Решение от 17 марта 2024 г. по делу № А75-25208/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-25208/2023
17 марта 2024 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 4 марта 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента административного обеспечения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 13.03.2023, адрес: 628006, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 26.12.2002, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 22 890 руб. 01 коп.

в заседании арбитражного суда приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.11.2023 № 45-Д-55

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.12.2023 № 4,

установил:

Департамент административного обеспечения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 16.09.2011 № 21 задолженности в размере 18 517 руб. 78 коп., договорной неустойки за период с 01.12.2021 по 30.11.2023 в размере 4 372 руб. 23 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил в суд отзыв (л.д. 67-68), с исковыми требованиями не согласился, считает, что размер арендной платы должен быть 4 042 руб. 87 коп. в месяц., расчет пени произведен с 2016 года, что не соответствует периоду основного долга.

Истец с доводами ответчика не согласился, направил в суд возражения (электронный документ зарегистрирован канцелярией суда 22.02.2024). Указал, что период начисления пени - с 06.08.2021 по 01.12.2021. Представил дополнительное соглашение от 02.03.2020, подписанной сторонами, согласно которому, размер арендной платы с 01.04.2020 составляет 4 797 руб. 85 коп.

Стороны явку представителей в судебное заседание обеспечили.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из содержания искового заявления и представленных материалов дела жилое помещение, расположенное по адресу <...> (далее - квартира, жилое помещение) находилось в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - автономный округ) до 02.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 13.12.2023 № КУВИ-001/2023-281290640

В соответствии с договором аренды от 16.09.2011 № 21 (л.д. 50-55, далее - договор) Департамент управления делами Губернатора автономного округа (правопредшественник прав и обязанностей Аппарата Губернатора автономного округа, арендодатель) передал во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <...> Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (далее - УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, арендатор).

Согласно пункту 1.1 договора жилое помещение передается в аренду с целью предоставления сотрудникам для проживания на условиях договора найма (на период трудовых отношений с арендатором) согласно списку, формирование и ведение которого осуществляет УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора, составляет с 16 сентября 2011 года - 4 042 руб. 87 коп. и перечисляется ежемесячно, до 10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя.

Согласно представленному в материалы дела дополнительному соглашению от 02.03.2020, подписанного сторонами, размер арендной платы с 01.04.2020 составляет 4 797 руб. 85 коп.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера платы за наем (утверждаемой органами местного самоуправления). Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной (пункт 3.2 договора).

За каждые сутки просрочки уплаты ежемесячного арендного платежа с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день, когда обязательства по оплате должны быть исполнены, от неоплаченного в установленный срок суммы платежа (пункт 4.1 договора).

Договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента подписания сторонами. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора (пункт 6.4 договора).

Согласно соглашению от 16.12.2021 о расторжении договора аренды № 21 от 16.09.2011 (л.д. 56), договор считается расторгнутым с 02.12.2021.

Стороны соглашением о расторжении от 16.12.2021 определили, что обязательства сторон по договору аренды № 21 от 16.09.2011 считаются исполненными, после погашения задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное перечисление платы на дату погашения задолженности.

По данным истца задолженность ответчика по договору аренды составила 18 517 руб. 78 коп., истец начислил договорную неустойку за период с 01.12.2021 по 30.11.2023 в размере 4 372 руб. 23 коп.

В адрес ответчика истец направил (л.д. 63-66) претензию от 01.08.2023 № 45-Исх-6438 с требованием оплатить задолженность (л.д. 57-62).

Поскольку претензионные требования удовлетворены не были, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенных договоров.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору подтвержден представленными в материалы дела актом от 16.09.2011 (л.д. 54).

После принятия помещения в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ежемесячный размер арендной платы определен в пункте 3.1 договора.

Доказательств погашения задолженности от ответчика в суд не поступали.

Ответчик наличие и размер задолженности фактически не оспорил, доказательств в опровержение исковых требований не представил.

Требования истца о взыскании по договору аренды от 16.09.2011 № 21 долга по оплате арендной платы в размере 18 517 руб. 78 коп. подлежит удовлетворению.

Дополнительно истец заявил требование о взыскании по договору аренды от 16.09.2011 № 21 договорной неустойки за период с 01.12.2021 по 30.11.2023 в размере 4 372 руб. 23 коп.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено в пункте 4.1 договоров аренды.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

Представленный истцом расчет договорной неустойки, соответствует условиям договора, является обоснованным. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Требование истца о взыскании договорной неустойки по договору аренды 16.09.2011 № 21 за период с 01.12.2021 по 30.11.2023 в размере4 372 руб. 23 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, установленные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в пользу Департамента административного обеспечения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры долг 18 517 рублей 78 копеек, неустойку 4 372 рубля 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

Судья Э.Л.Кубасова