Решение от 5 сентября 2019 г. по делу № А32-12048/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-12048/2019

г. Краснодар"05" сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 05 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-12048/2019

по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ПАО "Кубаньэнерго") (ОГРН <***> ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 307230110700013 ИНН <***>)

об установлении сервитута в отношении частей земельный участков для воздушной линии электропередачи, обязании заключить соглашение о сервитуте,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, публичного акционерного общества коммерческий банк "Центр-инвест",

при участии в судебном заседании представителя ПАО "Кубаньэнерго" – ФИО2 (по доверенности от 21.12.2018), представитель ИП ФИО1 – ФИО3 (по доверенности от 12.12.2018), представителя ПАО коммерческий банк "Центр-Инвест" – ФИО4 (по доверенности от 07.12.2018),

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО "Кубаньэнерго") (далее – энергокомпания, истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик, собственник участка) об установлении сервитута сроком до 29.01.2068 в отношении:

- части площадью 46 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14, для эксплуатации опор №№ 63, 64 ВЛ 110 кВ, входящих в состав объекта "Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап", осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка, предназначенного для размещения опор №63 и №64, согласно приведённым в иске координатам части участка под опорами;

- частью площадью 111 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54, для эксплуатации опор №№ 65, 66 ВЛ 110 кВ, входящих в состав объекта "Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап", осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка, предназначенного для размещения опор №65 и №66, согласно приведённым в иске координатам части участка под опорами;

- частью площадью 111 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55, для эксплуатации опор №№67, 68 ВЛ 110 кВ, входящих в состав объекта "Реконстуркция сети 110 кВ, прилегающих к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап", осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, согласно приведённым в иске пространственным характеристикам части земельного участка под опорами;

и просит обязать ответчика заключить соглашение об установлении сервитута на предложенных истцом условиях, изложенных в просительной части искового заявления, предусматривающих установление сервитута на части земельных участков для эксплуатации опор ВЛ 110 кВ №№63, 64, 65, 66, 67, 68, включая право прохода и проезда к опорам, для технического обслуживания, с установлением платы в общем размере 2 574 рубля в год.

К участию в деле третьим лицами, не заявляющими самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Краснодарскому краю, и залогодержатель земельных участков – ПАО Коммерческий банк "Центр-Инвест".

Истец уточнил заявленные требования ходатайством от 13.06.2019 в части обозначения опор воздушной линии электропередачи, расположенных на обременяемых сервитутом частях земельного участка, соответственно, просил установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14 для эксплуатации опор №№ 66, 67; на часть земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54 для эксплуатации опор №№ 68, 69; на часть земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55 для эксплуатации опор №№ 70, 71. В остальной части требования остались прежними, включая срок установления сервитута – 29.01.2068, и плату за сервитут в общем размере 2 574 рубля в год.

Ходатайство от 13.06.2019 об уточнении исковых требований оглашено в судебном заседании 18.06.2019 и удовлетворено.

В судебном заседании, проводившемся с перерывом с 18 по 25 июня 2019 года, представитель истца просил заявленные требований удовлетворить, установить сервитут для эксплуатации опор линии электропередачи на части земельных участков ответчика.

Представитель ответчика, участвовавший в судебном заседании до и после перерыва, против как такового установления сервитута не возражал, вместе с тем, настаивал на установлении сервитута не только в части опор линии электропередачи, но в отношении всего технологического коридора прохождения линии электропередачи, по проекции воздушной линии электропередачи на поверхность земельного участка, с двусторонним двухметровым отступом от границ этой проекции. Соответственно, представитель ответчика настаивал и на перерасчете платы за пользование частью земельных участков пропорционально площади, отводимой под сервитут. Отчёт об оценке, подготовленный по заказу истца, ответчик не оспаривал, о проведении оценочной экспертизы не ходатайствовал, полагал возможным применить установленную в отчёте плату за пользование частями земельных участков пропорционально площади сервитута, устанавливаемого не только под опорами, но в виде проекции воздушной линии электропередачи на земную плоскость на всём протяжении пути следования линии электропередачи по трём участкам ответчика.

Представитель банка-залогодержателя против обременения земельных участком сервитутом возражал.

Досудебное урегулирование в виде направления проекта соглашения об установлении сервитута в адрес собственника земельных участков результатов не дало, поскольку собственник, не возражая против сервитута, не согласился с конкретными условиями соглашения.

Арбитражный суд приходит к выводу об установлении сервитута прохождения воздушной линии электропередачи, в виде технологического коридора, включающего не только опоры, несущие передающую электроэнергию провода, но и пространство между опорами, занятое непосредственно воздушными проводами.

В данном случае ответчик является собственником трёх спорных земельных участков, его право собственности подтверждено регистрацией в публичном реестре, то есть речь идёт о прохождении линии электропередачи по частной земле, относящейся к землям сельскохозяйственного назначения.

На земельных участках ответчика, по соглашению с ним, истцом возведена воздушная линия электропередачи – воздушная линия электропередачи и опор ВЛ-110 кВ "Бужора-Джемете", которая на участках ответчика представлена двумя опорами анкерного типа (№68 и №71), четырьмя промежуточными опорами (№66, №67, №69, №70), и расположенными между этими опорами воздушными проводами в количестве семи пролетов.

В данном споре ответчик согласен и с возведением на его участке указанного объекта, и с необходимостью установления сервитута на земельные участки, и с определенной оценщиком ставкой за право пользования землей. Однако полагает, что сервитут должен охватывать не только территорию непосредственно под опорами воздушной линии электропередачи, но и пространство между опорами, в котором расположены провода электропередачи.

Истец, напротив, полагает, что сервитут распространяется только на части земельных участков, занятые опорами линии электропередачи.

Башни линии электропередачи являются лишь частью единого линейного объекта, предназначенного для передачи электроэнергии высокого напряжения на значительные расстояния. Опирающиеся на вышки (башни) и промежуточные опоры провода, по которым производится передача электроэнергии, хотя и не соприкасаются с поверхностью земельного участка, занимают часть воздушного столба, опирающегося на поверхность этого участка и являющегося пространственным продолжением трёхмерного контура земельного участка.

Сuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos ("владение землёй простирается до небес и уходит в глубины земли" – лат.) - смысл этой максимы заключается в том, что земельный участок с точки зрения права не ограничивается лишь его плоской поверхностью, а представляет трёхмерное пространство, в котором земная поверхность выступает только границей между продолжениями участка ввысь и к глубинам земли. Воздушное пространство над поверхностью является таким же продолжением земельного участка, представляемого в виде трехмерного столба, как и твердь, ограниченная поверхностью и уходящая в недра. Воздушное пространство над поверхностью выступает таким же предметом владения и собственности как и сама поверхность.

Владение земельным участком, понимаемым как пространственно-трёхмерная модель, может быть разделено на отдельные пространственные пределы, причём как горизонтально, так и вертикально.

И хотя публичное законодательство ограничивает владение недрами до определённого предела, а воздушное пространство над участком свободно используется для авиасообщения и прохождения радиоволн, в распоряжении собственника участка находится та часть воздушного пространства, которое может быть использовано как для возведения различных структур, так и для прохождения воздушных проводов, будь то линии телефонной связи или линии электропередачи; без согласия собственника участка их прохождение над участком, хотя бы и без касания поверхности, является прямым нарушением владения и основанием для иска об их удалении.

И в данном случае прохождение линии электропроводов в воздушном пространстве, между опорами (вышками), представляет собой занятие части земельного участка, понимаемого как пространственно-трёхмерная модель, в которой воздушное пространство над поверхностью участка является такой же частью и продолжением участка, как и земная твердь, уходящая в недра земли.

Прохождение над поверхностью чужой земли проводов телефонной компании было признано пользованием землёй ещё в середине девятнадцатого века (Electric Telegraph Co v. Salford (1855) 11 Ex 181), и в начале двадцатого века, в споре собственника земли с телефонной компанией, протянувшей над его участком провода, занятие части пространства над землёй проводами, не соприкасающимися с поверхностью, было признано занятием самой земли и лишением собственника земли владения ею (Butler v. Frontier Telephone Co. 186 N.Y. 486 (N.Y. 1906)).

