Решение от 23 апреля 2021 г. по делу № А29-1398/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1398/2021
23 апреля 2021 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2021 года, полный текст решения изготовлен 23 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-1398/2021

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Оглы (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности и пеней,

без вызова сторон

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Оглы (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны № 27 от 22.01.2017:

- 87 693 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.03.2019 по 30.04.2019, с 01.11.2019 по 31.10.2020, 20 802 руб. 18 коп. пеней за период с 11.04.2019 по 27.11.2020;

- 847 руб. 24 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 30.04.2019; 493 руб. 09 коп. пеней за период с 11.04.2019 по 27.11.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 17.02.2021 исковое заявление принято с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства; о возбуждении производства по делу лица, участвующие в деле, извещены в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалы дела размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Истец в ответе на определение от 12.03.2021 сообщил, что ответчиком произведена оплата задолженности по арендным платежам за спорный период в сумме 87 693 руб. 62 коп., в подтверждение представил платежное поручение № 504197 от 16.02.2021 на сумму 90 000 руб. с приложением.

При этом истцом уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

15.04.2021 на основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, в соответствии с которой исковые требования удовлетворены частично, с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» взыскано по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны № 27 от 22.01.2017: 20 802 руб. 18 коп. пеней (за просрочку внесения арендной платы за периоды с 01.03.2019 по 30.04.2019 и с 01.11.2019 по 31.10.2020), начисленных за период с 11.04.2019 по 27.11.2020, 847 руб. 24 коп. задолженности по возмещению затрат на капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 30.04.2019 и 493 руб. 09 коп. пеней за период 11.04.2019 по 27.11.2020.

Комитет обратился в арбитражный суд с заявлением от 19.04.2021, которым просит изготовить мотивированное решение по рассмотренному делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

На основании изложенного, по заявлению ответчика арбитражный суд выносит мотивированное решение по рассмотренному делу № А29-1398/2021.

Как следует из дела, 22.01.2017 между Комитетом (далее - арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 27 (л.д. 15-16), по условиям пункта 1.1. которого на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по проведению конкурсов (аукционов) на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении муниципального имущества при администрации МО ГО «Воркуьта» от 12.01.2017 № 575 арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование встроенное нежилое помещение, лит А-VII, подвал, номера на поэтажном плане: 1-15, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 143,6 кв.м, для использования в целях организации розничной торговли.

В соответствии с пунктом 1.2. договора срок аренды определяется с 22.01.2017 по 16.01.2018.

Указанное помещение ответчику передано по акту приема-передачи от 21.11.2016 на основании ранее заключенного сторонами договора аренды № 387 от 23.11.2016 (л.д. 14).

За использование помещения арендатор обязан уплатить арендную плату в месяц 6 263 руб. 83 коп. в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим (пункт 3.1. договора).

В силу пункта 3.6. договора арендатор обязался возмещать затраты МО ГО «Воркута» на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, определенном постановлением правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 575 – 2,69 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади арендуемого помещения.

В случае изменения постановления правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 575 в части размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, размер возмещения, подлежащий уплате арендатором. Подлежит изменению. Арендатор считается надлежаще уведомленным о таком изменении с момента официального опубликования соответствующего нормативного акта уполномоченного органа. При этом не требуется изменений условий договора в этой части (пункт 3.7. договора).

В связи с наличием задолженности истец обратился к ответчику с претензией от 27.11.2020 № 02-676 (л.д. 17).

Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. Данные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

По сведениям истца задолженность ответчика на дату рассмотрения дела составила:

- 20 802 руб. 18 коп. – пени за несвоевременную оплату арендных платежей, начисленные за период с 11.04.2019 по 27.11.2020;

- 847 руб. 24 коп. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 30.04.2019;

- 493 руб. 09 коп. - пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, начисленные за период с 11.04.2019 по 27.11.2020.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 4.2 договора аренды определено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 11.04.2019 по 27.11.2020 в сумме 20 802 руб. 18 коп., за просрочку оплаты расходов на капитальный ремонт начислена неустойка за период с 11.04.2019 по 27.11.2019 в сумме 493 руб. 09 коп.

Расчет долга по оплате взносов на капитальный ремонт, пеней за несвоевременную оплату арендных платежей и взносов на капитальный ремонт произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательства оплаты долга по оплате взносов на капитальный ремонт и пеней не представил, расчет истца не оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Судом чрезмерность/явная несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки не установлена.

При таких обстоятельствах, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика 20 802 руб. 18 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы, начисленных за период с 11.04.2019 по 27.11.2020, 847 руб. 24 коп. задолженности по возмещению затрат на капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 30.04.2019 и 493 руб. 09 коп. пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, начисленных за период 11.04.2019 по 27.11.2020.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 180-181, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны № 27 от 22.01.2017: 20 802 руб. 18 коп. пеней (за просрочку внесения арендной платы за периоды с 01.03.2019 по 30.04.2019 и с 01.11.2019 по 31.10.2020), начисленных за период с 11.04.2019 по 27.11.2020, 847 руб. 24 коп. задолженности по возмещению затрат на капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 30.04.2019 и 493 руб. 09 коп. пеней за период 11.04.2019 по 27.11.2020.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета 866 руб. государственной пошлины.

3. Выдать исполнительные листы.

4. Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

5. Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова