Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А82-5548/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5548/2025
г. Ярославль
10 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района»

при участии:

от истца – ФИО2 – юрист по доверенности от 12.03.2025; от ответчика – не явился;

от третьих лиц – не явились;

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее- Предприниматель) обратился к администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (далее-Администрация) с иском о признании права собственности на здание фермы/склада для хранения силосированных кормов (лит. А), общей площадью 564 кв.м., и здание фермы/склада для хранения силосированных кормов (лит. Б), общей площадью 196 кв.м., расположенных по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п. Щедрино, на земельном участке с кадастровым номером 76:17:140301:813.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, муниципальное казенное учреждение «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

о признании права собственности Представитель Предпринимателя требования поддержал.

Администрация, а также третьи лица, в судебное заседание представителей не направили, возражений на иск не заявили.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

На основании договора аренды № 392 от 02.12.2024 Предпринимателю предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:17:140301:813, вид разрешенного использования: животноводство.

На указанном земельном участке, для ведения обозначенной разрешенной деятельности, истец построил два здания фермы/склада для хранения силосированных кормов (лит. А), общей площадью 564 кв.м. и (лит. Б), общей площадью 196 кв.м., расположенных по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п. Щедрино.

Здания возведены хозяйственным способом, без получения разрешения, документов о строительстве у истца не имеется, акта ввода объектов в эксплуатацию не принималось.

С момента строительства здания находятся во владении и пользовании у истца.

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанными объектами недвижимости как своим собственными, несет бремя по их содержанию.

Осуществить государственную регистрацию права собственности Предпринимателя на объекты недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документы, устанавливающие право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Поскольку строительство зданий осуществлялись без получения соответствующего разрешения, здания в эксплуатацию в установленном законом порядке не введены, они являются самовольной постройкой.

Согласно статье 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по

планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Признание права собственности на самовольную постройку, а, следовательно, ее сохранение, осуществляется судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 222 ГК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление от 29.04.2010 № 10/22) самовольная постройка может быть сохранена, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Таким образом, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также установить имеются ли права на земельный участок, позволяющие сохранить постройку.

В абзаце 58 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014) указано, что право собственности на самовольное строение может быть признано и в случае возведения его без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен гражданину по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, земельный участок, на котором расположены здания, принадлежит Предпринимателю на праве аренды для осуществления животноводства, в связи с чем, исходя из категории земель и вида разрешенного использования, на земельном участке строительство и размещение объектов допустимо и разрешено.

В связи с тем, что разрешение на строительство Предпринимателем получено не было, получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию в установленном порядке не представляется возможным. Данное обстоятельство является непреодолимым, разрешение спора при таких обстоятельствах возможно только в судебном порядке.

Материалы дела, в том числе заключение экспертизы, подтверждают, что строительство объектов осуществлялось с соблюдением нормативных документов обязательного исполнения, регламентирующих условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений, на момент обращения в суд объекты соответствует требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Размещение объектов на земельном участке, принадлежащем Предпринимателю на праве аренды, допустимо и разрешено. Администрация возражений против сохранения объектов не заявила.

Сохранение объектов в существующем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

Принимая во внимание изложенное, а также необходимость установления правовой определенности в отношении спорных зданий, исковые требования Предпринимателя о признании права на самовольную постройку признаются судом обоснованными.

Ввиду того, что правомерность действий ответчика истцом не оспаривалась, а обращение в суд с иском вызвано необходимостью оформления права на объект, судебные расходы истцу не возмещаются.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на здание фермы/склада для хранения силосированных кормов (лит.А), общей площадью 564 кв.м., и здание фермы/склада для хранения силосированных кормов (лит.Б), общей площадью 196 кв.м., расположенных по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п. Щедрино, на земельном участке с кадастровым номером 76:17:140301:813.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Чистякова О.Н.