Решение от 29 октября 2021 г. по делу № А45-22609/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-22609/2021
город Новосибирск
29 октября 2021 года
резолютивная часть решения вынесена 28 октября 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 29 октября 2021 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ ПОДСОЛНУХ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил


Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ ПОДСОЛНУХ 5 232 685 рублей 98 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 120553м за период с июля 2018 года по май 2021 года, 1 321 613 рублей 68 копеек неустойки за период с 02.10.2018 по 03.06.2021.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ ПОДСОЛНУХ обязательств по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 120553м.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.04.2016 № 120553м. С 22.08.2016 в соответствии с дополнительным соглашением № 2 на стороне арендатора выступает общество с ограниченной ответственностью ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ ПОДСОЛНУХ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:064242:8, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 3 924 кв. метров.

Земельный участок передаётся арендатору для завершения строительства общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками по улице Ватутина (пункт 1.4 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи (пункт 7.1 договора)

В соответствии с пунктом 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.08.2016 № 2 в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 1 570 000 рублей в год или 130 833 рубля 33 копейки в месяц.

Согласно информационной справки мэрии города Новосибирска сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составила 1 698 112 рублей, ежемесячный платёж – 141 509 рублей 33 копейки, сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составила 1 771 130 рублей 82 копейки, ежемесячный платёж – 147 594 рубля 24 копейки, сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составила 1 824 264 рубля 74 копейки, ежемесячный платёж – 152 022 рубля 06 копеек, сумма годовой арендной платы с 01.01.2021 составляет 1 891 762 рубля 54 копейки, ежемесячный платёж – 157 646 рублей 88 копеек. Размер арендной платы увеличивался в результате применения арендодателем индексов инфляции.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с июля 2018 года по май 2021 года в размере 5 232 685 рублей 98 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 02.10.2018 по 03.06.2021 составил 1 321 613 рублей 68 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате и неустойке вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 120553м обществом с ограниченной ответственностью ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ ПОДСОЛНУХ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

По существу исковые требования ответчиком не оспорены, в связи с чем применению подлежит применению часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ ПОДСОЛНУХ в пользу мэрии города Новосибирска 5 232 685 рублей 98 копеек задолженности и 1 321 613 рублей 68 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ ПОДСОЛНУХ в доход федерального бюджета 55 771 рубль государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья В.А. Полякова