Резолютивная часть решения от 16 сентября 2020 г. по делу № А83-4828/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А83-4828/2017
16 сентября 2020 года
город Симферополь


Судья Арбитражного суда Республики Крым Авдеев М.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы заявления общества с ограниченной ответственностью «Яхта» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

к Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: <***>; ИНН: <***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о понуждении к совершению определенных действий, при участии: не явились, извещены.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ООО «Яхта» удовлетворить.

2. Урегулировать разногласия между ООО «Яхта» и Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице администрации г. Ялта и Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, возникших при заключении договора аренды, предметом которого является земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, город Ялта,

пгт. Гаспра, район остановки «Парус», кадастровый номер земельного участка № 90:25:020101:127, приняв текст договора в редакции ООО «Яхта».

3. Обязать администрацию г. Ялта в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить (подписать со своей стороны и направить в адрес ООО «Яхта») договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый номер № 90:25:020101:127, расположенный по адресу: Республика Крым, город Ялта, пгт. Гаспра, район остановки «Парус», в следующей редакции:

Договор аренды земельного участка

(число, месяц, год) г. Ялта

Муниципальное образование городской округ Ялта в лице _________(должность, ФИО), действующей(го) на основании Положения, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Яхта», ИНН <***>, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) <***>, зарегистрированное Инспекцией федеральной налоговой службы по г. Симферополю 11.11.2014, в лице _______ (должность, ФИО), действующего(й) на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», (далее – Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, общей площадью 1300 кв. м., кадастровый номер 90:25:020101:127, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, район остановки «Парус» (далее – Участок).

1.2. Вид разрешенного использования земельного участка: «Предпринимательство» (код 4.0). Категория земель: земли населенных пунктов.

1.3. На земельный участок распространяются следующие ограничения (обременения) – проект строительства, реконструкции подлежит обязательному согласованию с Государственным комитетом по охране культурного наследия. При наличии на участке зеленых насаждений соблюдать правила содержания, использования, воспроизводства и охраны зеленых насаждений, произрастающих на территории

муниципального образования городского округа Ялта Республики Крым, утвержденные решением 2-й сессии Ялтинского городского совета 1-го созыва от 13.02.2015г. № 18.

1.4. Нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка составляет 6433498,34 рублей (шесть миллионов четыреста тридцать три тысячи четыреста девяносто восемь рублей 34 коп.).

1.5. Передача земельного участка по настоящему договору осуществляется на основании Акта приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подлежит подписанию одновременно с подписанием настоящего Договора. В случае, если акт приема-передачи не будет подписан какой-либо из сторон, он считается подписанным с момента вступления в силу судебного решения об утверждении условий настоящего Договора.

1.6. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком на 49 лет с даты подписания договора (или вступления в силу судебного решения о его утверждении) и государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 1 (расчет арендной платы) к Договору, которое является неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды.

3.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора и составляет 386 009,90 рублей (триста восемьдесят шесть тысяч девять рублей 90 коп.) и может в дальнейшем изменяться Арендодателем в одностороннем порядке не более одного раза в год в случае:

3.2.1. Инфляции и индексации цен;

3.2.2. Изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта;

3.2.3. Изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ;

3.2.4. Изменений вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую;

3.2.5. Пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для исполнения Арендатора.

Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не определена – с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

номер счета получателя 40101810335100010001

наименование получателя: УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с <***>)

ОКТМО территории 35729000

Наименование банка получателя: ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ г. СИМФЕРОПОЛЬ

БИК 043510001 ИНН <***> КПП 910301001

КБК 94511105024041000120 – доходы, получаемые в виде арендной платы, в части уплаты суммы платежа по арендной плате за земли (перерасчеты, недоимки и задолженность по соответствующему платежу, в том числе, по отмененному).

КБК 94511105024042000120 – доходы в части уплаты пени и процентов по арендной плате за земли.

Назначение платежа – Арендная плата за земельный участок по договору аренды № _____ (номер договора) от ________ (число, месяц, год) за период (месяц, квартал, год).

Внесение арендной платы по нескольким договорам одним платежом не допускается.

3.4. При внесении Арендатором арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев.

3.5. В случае изменения реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации либо письмом.

В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную Договором.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором с даты приема Участка по Акту приема-передачи или вступления в силу судебного решения об утверждении настоящего Договора и подлежит уплате после государственной регистрации настоящего Договора.

3.7. В случае расторжения и/или прекращения Договора по основаниям, указанным в п.4.1.5, арендная плата уплачивается Арендатором до момента подписания акта приема-передачи Участка.

3.8. При переуступке Арендатором права аренды и/или передаче земельного участка в субаренду размер арендной платы не может быть ниже размера арендной платы, установленной настоящим Договором.

3.9. Неиспользование Участка не освобождает Арендатора от обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1 На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, использования Участка не по целевому назначению иди с нарушением законодательства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 4.1.3. Требовать надлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.4.4 настоящего Договора.

