представлен достаточный объем доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект использовался по назначению.

В реестры федеральной, государственной собственности Костромской области, муниципальной собственности спорный объект не включен, о чем указано в отзывах уполномоченных органов на исковое заявление. Права на спорный объект в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрированы.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на спорный объект, не имеется.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, в том числе объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил, что ответчик правопритязаний на спорный объект не имеет, спор о праве между сторонами отсутствует.

При данных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что в настоящем случае ответчики не совершали действий, прямым следствием которых явилось бы обращение истца в суд, суд относит расходы по уплате государственной пошлине на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества - артезианская скважина № 1994а, расположенная по адресу: Костромская область, Нерехтский район, д. Корешниково.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья О.В. Хохрякова