Однако в настоящем споре владелец воздушной линии электропередачи не признаёт занятия им земельного участка в той части, где провода линии электропередачи провисают над землей, не касаясь её, полагая, что в прилегающем к поверхности участка воздушном пространстве права собственника участка оканчиваются.

Из представленных фотоснимков видно, что провода линии электропередачи проходят на весьма близком к поверхности земли расстоянии – таком расстоянии, которое может вполне считаться входящим в зону технического освоения собственника земельного участка.

В свете изложенного, суд считает позицию истца ошибочной, не учитывающей трёхмерную пространственную модель земельного участка, в которой занятие воздушного пространства чужого земельного участка проводами линии электропередачи означает пользование частью этого земельного участка, которое, как и всякое пользование чужой землёй, подлежит оплате собственнику земельного участка.

Истец полагает достаточным сервитут тех частей земельных участков ответчика, на которых непосредственно расположены опоры и вышки линии электропередачи, испрашивая в настоящем деле сервитут под размещение и эксплуатацию таких опор.

Сервитут возможен только в тех случаях, когда имеются "господствующий участок" и "служащий участок", и использование "служащего участка" создаёт выгоду для "господствующего участка".

Являются ли опоры (вышки) воздушной линии электропередачи тем "господствующим участком", в интересах которого испрашивается данный сервитут?

Сервитут линии электропередачи (известный в общем праве также как "transmission line easement") выделяется тем, что, во-первых, не является классическим сервитутом, поскольку появился только с приходом эры передачи электроэнергии по проводам на сотни и тысячи километров, и данный сервитут не обслуживает конкретный "господствующий участок" (так называемый "dominant tenement"), однако в отсутствие "господствующего участка", к выгоде которого служит сервитут, не может идти речь о сервитуте в классическом понимании. "Служащий участок" (так называемый "servient tenement") очевиден – это участок, через который проходит воздушная линия электропередачи, хотя бы и без опор (вышек), установленных на поверхности участка, пролегая только в воздушной части участка. Однако "господствующий участок" в случае с сервитутом линии электропередачи установить достаточно сложно.

Проблему "господствующего участка" пытались решить посредством отнесения к таковому самого энергоснабжающего предприятия, включающего как земли этого предприятия, так и его имущественные права. И в настоящее время возможность такого понимания "господствующего участка" признается в доктрине общего права допустимой, хотя и крайне спорной (Megarry & Wade. The Law of Real Property.8th Ed. Sweet & Maxwell. 2012.27-006; Gale on Easements. 20th Ed. Sweet & Maxwell. 2017. 1-20).

Другой подход заключается в полном отрицании какого-либо "господствующего участка" и в отнесении сервитута линии электропередачи к так называемым "easements in gross", или "personal servitudes", – сервитутам в пользу определённого лица, применительно к линиям электропередачи – в пользу энергоснабжающей организации, а не к выгоде какого-либо "господствующего участка" ("easements appurtenant", или "predial servitudes"). Установление сервитута линии электропередачи в пользу конкретного лица – энергоснабжающей компании, а не "господствующего участка", получило широкое распространение в американском праве.

Третий подход относит такого рода сервитуты к устанавливаемым в силу закона ("statutory easements") по инициативе энергоснабжающей организации для проведения по многим земельным участкам, принадлежащим различным собственникам, всевозможных "utilities" – линий водоснабжения, газоснабжения, телефонной и иной связи, электроснабжения, как подземных, так и воздушных. При таком подходе проблема привязки сервитута линии электропередачи к какому-либо "господствующему участку" вовсе снимается.

Существует и точка зрения, согласно которой интересы энергетической компании по прокладке и эксплуатации линии электропередачи по чужим земельным участкам не имеют отношения к сервитутам, поскольку из-за отсутствия "господствующего участка", в пользу которого только и может быть установлен сервитут, и вследствие фактического непрерывного владения частью участка под линий электропередачи, такие права приближаются скорее к совместному владению земельным участком, нежели к ограниченному пользованию им.

И всё же в настоящее время в большинстве юрисдикций передача электроэнергии по воздушным линиям рассматривается как сервитут, хотя бы и не в пользу конкретного "господствующего участка".

Таким образом, из этих, как минимум, трёх доктрин, определяющих природу сервитута линии электропередачи, следует, что опоры (вышки) линии электропередачи никак не могут выполнять функцию "господствующего участка", в интересах которого устанавливается такой сервитут. Более того, опоры линии электропередачи, или вышки (башни), являются лишь конструктивным элементом более сложного сооружения – линейного объекта, простирающегося на десятки и сотни километров через множество земельных участков, основное назначение которого – передача электроэнергии на расстояния. Доктринально такие конструкции могут быть отнесены к категории "fixtures" – принадлежностям (улучшениям) земельного участка, искусственно соединенным с участком для выполнения определённых целей, однако здесь достаточно сказать, что элемент сложного линейного объекта, предназначение которого состоит в передаче электроэнергии на значительные расстояния, не может выступать в качестве "господствующего участка" или "господствующей вещи".

По природе своей сервитут линии электропередачи – это право проведения через земельный участок (его воздушную часть) потока электроэнергии, право ограниченного пользования воздушной частью земельного участка для передачи через неё электроэнергии, а система опор и вышек, соединённых проводами и оборудованием, представляет собой технический способ осуществления такого "права прохода".

Таким образом, сервитут линии электропередачи несводим к размещению опор этой линии и не может быть ограничен квадратными метрами под такими опорами. Существо такого сервитута состоит в занятии части земельного участка, преимущественно воздушного его пространственного продолжения, и в незначительной степени – собственно поверхности участка, на которой установлены вышки и опоры линии электропередачи. Соответственно, такой сервитут по площади должен соответствовать тому коридору, который образован вертикальными плоскостями, ограничивающими линию электропередачи на всём пути её следования.

Гражданский кодекс Российской Федерации никоим образом не ограничивает сервитут линии электропередачи исключительно опорами такой линии.

Статья 274 Гражданского кодекса перечисляет сервитут для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов наряду с сервитутами, устанавливаемыми в интересах господствующего земельного участка:

"Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута".

Таким образом, сервитут для эксплуатации линейных объектов прямо поименован в Гражданском кодексе.

Эксплуатация линейных объектов не сводится к размещению опор воздушной линии электропередачи.

Истцом не приведены нормы законодательства, которые бы регламентировали сервитут линии электропередачи как сервитут исключительно под опорами этой линии.

Земельный кодекс Российской Федерации регламентирует ситуации, связанные с установлением для размещения линейного объекта публичного сервитута и обременением сервитутом земельных участков, относящихся в государственной и муниципальной собственности, однако к данному спору эти нормы неприменимы. Из Земельного кодекса также не следует, что сервитут для размещения линейного объекта электроэнергетики ограничивается опорами линии электропередачи.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2018 №306-ЭС17-20590, приводимое истцом в обоснование своей позиции об установлении сервитута исключительно под опорами линии электропередачи, было принято по делу, в котором суды вовсе отказали сетевой организации в установлении сервитута, то есть судами спор по существу разрешён не был.

Поскольку в приведённом деле, ставшем предметом рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, суды трёх инстанций в иске об установлении сервитута отказали, не разрешив спор по существу и не урегулировав разногласия сторон относительно конкретных условий сервитута, пространственные пределы сервитута линии электропередачи - в виде технологического коридора или, напротив, исключительно под опорами линии электропередачи, - однозначного решения в данном деле, как представляется, не получили. Причём обращает внимание предложенная сетевой компанией стоимость такого сервитута, определяемого по площади проекции опор линии электропередачи, - 0,43 рубля в год за весь объект.

Сервитут линии электропередачи не может быть сведён к целям эксплуатации опор такой линии, тогда как в настоящем иске испрашивается сервитут на части земельных участков именно "для эксплуатации опор", обозначенных конкретными номерами.

Ограничения в возможности использования земельного участка в части прохождения энергетического линейного объекта весьма существенны, эти ограничения носят как нормативный характер (постановление Правительства РФ от 24.02.2009 №160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"), так и фактический (например, упавший кабель высоковольтной линии электропередачи представляет опасность для жизни человека, создает возможность возгорания; провисшие провода также создают существенную опасность; нахождение в электромагнитном поле высоковольтной линии электропередачи неблагоприятно сказывается на здоровье человека; возведение каких-либо построек в зоне прохождения линии электропередачи недопустимо; обработка полей с воздуха в зоне прохождения линии электропередачи затруднена; и другие подобные обстоятельства).

