Решение от 20 августа 2020 г. по делу № А11-16217/2019

“20” августа 2020 года Дело № А11-16217/2019

Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2020.
Решение в полном объеме изготовлено 20.08.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Владимирская книжная типогра-фия", <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Логистик-А", <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 269 076 руб. 39 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 12.05.2020 № 2 сроком действия по 31.12.2020; диплом),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, открытое акционерное общество "Владимирская книжная типография", г. Владимир, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Логистик-А", г. Владимир, о взыскании 269 076 руб. 39 коп. задолжен-ности по арендной плате по договору от 09.04.2018 № 23А/2018 и неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.06.2019 по 15.11.2019 в сумме 67 369 руб. 95 коп. на основании пункта 7.2 договора.

Истец заявлением от 11.08.2020, уточняя исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 166 261 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 09.04.2018 по 31.05.2019 по договору от 09.04.2018 № 23А/2018 и неустойку за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.06.2019 по 15.11.2019 в сумме 55 863 руб. 89 коп. на основании пункта 7.2 договора.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

09.04.2018 между сторонами по делу заключен договор № 23А/2018 аренды нежилого помещения, согласно пунктам 1.1, 1.2.1 которого арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчику) во временное пользование за плату следующее недвижимое имущество общей площадью 35 кв. м: часть нежилого помещения № 48 площадью 7 м2, часть нежилого помещения № 49 площадью 7,4 м2, нежилое помещение № 50 площадью 7,3 м2, нежилое помещение № 51 площадью 9,6 м2, часть нежилого помещения № 52 площадью 3,7 м2, расположенные на 1 этаже , являющиеся частью нежилого здания, находящегося по адресу: <...> (кадастровый (или условный) номер 33:22:011013:59) (далее по тексту объект аренды), в соответствии с графическим изображением, указанным в приложении 3 к настоящему договору, а арендатор обязуется принять объект аренды, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Целевое использование объекта аренды - под размещение цветочного магазина.

Данное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 33 АЛ № 997524 от 29.10.2014 (пункт 1.2 договора).

Вышеуказанное помещение было передано истцом ответчику 01.06.2018 по акту приема-передачи на основании пункта 1.3 договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до истечения срока аренды, установленного настоящим договором. Срок аренды составляет 11 (одиннадцать) календарных месяцев и начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема - передачи объекта аренды (пункт 2.1 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей:

- постоянный арендный платеж в размере 35 000 руб. в месяц (НДС не облагается), исходя из размера арендной платы за 1 кв.м. 1000 руб. (НДС не облагается). Арендодатель освобожден от уплаты НДС на основании ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с применением упрощенной системы налогообложения (подпункт 4.1.1 договора);

- возмещаемые эксплуатационные расходы согласно приложению № 2, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (подпункт 4.1.2 договора).

Из дополнительного соглашения от 01.01.2019 к договору аренды от 09.04.2018 № 23А/2018 следует, что сторонами внесены изменения в подпункт 4.1.1 договора, а именно: постоянный арендный платеж в размере 36 330 руб. в месяц (НДС не облагается), исходя из размера арендной платы за 1 кв.м. 1038 руб. (НДС не облагается). Арендодатель освобожден от уплаты НДС на основании ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Дополнительными соглашениями от 24.12.2018, от 01.01.2019 к договору аренды от 09.04.2018 № 23А/2018 определены наименование (вид) возмещаемых эксплуатационных расходов и порядок определения их величины.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор оплачивает арендный платеж в размере, установленном п. 4.1.1 настоящего договора, ежемесячно не позднее 28-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, путем перечисления денежных средств в безналичной форме на расчетный счет арендодателя. Если акт приема-передачи объекта подписан сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то арендатор в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания акта приема-передачи к договору вносит арендную плату в размере, пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. Первым месяцем аренды считается месяц, в котором подписан акт-приема передачи объекта аренды до истечения этого месяца.

Порядок оплаты возмещаемых эксплуатационных расходов установлен в приложении №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Как указал истец, за период с 09.04.2018 по 31.05.2019 задолженность ответчика по арендной плате по договору от 09.04.2018 № 23А/2018 составила 166 261 руб. 60 коп. (акты от 30.04.2019 № 507, от 28.02.2019 № 424, от 31.03.2019 № 594, от 31.03.2019 № 325).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.06.2019 № 18/06-19 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору от 09.04.2018 № 23А/2018.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 166 261 руб. 60 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально (вышеуказанные акты, акт сверки взаимных расчетов за период с января 2018 года по март 2019 года), ответчиком не оспорен, доказательств оплаты долга последним не представлено, арбитражный суд считает требование истца обоснованным.

Требования истца о взыскании пени за просрочку платежа также следует признать правомерными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,2% от суммы арендной платы, просроченной к оплате, за каждый день просрочки вплоть до полного погашения задолженности. Средства, поступившие в счет погашения задолженности, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе в следующей очерёдности: в первую очередь — на погашение неустойки; во вторую очередь — на погашение задолженности по арендной плате. Неустойка (пени) начисляются с первого дня просрочки до дня погашения задолженности включительно.

Факты неоплаты задолженности по арендным платежам за указанный период подтверждены материалами дела.

Доказательства оплаты долга и пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за период с 01.06.2019 по 15.11.2019 в предъявленном размере.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика.

Государственная пошлина в сумме 3299 руб., излишне уплаченная истцом по платежному поручению от 15.11.2019 № 1167, подлежит возврату ему из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 49, 104, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Логистик-А", г. Владимир, в пользу открытого акционерного общества "Владимир-ская книжная типография", г. Владимир, задолженность в сумме 166 261 руб. 60 коп., пени в сумме 55 863 руб. 89 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 7443 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

2. Возвратить истцу, открытому акционерному обществу "Владимир-ская книжная типография", г. Владимир, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3299 руб., уплаченную по платежному поручению от 15.11.2019 № 1167.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Платежное поручение от 15.11.2019 № 1167 на уплату государст-венной пошлины остается в материалах дела в связи с частичным возвратом истцу государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М. Ю. Кочешкова