Решение от 13 февраля 2024 г. по делу № А68-11038/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело №А68-11038/2023

Дата вынесения резолютивной части решения: «30» января 2024 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «13» февраля 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Опытное хозяйство» (ИНН <***>, ОГРН1124823003766)

к Администрации МО Куркинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности (с учетом уточнения от 25.01.2024 года),

при участии:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Опытное хозяйство» (истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области к Администрации МО Куркинский район (ответчик) о сохранении недвижимого имущества в переустроенном состоянии, о признании права собственности.

25.01.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил суд признать право собственности на нежилое здание площадью 418,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:13:020117:312 по адресу: Тульская область, Куркинский район, д. Ивановка (Ивановская волость), ул. Центральная, д. 19.

Уточненные требования истца суд принял к рассмотрению в судебном заседании 30.01.2024 года на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)

Ответчик, извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, отзыв на заявление не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Химия и логистика» на основании договора №2 купли продажи единого комплекса от 27 марта 2013 года приобрело у ООО «ЦСИ» «Отечество» земельный участок с кадастровым номером 71:13:020117:82. До ООО «ЦСИ» «Отечество» земельный участок с кадастровым номером 71:13:020117:82 принадлежал на праве собственности ООО «Поле Куликова» (ИНН7129026897), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 01.12.2023 года. В настоящее время ООО «Поле Куликова» ликвидировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

ООО «Солнечный зайчик» на основании договора купли-продажи №82 от 26 ноября 2018 года и договора купли-продажи №4 от 01 декабря 2014 года приобрело у ООО «Химия и логистика» земельный участок с кадастровым номером 71:13:020117:82.

Земельный участок с кадастровым номером 71:13:020117:82 был разделен два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 71:13:020117:309 и земельный участок с кадастровым номером 71:13:020117:308, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.03.2023 года (в строке «кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости» до продажи земельного участка указан кадастровый номер 71:13:020117:82.

ООО «Опытное хозяйство» на основании договора купли-продажи от 03 апреля 2023 года приобрело у ООО «Солнечный зайчик» земельный участок с кадастровым номером 71:13:020117:309 и земельный участок кадастровым номером 71:13:020117:308.

Земельный участок с кадастровым номером 71:13:020117:308 был разделен два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 71:13:020117:312 и земельный участок с кадастровым номером 71:13:020117:311, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.12.2023 года (в строке «кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости» в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:13:020117:312 указан кадастровый номер 71:13:020117:308).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 71:13:020117:308, расположенный по адресу Тульская область, Куркинский район, д. Ивановка, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2023 года.

На указанном земельном участке возведено нежилое здание с кадастровым номером 71:13:020202:337, расположенное по адресу: Тульская область, р-н Куркинский, д. Ивановка (Ивановская волость), ул.Центральная, д 19, совхоз «Куликово поле», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2022 года.

Здание с кадастровым номером 71:13:020202:337, расположенное по адресу: Тульская область, Куркинский район, д. Ивановка (Ивановская волость), ул. Центральная, д 19, совхоз «Куликова поле», расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:13:020117:312 по адресу Тульская область, Куркинский район, д. Ивановка, который принадлежит на праве собственности ООО «Опытное хозяйство», что подтверждаетсяВыпискойизЕдиного государственного реестранедвижимости об основныхобосновныххарактеристикахи зарегистрированныхправахна объект недвижимости от 07.09.2023 года.

В дальнейшем в вышеуказанном здании были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство.

ООО «Опытное хозяйство» обращалось в Администрацию муниципального образования Куркинский район с заявлением о вводе здания в эксплуатацию и сохранении его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, однако администрация отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается письмом от 09.08.2023 года №ОГ-360.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав и законных интересов осуществляется путем применения перечисленных в статье способов защиты права, а также применением иных способов защиты права, предусмотренных законом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Материально-правовым требованием является требование о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, основанием - невозможность произведения государственной регистрации реконструируемого здания в связи с отказом ответчиков от проведения административных процедур. В качестве правового основания иска указана статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, в данном случае препятствующее истцу при оформлении вещного права на имущество.

Таким образом, для удовлетворения исковых требований необходимо нарушение прав истца или их оспаривание и доказательства права собственности истца на данный объект.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время государственной регистрации права истца на объект недвижимого имущества не представляется возможным в административном порядке, поскольку

Нежилое здание с кадастровым номером 71:13:020202:337, расположенное по адресу Тульская область, р-н Куркинский; д.Ивановка (Ивановская волость), ул. Центральная, д19, совхоз «Куликово поле», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, безопасно и соответствует требованиям действующего законодательства, что подтверждается Техническим заключением от 07.02.2023 года №1-12-04-51.

Ответчик заключение не оспорил, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заяил.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, именно специфику данного дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, сложившуюся судебно-арбитражную практику по рассматриваемому вопросу, истец в соответствии указаниями Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и невозможностью иным способом восстановить свое право, по не зависящим от истца обстоятельствам, обратился с требованием о признании права.

В связи с тем, что произошедшие в объекте изменения требуют внесения изменений в регистрационные документы, у истца имеется право для применения части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как действующее законодательство устанавливает, что право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых актов.

Поскольку все изменения в спорном объекте произведены с соблюдением градостроительных норм и правил, на производство данных изменение не требовалось специальных разрешений и актов ввода в эксплуатацию, данные объект не несет угрозу жизни и здоровью иных лиц, а также произведенные работы не затрагивают ничьих прав и законных интересов, порядок пользования земельным участком не нарушен, следовательно, требования истца в части признания права собственности на спорный объект недвижимости являются правомерными, подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат отнесению на истца.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 156, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Опытное хозяйство» на нежилое здание площадью 418,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:13:020117:312 по адресу: Тульская область, Куркинский район, д. Ивановка (Ивановская волость), ул. Центральная, д. 19.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская