Решение от 20 марта 2018 г. по делу № А32-53976/2017

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-53976/2017
г. Краснодар
20 марта 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2018 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО фирма «Строитель», г. Краснодар

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Анапа

о взыскании 970 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых зданий от 12.07.2016 г., а также 337 910 руб. неустойки


при участии:

от истца: ФИО2

от ответчика: не явился



УСТАНОВИЛ:

ООО фирма «Строитель» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованиями о взыскании 970 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых зданий от 12.07.2016 г., а также 337 910 руб. неустойки.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании 14.03.2018 г. объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 12.07.2016 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых зданий, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование следующие нежилые здания (далее арендуемое имущество), расположенные на территории производственной базы по адресу: <...>:

- административно-бытовое здание, литер «А», общей площадью 172,3 кв.м.,

- помещение охраны, литер «Б», общей площадью 56,6 кв.м.,

- гаражный бокс, литер «В», общей площадью 122 кв.м.,

- гаражный бокс, литер «Е», общей площадью 158,4 кв.м.,

- гаражный бокс, литер «Д», общей площадью 162,4 кв.м.,

- склад литер «Ж», общей площадью 331,6 кв.м.,

- столярный цех, литер З.з, общей площадью 502,1 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата с 25 июля 2016 г. до 25 сентября 2016 г. составляет 90 000 руб. в месяц с учетом НДС, с 25 сентября 2016 г. до 25 ноября 2016 г. составляет 120 000 руб. в месяц с учетом НДС, а с 25 ноября 2016 г. составляет 150 000 руб. в месяц с учетом НДС. Арендная плата по настоящему договору начисляется начиная с 25 июля 2016 г.

В силу п. 3.2 договора, оплата арендной платы по настоящему договору осуществляется в следующем порядке:

- в день заключения настоящего договора арендатор оплачивает в кассу арендодателя предоплату в размере 90 000 рублей с НДС;

- в дальнейшем, начиная с 25.08.2016 г., арендная плата оплачивается арендатором авансом за месяц вперед до 25 числа каждого месяца.

Оплата коммунальных платежей не входит в указанную в п. 3.1 договора арендную плату и оплачивается арендатором отдельно до 10-го числа каждого месяца по отдельному счету на основании показаний приборов учета (п. 3.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора, настоящий договор заключен до 12 июня 2017 года и вступает в силу с момента подписания сторонами.

В силу п. 5.1 договора, договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

- по взаимному соглашению сторон;

- по причине систематического нарушения арендатором условий договора, при этом договор считается расторгнутым с момента отправления арендодателем письменного уведомления.

В соответствии с п. 5.2 договора, если за 30 дней ни одна из сторон не сообщит письменно другой стороне о расторжении договора аренды (или окончании срока договора аренды), договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

12.07.2016 г. по акту сдачи-приемки арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанные нежилые здания, расположенные на территории производственной базы по адресу: <...>.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды нежилых зданий от 12.07.2016 г. исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по состоянию на 05.12.2017 г. за период с июля 2016 г. по июль 2017 г. в сумме 970 000 руб.

В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, 13.07.2017 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилых зданий от 12.07.2016 г. на основании п. 5.1 договора, а также требование об оплате задолженности.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 3 договора аренды нежилых зданий от 12.07.2016 г., задолженность ответчика по внесению арендной платы по состоянию на 05.12.2017 г. составляет 970 000 руб.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 г. по 25.06.2017 г., подписанный сторонами, согласно которому по состоянию на 25.06.2017 г. ответчиком подтверждается наличие задолженности в сумме 1 020 000 руб. (л.д. 15).

После чего, ответчик произвел оплату истцу в сумме 50 000 руб. по приходному кассовому ордеру №88 от 19.09.2017г.

Таким образом, на момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения обязательства ответчиком по оплате задолженности по внесению арендной платы в сумме 970 000 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО фирма «Строитель» о взыскании с ответчика 970 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых зданий от 12.07.2016 г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 337 910 руб. за просрочку внесения арендных платежей за период с 12.07.2016 г. по 05.12.2017 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 3.5 договора аренды нежилых зданий от 12.07.2016 г., при просрочке внесения арендной платы, арендатор обязуется за каждый день просрочки уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности.

Судом проверен и признан неверным представленный истцом расчет неустойки в части количества дней ее начисления, в связи с чем, судом произведен самостоятельный расчет, согласно которому размер неустойки с 12.07.2016 г. по 05.12.2017 г. составил 355 180 руб.

В связи с тем, что суд не может выходить за пределы исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная сумма неустойки в размере 337 910 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 337 910 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬ» (ИНН <***>) 970 000 руб. основного долга, 337 910 руб. неустойки, а также 26 079 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья Н.А. Ермолова