Решение от 19 июня 2017 г. по делу № А74-3261/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

19 июня 2017 года Дело №А74-3261/2017

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2017 года. Решение в полном объёме изготовлено 19 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Конкиной И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рента» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 27 983 руб. 40 коп.,

при участии в заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 01.06.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «Рента» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 28 118 руб. 77 коп., в том числе 27 164 руб. 77 коп. задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2016 № 108 и 954 руб. неустойка за период с 05.12.2016 по 26.01.2017.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в связи с уточнением размера неустойки. Просил взыскать 27 983 руб. 40 коп., в том числе 27 164 руб. 77 коп. задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам, 818 руб. 63 коп. неустойка за период с 05.12.2016 по 26.01.2017.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение размера исковых требований до 27 983 руб. 40 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.09.2013 серии 19АА 558933 ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 5507,6 кв.м, инв. №4092/3, литера АА1А2, кадастровый номер 19:01:070109:151, расположенное по адресу: <...>.

По договору безвозмездного пользования имуществом и акту приема-передачи от 01.03.2015 №38 ФИО4 (ссудодатель) передал указанное нежилое здание в безвозмездное временное пользование обществу с ограниченной ответственностью «Рента» (ссудополучатель) на срок до 31.12.2020.

Общество с ограниченной ответственностью «Рента» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды от 01.08.2016 №108, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование нежилые помещения №№ 4 – 20, расположенные по адресу: <...> (схема помещения - приложение №1 к договору).

Договор заключен на срок с 01.08.2016 по 01.07.2017 (пункт 1.5 договора).

В разделе 3 договора установлен размер арендной платы и порядок расчетов.

По акту приема-передачи от 15.08.2016 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество, являющееся предметом договора аренды от 01.08.2016 №108.

Невнесение ответчиком арендных платежей в установленные сроки послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за помещение установлена в размере 18 000 руб. Помимо арендной платы арендатор на основании выставленных счетов ежемесячно возмещает (оплачивает) арендодателю коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, телефонная связь), стоимость которых указывается в счетах

Арендатор до 5 числа каждого текущего месяца перечисляет арендодателю сумму месячной арендной платы за текущий месяц. Оплата за коммунальные услуги производится отдельно от арендной платы в течение 5 дней после выставления арендодателем соответствующих счетов арендатору (пункт 3.2 договора).

Арендодатель выставляет счета за коммунальные услуги с 15 по 20 число месяца, следующего после месяца, в котором произошло потребление услуг. Арендатор самостоятельно забирает счета у арендодателя после уведомления в телефонном режиме. При несогласии арендатора с объёмами коммунальных услуг, указанных в акте, арендатор обязан в течение трех дней сообщить об этом арендодателю. В случае не подписания актов и не направления по ним возражений в указанные сроки, акты считаются принятыми арендатором в редакции арендодателя без претензий (пункт 3.4 договора).

Согласно актам от 31.12.2016 №67/14 на сумму 18 000 руб., от 31.01.2017 №1/14 на сумму 15 096 руб. 77 коп. арендная плата составила 33 096 руб. 77 коп.

Согласно актам на возмещение коммунальных услуг от 31.10.2016 №60/19 на сумму 35 руб. (отпуск питьевой воды), №61/20 на сумму 1568 руб. 80 коп. (электроэнергия), от 30.11.2016 №65/19 на сумму 35 руб. (отпуск питьевой воды), №66/19 на сумму 2119 руб. 20 коп. (электроэнергия), 31.12.2016 №70/18 на сумму 35 руб. (отпуск питьевой воды), №71/19 на сумму 1761 руб. 55 коп. (электроэнергия), №71/22 на сумму 206 руб. 45 коп. (электроэнергия), от 31.01.2017 №3/18 на сумму 35 руб. (отпуск питьевой воды), №4/19 на сумму 672 руб. (электроэнергия с 01.01 по 16.01.2017) стоимость коммунальных услуг составила 6468 руб.

Общая сумма арендной платы и коммунальных услуг составила 39 564 руб. 77 коп.

Все вышеперечисленные акты подписаны индивидуальным предпринимателем ФИО2

По акту взаимозачета от 30.12.2016 №62 стороны произвели зачет задолженности ООО «Рента» перед ИП ФИО2 в сумме 12 400 руб. по договору аренды №116 в счет оплаты по договору аренды №108.

С учётом зачета задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам и коммунальным услугам составляет 27 164 руб. 77 коп.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается актом сверки взаимных расчетов между сторонами по состоянию на 31.01.2017, подписанным индивидуальным предпринимателем ФИО2

Ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг в полном размере.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Факт пользования ответчиком в заявленный период имуществом истца подтверждается материалами дела, доказательства оплаты спорной суммы ответчик не представил, наличие долга не оспорил, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 27 164 руб. 77 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании пункта 3.2.1 договора истец просит взыскать неустойку в сумме 818 руб. 63 коп. из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период с 05.12.2016 по 26.01.2017, в том числе:

- 468 руб. за период с 05.12. по 30.12.2016 (26 дней) на сумму долга 18 000 руб.;

- 33 руб. 60 коп. за период с 31.12.2016 по 05.01.2017 (6 дней) на сумму долга 5600 руб.;

- 317 руб. 03 коп. за период с 06.01 по 26.01.2017 (21 день) на сумму долга 15 096 руб. 77 коп.

Расчет выполнен истцом верно, факт просрочки оплаты арендованного имущества судом установлен, поэтому требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

По результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 27 983 руб. 40 коп., в том числе 27 164 руб. 77 коп. задолженность и 818 руб. 63 коп. неустойка.

Государственная пошлина по иску составляет 2000 руб., уплачена истцом платежным поручением от 17.02.2017 №1039, которая в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика. Расходы истца по её уплате подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента» 27 983 (двадцать семь тысяч девятьсот восемьдесят три) руб. 40 коп., в том числе 27 164 руб. 77 коп. задолженность и 818 руб. 63 коп. неустойка, а также 2000 (две тысячи) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья И.И. Конкина