Решение от 25 декабря 2020 г. по делу № А26-9270/2019

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9270/2019
г. Петрозаводск
15 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 января 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В., рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «СоюзРемСтрой» к Карельской региональной общественной организации ветеранов десантных войск и локальных войн о взыскании 20 796 руб. 65 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СоюзРемСтрой» (далее – истец, 186792, Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Победы, д.6, кв. 6) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Карельской региональной общественной организации ветеранов десантных войск и локальных войн (далее – ответчик, 186792, Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Октябрьская, д. 6, кв. 9) 20 796 руб. 65 коп. задолженности вследствие неисполнения обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2018 по 30.04.2019.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются.)

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в сети Интернет в режиме ограниченного доступа.

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отзыва ответчик не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения площадью 151,9 кв.м. по адресу: <...> является муниципальное образование «Сортавальский муниципальный район».

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Сортавальского муниципального района от 28.02.2019 ответчику передано в безвозмездное пользование нежилое помещение по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных норм права следует, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, так и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения по адресу: <...>; является муниципальное образование «Сортавальский муниципальный район».

В материалы дела представлен договор безвозмездного пользования №05/16 от 28.03.2016, заключенный между МКУ «Недвижимость-Инвест», выступающим от имени администрации Сортавальского муниципального района (ссудодатель) и ответчиком (ссудополучатель), согласно которому ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю в безвозмездное пользование нежилые помещения площадью 151,9 кв.м. по адресу: <...>. Вместе с тем, доказательства заключения договора между сторонами в соответствии с условиями пункта 2.2.4 договора безвозмездного пользования в материалы дела не представлены.

В отсутствие заключенного между сторонами договора бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике помещений.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с ссудодателем, а не управляющей организацией, которая не является стороной договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ответчиком и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Таким образом, суд в иске отказывает, поскольку Карельская региональная общественная организация ветеранов десантных войск и локальных войн является ненадлежащим ответчиком по делу.

Расходы по госпошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «СоюзРемСтрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А).

Судья

Богданова О.В.