Таким образом, суд не может считать интересы собственника земельного участка затронутыми только занятием частей его участками опорами линии электропередачи; провода высоковольтной линии электропередачи также представляют серьёзное ограничение в использовании земельного участка. В целом энергетический объект представляет собой весьма существенный источник повышенной опасности, причём смертельной опасности для жизни человека.

Установление сервитута исключительно под опорами высоковольтной линии электропередачи делает плату за такое обременение чисто символической. В данном случае – это 2 574 рубля в год за всё обременение трёх земельных участков. Такая плата за столь масштабное и существенное обременение источником повышенной опасности трёх земельных участков не может быть признана соразмерной и справедливой, и предложенный истцом её размер есть ещё одно доказательство изначально неправильного подхода истца к определению площади сервитута, ограничиваемого только опорами линий электропередачи без учёта протянутых между опорами воздушных высоковольтных проводов.

Ответчиком в материалы дела представлено техническое заключение от 18.05.2019 №05/19, выполненное инженером-электриком и кадастровым инженером, в соответствии с которым площадь части земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14, необходимой для эксплуатации линии электропередачи и размещения опор №№71 и 70 составляет 2375 кв. м; площадь соответствующей части земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54, составляет 3590 кв. м; площадь части земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55, необходимой для эксплуатации линии электропередачи, составляет 4008 кв.м.

При подготовке данного расчета специалисты исходили из того обстоятельства, что размер земельного участка, необходимого для эксплуатации воздушных линий электропередачи, представляет собой полосу земли по всей длине воздушной линии электропередачи, ширина которой превышает расстояние между осями крайних фаз на 2 метра с каждой стороны.

Данное определение специалисты заимствовали из Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 №486, пунктом 8 которого установлено: "Земельные участки (части земельных участков), используемые хозяйствующими субъектами в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи, представляют собой полосу земли по всей длине воздушной линии электропередачи, ширина которой превышает расстояние между осями крайних фаз на 2 метра с каждой стороны".

Сервитут линии электропередачи предполагает также свободный доступ сетевой компании к линии электропередачи в любое время и в любом месте на всём её протяжении, возможность беспрепятственного ремонта, реконструкции и технического переоснащения такого объекта.

Суд считает возможным установить сервитут в отношении трёх земельных участков ответчика в виде коридора прохождения воздушной линии электропередачи на всём пути её следования через три земельных участка, образуемого вертикальными границами по обе стороны линии электропередачи и проекцией воздушной трассы проводов и опор на поверхность земельного участка с двухметровым отступом от осей крайних фаз по всему пути следования линии.

Соответственно, площадь такой поверхности определяется не под опорами, а в виде проекции всего воздушного линейного объекта на поверхность земельного участка, и составляет 2375 кв.м для участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14, 3590 кв.м для участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54, 4008 кв. м для участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55.

Стоимость данного сервитута рассчитывается исходя из ставок, приведённых в подготовленном по заказу истца отчёте от 09.11.2018 №938/17-О об оценке величины платы за право ограниченного пользования частями земельных участков, который ответчиком не оспаривался. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что определённые в данном отчёте ставки платы за пользование частями земельного участка ответчиком не оспариваются, основные возражения ответчика сводятся исключительно к площади сервитутного обременения.

Из данного отчёта следует:

- для земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14 применительно к части участка площадью 46 кв.м величина платы за право пользования составила 442 рубля в год; соответственно, плата за пользование одним квадратным метром под сервитут составляет 9,61 рублей в год, что при площади обременяемой сервитутом части участка 2375 кв. м составит 22 823 рубля 75 копеек в год;

- для земельного участка с кадастровым 23:37:0801020:54 применительно к части участка площадью 111 кв. м величина платы за право пользования составила 1 066 рублей в год; соответственно, плата за пользование одним квадратным метром под сервитут составляет 9,60 рублей в год, что при площади обременяемой сервитутом части участка 3590 кв. м составит 34 464 рубля в год;

- для земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55 применительно к площади части участка 111 кв. м величина платы за право пользования составила 1 066 рублей в год; соответственно, плата за пользование одним квадратным метром такой части равна 9,60 рублей в год, что при площади части участка под сервитут 4008 кв.м составит 38 476 рублей 80 копеек в год.

Поскольку ответчик согласен с установлением сервитута линии электропередачи, строительство которой велось с его согласия, но единственное противоречие сторон сводилось к площади такого сервитута, суд считает возможным иск удовлетворить, определив площадь сервитутного обременения в размере 2375 кв.м для участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14, 3590 кв.м для участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54, и 4008 кв.м для участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55, и стоимость годовой платы за пользование данными частями земельных участков, соответственно, - 22 823 рубля 75 копеек, 34 464 рубля и 38 476 рублей 80 копеек, итоговая сумма составляет - 95 764 рубля 55 копеек в год за три земельных участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство об уточнении исковых требований от 13.06.2019 удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком до 29.01.2068 публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***> ИНН <***>) на часть площадью 2375 квадратных метров земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14, общей площадью 100 000 квадратных метров, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения и расположенного в Анапском районе Краснодарского края, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности, для эксплуатации части воздушной линии электропередачи, представленной опорами №66, №67 ВЛ 110 кВ и расположенными между опорами проводами, входящей в состав объекта: «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», осуществления её технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками указанной части земельного участка:

номер точки

x
y

н1

465440.70

1253632.41

н2

465431.00

1253664.49

н3

465415.42

1253681.99

н4

465314.12

1253806.87

н5

465303.55

1253824.09

н6

465294.07

1253819.36

н7

465305.78

1253800.29

н8

465407.13

1253675.53

н1

465440.70

1253632.41


Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком до 29.01.2068 публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***> ИНН <***>) на часть площадью 3590 квадратных метров земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54, общей площадью 187 111 квадратных метров, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения и расположенного в Анапском районе Краснодарского края, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности, для эксплуатации части воздушной линии электропередачи, представленной опорами №68, №69 ВЛ 110 кВ и расположенными между опорами проводами, входящей в состав объекта: «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», осуществления её технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками указанной части земельного участка:

номер точки

x
y

н1

465654.71

1253497.66

н2

465596.58

1253531.88

н3

465487.02

1253601.54

н4

465431.00

1253664.49

н5

465440.70

1253632.41

н6

465475.90

1253587.19

н7

465591.17

1253522.77

н8

465633.92

1253497.62

н1

465654.71

1253497.66

Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком до 29.01.2068 публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>) на часть площадью 4008 квадратных метров земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55, общей площадью 205 112 квадратных метров, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения и расположенного в Анапском районе Краснодарского края, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности, для эксплуатации части воздушной линии электропередачи, представленной опорами №70, №71 ВЛ 110 кВ и расположенными между опорами проводами, входящей в состав объекта: «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», осуществления её технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками указанной части земельного участка:

номер точки

x
y

н1

465909.16

1253355.48

н2

465917.59

1253371.94

н3

465859.50

1253381.64

н4

465745.85

1253444.02

н5

465654.71

1253497.66

н6

465633.92

1253497.62

н7

465740.25

1253435.08

н8

465855.73

1253364.51

н1

465909.16

1253355.48

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:

"г. Краснодар 25.06.2019

ФИО1, дата рождения_______, место рождения________, паспорт гражданина России _______выдан_________, код подразделения________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, <...>, ИНН <***>, КПП 997450001, ОГРН <***>, в лице начальника департамента управления собственностью ФИО5, действующей на основании доверенности от 17.01.2019 года, удостоверенной ФИО6, зарегистрированной в реестре за № 23/256-н/23-2019-2-74, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны, вместе далее именуемые «Стороны», на основании статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Собственник предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования (сервитут):

- частью площадью 2375 квадратных метров земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14, общей площадью 100 000 квадратных метров, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения и расположенного в Анапском районе Краснодарского края, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности, для эксплуатации части воздушной линии электропередачи, представленной опорами №66, №67 ВЛ 110 кВ и расположенными между опорами проводами, входящей в состав объекта: «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», осуществления её технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния;

- частью площадью 3590 квадратных метров земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54, общей площадью 187 111 квадратных метров, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения и расположенного в Анапском районе Краснодарского края, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности, для эксплуатации части воздушной линии электропередачи, представленной опорами №68, №69 ВЛ 110 кВ и расположенными между опорами проводами, входящей в состав объекта: «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», осуществления её технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния;

- частью площадью 4008 квадратных метров земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55, общей площадью 205 112 квадратных метров, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения и расположенного в Анапском районе Краснодарского края, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности, для эксплуатации части воздушной линии электропередачи, представленной опорами №70, №71 ВЛ 110 кВ и расположенными между опорами проводами, входящей в состав объекта: «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», осуществления её технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния.

1.2. Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0801020:14 принадлежит на праве собственности Собственнику, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.10.2001 года произведена запись за №23-01.26-1.30.2001-157.

Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0801020:54 принадлежит на праве собственности Собственнику, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.04.2016 года произведена запись за №23-23/026-23/026/801/2016-7473/1.

Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0801020:55 принадлежит на праве собственности Собственнику, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.04.2016 года произведена запись за №23-23/026-23/026/801/2016-7471/1.

1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария:

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:14 - для эксплуатации части воздушной линии электропередачи, представленной опорами №66, №67 ВЛ 110 кВ и расположенными между опорами проводами, входящей в состав являющегося собственностью Сервитуария объекта: «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», осуществления её технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:54 - для эксплуатации части воздушной линии электропередачи, представленной опорами №68, №69 ВЛ 110 кВ и расположенными между опорами проводами, входящей в состав являющегося собственностью Сервитуария объекта: «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», осуществления её технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:37:0801020:55 - для эксплуатации части воздушной линии электропередачи, представленной опорами №70, №71 ВЛ 110 кВ и расположенными между опорами проводами, входящей в состав являющегося собственностью Сервитуария объекта: «Реконструкция сети 110 кВ, прилегающей к проектируемой ПС 220 кВ Бужора, 2 очередь 2 этап», осуществления её технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния.

1.4. Право ограниченного пользования включает право прохода и проезда к объекту, указанному в пункте 1.3, для осуществления его технического обслуживания сотрудниками Сервитуария и его подрядных организаций.

1.5. Настоящее Соглашение заключено по 29 января 2068 года и может быть продлено письменным соглашением сторон.

1.6. Границы и размеры частей земельных участков, обременяемых в пользу Сервитуария, обозначены на прилагаемой к Соглашению Схеме границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения частей земельных участков (Приложение № 1 к Соглашению) (далее - Схема расположения). Схема расположения является составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.7. Фактическое состояние частей земельных участков соответствует условиям соглашения и целевому назначению земельных участков.

1.8. Собственник гарантирует, что предмет Соглашения не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Собственник не мог не знать.

1.9. Части земельных участков надлежит использовать в соответствии с назначением, установленным настоящим Соглашением.

2. Плата за установление сервитута

2.1. Плата за право ограниченного пользования частями земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0801020:14, 23:37:0801020:54, 23:37:0801020:55 по настоящему Соглашению составляет 95 764 рубля 55 копеек в год. В соответствии со ст. 226 Налогового Кодекса Российской Федерации Сервитуарий является налоговым агентом по удержанию и перечислению в бюджет налога с доходов Собственника (НДФЛ), в связи с чем, плата за сервитут выплачивается Собственнику за вычетом удержанного налога по ставке 13 %.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частями земельных участков установлен на момент заключения настоящего Соглашения по соглашению Сторон в соответствии с протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут, являющимся Приложением № 2 к настоящему Соглашению.

В дальнейшем размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частями земельных участков может пересматриваться Сторонами, но не чаще одного раза в год. Изменение размера платы за право ограниченного пользования частями земельных участков производится путем заключения Сторонами письменного соглашения о внесении соответствующих изменений в настоящее Соглашение.

В случае изменения размера ежегодной платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами платы за сервитут вносится в течение 30 дней с момента подписания соглашения об изменении настоящего Соглашения сторонами.