4.1.4. Изъять Участок в порядке, установленном законодательством либо муниципальными правовыми актами.

4.1.5. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Арендатора за месяц до наступления такого события, в случаях:

а) невнесения Арендатором арендной платы, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;

б) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы;

в) использование Арендатором Участка не в соответствии с видом разрешенного использования;

г) использование Арендатором Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;

д) неиспользование (неосвоения) Участка, в установленные договором сроки и порядке.

При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанных в п. 4.1.5 настоящего Договора, Договор считается расторгнутым и прекращенным с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о принятом решении о расторжении Договора.

В этом случае условия возврата Участка определяются в порядке, предусмотренном главой 6 настоящего Договора.

4.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору по акту приема – передачи Участок, свободный от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

4.2.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. В случае надлежащего исполнения условий Договора сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам (перенаем) при условии письменного уведомления Арендодателя за месяц до наступления такого события.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в случае надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях, преимущественно перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за два месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан. 4.4.1. Принять Участок по акту приема – передачи.

4.4.2. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и нести расходы, связанные с государственной регистрацией.

4.4.3.Приступить к освоению Участка не позднее трех лет и ввести в эксплуатацию объект строительства не позднее пяти лет с момента государственной регистрации Договора.

4.4.4. Использовать Участок в соответствии с видом разрешенного использования. 4.4.5. Регулярно производить уборку Участка, осуществлять вывоз мусора.

4.4.6. При наличии на Участке зеленых насаждений обеспечивать их сохранность. 4.4.7. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

4.4.8. Обеспечить по требованию Арендодателя, доступ на Участок в целях контроля выполнения Арендатором условий настоящего Договора.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.

4.4.10. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

4.4.11. Соблюдать при использовании земельный участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических , противопожарных и иных правил, нормативов.

4.4.12.Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение Участка.

4.4.13. Письменно уведомлять Арендодателя об изменениях своих почтовых и банковских реквизитах.

4.4.14. В соответствии с п. 4.3.2 Договора, при условии письменного уведомления Арендодателя передать прав и обязанности по настоящему Договору третьему лицу и /или передать Участок в субаренду.

При передаче Арендатором прав и обязанностей третьему лицу или передаче в субаренду Участка (его части) условия настоящего Договора аренды сохраняются для нового Арендатора (субарендатора).

4.4.15. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

4.4.16. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.17. Не осуществлять строительство на земельном участке в случае, если по условиям настоящего Договора данный земельный участок не предоставлен для целей строительства.

В случае если Участок предоставлен для целей строительства, производить строительные и иные работы на Участке при получении соответствующих разрешений (согласований) органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных служб.

4.4.18. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.

При наличии на Участке сетей инженерно-технического обеспечения, принадлежащего третьим лицам, не препятствовать им (или соответствующим службам) в проведении работ по ремонту и обслуживанию сетей.

4.4.19. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы, ведущие Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением, условий настоящего Договора, требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил.

4.4.20. Соблюдать требования Федерального закона от 25.06.2002г. № 73-ФЗ от 25.06.2002г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

4.4.21. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются Арендатором в установленном законом порядке.

6.2. Договор может быть расторгнут:

- по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;

- по соглашению Сторон и в порядке, предусмотренном законодательством;

- по требованию Арендодателя в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с неисполнением Арендатором пункта 4.1.5 Договора.

6.3. Договор прекращается в случае: - окончания срока действия Договора; - приобретения Арендатором земельного участка в собственность; - выкупа земельного Участка; - изъятия земельного Участка; - ликвидации Арендатора.

6.4. В связи с прекращением или расторжением Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема –передачи Участок в надлежащем состоянии.

6.5. При прекращении Договора по основаниям, указанным в п.4.1.5 настоящего Договора, Участок подлежит возврату Арендодателю в течении 10 (десяти) календарных дней с момента прекращения Договора.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, подлежат государственной регистрации.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора аренды.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и государственной регистрации или вступления в силу судебного решения о его утверждении.

8.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в исполнительный орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К договору прилагаются: - расчет арендной платы; - кадастровый паспорт земельного участка (копия);

- акт приема – передачи земельного участка;

- решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.04.2016 по делу № А83- 5121/2015 (копия).

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Муниципальное образование городской округ Общество с ограниченной в лице Департамента имущественных и земельных ответственностью «Яхта» отношений администрации города Ялты

Республики Крым

юридический адрес: 298600, юридический адрес: 298662, Республика Крым, Республика Крым, г. Ялта,

<...> пгт. Гаспра, ул. Алупкинское шоссе, 4

(должность) (должность)

__________________ (ФИО) _______________ (ФИО)

м.п. м.п.

4. Взыскать с Администрации города Ялта Республики Крым в пользу общества с ограниченной ответственностью «Яхта» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

5. Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым в пользу общества с ограниченной ответственностью «Яхта» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья М.П.Авдеев