Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А41-77613/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77613/17
07 декабря 2017 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Ип ФИО2 к ООО "РУССТРОЙГАРАНТ" о взыскании

третье лицо: ФИО3, ФИО4

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Ип ФИО2 (истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "РУССТРОЙГАРАНТ" (ответчик) о взыскании 569 515,30руб. законной неустойки в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору №ЛКГ-10-4-3-4 от 31.05.2016 участия в долевом строительстве в части соблюдения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, 284 757,65руб. штрафа за неисполнение в досудебном порядке требования об уплате неустойки, право взыскания которых перешло к истцу на основании договоров уступки права требования с третьим лицом.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик по иску возражал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо не явилось, уведомлено.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

31.05.2016г. между гражданкой РФ ФИО3, ФИО5 РФ ФИО4 (далее «Участники», «Третьи лица») и ООО "РусСтройГарант" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – «Застройщик», «Ответчик») был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-10-4-3-4. (далее – «Договор долевого участия»).

Предметом Договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр.12 «Красная горка», корпус 10 и обязанность Застройщика по передаче в срок до «31» марта 2017 года Объекта долевого строительства, жилого помещения со следующими характеристиками:

Строительный номер квартиры

Номер секции

Этаж

Общая площадь Объекта долевого строительства с учетом лоджий, балконов

Количество комнат

213

4
3

65,01 кв.м.

2
(далее - «Квартира»).

Цена квартиры, в соответствии с п. 4.3 Договора долевого участия составляет 5 230 509,57 (Пять миллионов двести тридцать тысяч пятьсот девять) рублей 57 копеек.

ФИО3, ФИО4 свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договора выполнили своевременно и в полном объеме, выплатив Застройщику денежные средства, установленные Договором участия в долевом строительстве № ЛКГ-10-4-3-4, в сумме 5 230 510 (пять миллионов двести тридцать тысяч пятьсот десять) рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ-214) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2.4 Договора участия в долевом строительстве, срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее 31 марта 2017г.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства в установленный договором срок передан не был. Фактически квартира передана по акту приема-передачи от 29.09.2017., в связи с чем на стороне участника долевого строительства возникло право требовать уплаты неустойки в порядке п.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ.

В соответствии с положением ч.5 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При этом, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, участник долевого строительства предъявили к ответчику требования об уплате неустойки, однако ответчик оставил требования без удовлетворения, в связи с чем у участника долевого строительства возникло право требования уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренного статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

17.08.2017г ФИО3, ФИО4 и Индивидуальный Предприниматель ФИО2 заключили Договор № 04/17 уступки права требования по Договору № ЛКГ-10-4-3-4 (в том числе судебного) неустойки (пени) и штрафной санкции – в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом (далее – «Договор цессии»).

Согласно условиям Договора цессии Истец принял право требования в части нарушения сроков передачи квартиры за период с 01.04.2017г. до момента подписания акта приема-передачи в общем размере: неустойка и штрафной санкции – в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о переходе права, а также требование о выплате неустойки.

Однако претензия истца осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая на иск, ответчик указывает на недействительность договора цессии, о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ и ненадлежащем исполнении обязательств по оплате участником.

Так, в силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона №214-ФЗ уступка участником

долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом в пункте 2 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ не содержится указаний о том, что предусмотренные им положения касаются уступки лишь права требования передачи объекта долевого строительства.

Право требования неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства также вытекает из договора долевого участия в строительстве, в связи с чем оно также является правом требования по такому договору, указанным в пункте 2 статьи 11 данного Закона.

Закон об участии в долевом строительстве содержит определенный механизм защиты прав дольщика, который проявляется в необходимости государственной регистрации, во-первых, самого договора долевого участия в строительстве, во-вторых, уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 №120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в определенном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование).

Учитывая, что неустойка не связана с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, а правоотношения сторон относительно создания и передачи объекта долевого строительства прекратились исполнением договора, договор уступки права требования неустойки не требовал государственной регистрации, поскольку на момент их заключения отсутствовало обременение, подлежащее государственной регистрации (Определение ВС РФ от 01.09.2015 №308-КГ15-11584 по делу №А32-32825/2014).

Таким образом, доводы ответчика о недействительности договора цессии, является несостоятельным.

В части довода о неоплате стоимости объекта долевого участия участником, суд исходит из того, что на момент заключения договора стороны определили стоимость объекта долевого участия в 4 разделе договора, которую должен внести участник на основании п. 4.4 договора в течение 3рабочих дней с даты подписания договора. Данное обязательство участником выполнено. При этом, доплата за увеличение площади объекта предусмотрена договором (п.4.12) после окончания строительства и письменного уведомления участника, что не исключает право ответчика на предъявление соответствующего требования к дольщику(участнику).

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Заявление ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом признается обоснованным по следующим основаниям.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) установлено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 73 Постановления N 7).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (пункт 78 Постановления N 7). Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Рассматривая настоящее дело по существу, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку истец не нес расходов по оплате участия в долевом строительстве, принимая во внимание условие по оплате за приобретенное право требования, а также единообразие применяемой судебной практики по аналогичным делам судами общей юрисдикции, суд пришел к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем считает необходимым снизить сумму неустойки в два раза, то есть до размера установленной ст. 6 ФЗ-214, исключая ее начисление с применением коэффициента как для физического лица.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, значительный размер неустойки, а также принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а не способом обогащения, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения взыскиваемой неустойки, при этом сумма штрафа подлежит взысканию в размере 50% присужденной суммы.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст.ст.64, 67, 68, 71 АПК РФ в их совокупности, не доказывают обстоятельств невозможности надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, исключающие наступление ответственности вследствие непреодолимой силы.

Иные доводы ответчика, суд считает несостоятельными, поскольку они противоречат условиям договора ДДУ и установленным по делу доказательствам.

Изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению с применением ст. 333 ГК РФ, как заявленные правомерно, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Заявленные расходы по госпошлине суд возлагает на ответчика от заявленной суммы иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РУССТРОЙГАРАНТ" в пользу Ип ФИО2 неустойку в сумме 284 757,5 руб., штраф в сумме 142 378,75 руб. и расходы по госпошлине 20 085 руб.

Решение может быть обжаловано.




Судья М.Ю. Бондарев