2.3. Плата за право ограниченного пользования частями земельных участков исчисляется с даты государственной регистрации сервитута, возникающего по условиям настоящего Соглашения и вносится Сервитуарием ежегодно до 15 числа каждого года по следующим банковским реквизитам:

получатель: ФИО1

ИНН получателя: __________________________________

расчетный счет получателя: __________________________________

банк получателя: __________________________________

БИК банка получателя: __________________________________

корреспондентский счет: __________________________________

2.4. Первое перечисление платы за право ограниченного пользования частями земельных участков осуществляется в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

2.5. В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в установленный настоящим Соглашением срок, Сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,01 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, но не более 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частями земельных участков. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты или до достижения размера 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в зависимости от того, какое из этих обстоятельств наступит ранее.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию.

2.6. Моментом оплаты по Соглашению об установлении сервитута считается день списания денежных средств с расчетного счета «Сервитуария».

3. Права и обязанности Собственника

3.1. Собственник имеет право:

3.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в случае нарушения Сервитуарием условий настоящего Соглашения, направив Сервитуарию письменное уведомление о намерении расторгнуть Соглашение с указанием причин не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, что влечет прекращение сервитута, в случаях:

- использования частей земельных участков не в соответствии с целями их предоставления;

- использования частей земельных участков способами, приводящими к порче частей земельных участков;

- не внесения Сервитуарием платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в течение 2-х периодов подряд.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием частями земельных участков, соблюдением Сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий настоящего Соглашения.

3.1.3. В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения, отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Сервитуарию о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

3.2. Собственник обязан:

3.2.1. Предоставить Сервитуарию право пользования частями земельных участков в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Сервитуария, если она соответствует условиям Соглашения и действующему законодательству.

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельных участков, включая налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.5. Предоставить Сервитуарию все документы и согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации сервитута, и предпринять все необходимые и достаточные меры для такой государственной регистрации.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий имеет право:

4.1.1. Использовать части земельных участков для реализации права ограниченного пользования в соответствии с п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения без дополнительного уведомления Собственника.

4.1.2. Досрочно при исчезновении необходимости в использовании частей земельных участков отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Собственнику о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

4.1.3. В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по согласованию с Собственником связанные с этим земляные и иные работы в пределах частей земельных участков.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, когда:

а) Собственник создает препятствия в использовании частей земельных участков;

б) Части земельных участков имеют недостатки, препятствующие их использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены Сервитуарием во время осмотра частей земельных участков при заключении Соглашения;

в) Части земельных участков в силу обстоятельств, возникших не по вине Сервитуария, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

4.2. Сервитуарий обязан:

4.2.1. Использовать части земельных участков в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения.

4.2.2. Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков.

4.2.3. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте части земельных участков, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик частей земельных участков.

4.2.4. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.5. Осуществить государственную регистрацию сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.6. При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут, прекратить право ограниченного пользования частями земельных участков и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в уполномоченном органе.

4.2.7. После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

4.2.8. Вносить плату за право ограниченного пользования частями земельных участков по настоящему Соглашению.

4.2.9. Произвести работы по подготовке межевого плана с целью осуществления внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях земельных участков, обремененной сервитутом.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим соглашением.

6. Рассмотрение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства.

6.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Соглашения, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в суде, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные условия

7.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Соглашения, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

7.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством.

7.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

7.5. Настоящее соглашение об установлении сервитута является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях земельных участков, обременяемых сервитутом.

7.6. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельные участки, которые обременены этим сервитутом, к другому лицу.

7.7. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого настоящий сервитут установлен.

7.8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7.9. В качестве неотъемлемой части настоящего Соглашения к нему прилагаются:

- Приложение № 1 - Схема границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения частей земельных участков;

- Приложение № 2 - Протокол согласования размера и условий внесения платы за сервитут.".

В случае уклонения индивидуального предпринимателя ФИО1 от заключения указанного выше соглашения об установлении сервитута с публичным акционерным обществом энергетики и электрификации Кубани (ПАО "Кубаньэнерго"), данное соглашение считается заключенным по истечении десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в силу, подписанное соглашение об установлении сервитута в одностороннем порядке будет являться основанием для внесения сведений о частях земельных участков, обременяемых сервитутом, а также для государственной регистрации обременения земельных участков сервитутом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца с даты изготовления решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков