Решение от 6 августа 2019 г. по делу № А14-4435/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-4435-2019

Резолютивная часть решения оглашена 30 июля 2019 года

В полном объёме решение изготовлено 06 августа 2019 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Симоновой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «НИВА», ОГРН <***> ИНН <***>, г. Эртиль Воронежская область,

к Управлению федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15; ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ,

о признании незаконным бездействие Управления по невнесению записи в ЕГРПН об обременении арендой земельного участка общей площадью 977500+/-8651 кв.м. с кадастровым номером 36:32:0000000:1575, местоположение Воронежская область, Эртильский район, центральная часть Эртильского района,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО20, генеральный директор, паспорт; ФИО21, ордер № 5015 от 15.04.2019, паспорт,

от Управления Росреестра по ВО: ФИО22, представитель по доверенности от 29.12.2018 № 86-д, паспорт,

от ФИО2: ФИО23, представитель по доверенности от 16.04.2019 № 36 АВ 2607895, уд. № 0798 от 27.12.2002,

от остальных третьих лиц: никто не явился, извещены,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «НИВА» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области (далее – Управление Росреестра по ВО, регистрирующий орган) по невнесению записи в ЕГРПН об обременении арендой земельного участка общей площадью 977500 +/- 8651 кв.м. с кадастровым номером 36:32:0000000:1575, местоположение: Воронежская область, Эртильский район, центральная часть Эртильского района, в пользу ООО «Нива» на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 23.08.2007 года, дополнительного соглашения от 16.08.2015 к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 23.08.2007 года и договора уступки прав аренды № 1 от 15. 09.2015; а также просит обязать Управление Росреестра по ВО внести вышеуказанную запись в ЕГРПН.

Представитель ответчика и третьих лиц возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзывах.

В судебном заседании 23.07.2019 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 30.07.2019.

Из материалов дела следует:

ООО «НИВА» на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 23.08.2007, дополнительного соглашения от 16.08.2015 к нему и договора уступки прав аренды № 1 от 15.09.2015 является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:32:0000000:133.

Согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 23.08.2007 исходный земельный участок 36:32:0000000:133 сроком на 5 лет, т.е. до 23.08.2012, был передан в аренду ООО «Эртильский колос».

19.04.2013 на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:32:0000000:133 утвержден проект межевого плана земельного участка, выделяемого в счет 17,5 долей в праве собственности за земельный участок, а также утвержден перечень собственников выделяемого земельного участка.

По итогам межевания из исходного земельного участка 36:32:0000000:133 был выделен и 08.10.2014 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 36:32:6400008:30, который был снят с кадастрового учета 26.02.2015 по условиям мирового соглашения сторон, утвержденного определением Эртильского районного суда Воронежской области от 29.01.2015.

16.08.2015 на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:32:0000000:133 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 23.08.2007, по условиям которого договор аренды от 23.08.2007 продлен на 25 лет с 16.08.2015.

Собственники 17,5 долей в праве собственности за земельный участок с кадастровым номером 36:32:0000000:133, принявшие 19.04.2013 решение о выделении земельного участка в счёт принадлежащих им долей в праве собственности на исходный земельный участок, утверждении проекта межевого плана выделяемого земельного участка, а также утверждении перечня собственников выделяемого земельного участка, участие в собрании от 16.08.2015 не принимали.

15.09.2015 по договору уступки права аренды № 1, заключенному между ООО «Эртильский колос» и ООО «НИВА», право арендатора по договору аренды от 23.08.2007 перешли к ООО «НИВА».

Договор уступки № 1 от 15.09.2015 был зарегистрирован в ЕГРН 28.10.2015, о чем внесены записи о регистрации сделки и права аренды.

14.07.2017 на государственный кадастровый учёт был поставлен земельный участок с кадастровым номером 36:32:0000000:1575, выделенный из земельного участка 36:32:0000000:133, в счет 17,5 долей в праве собственности за земельный участок, а также внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на выделенный земельный участок.

Записи в ЕГРН об обременении выделенного земельного участка с кадастровым номером 36:32:0000000:1575 в виде аренды в пользу ООО «НИВА» внесено не было.

25.10.2017 на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 1/1575 от 17.10.2017 в ЕГРН была внесена запись № 36:32:0000000:1575-36/033/2017-16 об обременении выделенного земельного участка с кадастровым номером 36:32:0000000:1575 правом аренды в пользу ФИО15 сроком на 15 лет.

Заявитель, полагая, что бездействие Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области по невнесению записи в ЕГРПН об обременении арендой земельного участка общей с кадастровым номером 36:32:0000000:1575 в пользу ООО «НИВА», не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы Общества, обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пунктах 52, 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) сформулирована правовая позиция, согласно которой оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 56 Постановления № 10/22, зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, ООО «НИВА» обратилось в арбитражный суд в порядке, предусмотренном правилами главы 24 АПК РФ, с требованиями, суть которых сводится к необходимости внесения в ЕГРН сведений о праве аренды Общества на земельный участок, право аренды на который зарегистрировано в реестре за третьим лицом, из чего следует, что заявитель по существу оспаривает зарегистрированное право.

Однако, как следует из вышеприведённых норм законодательства, требование, направленное на оспаривание зарегистрированного права аренды, не может рассматриваться по правилам и в порядке, предусмотренными главой 24 АПК РФ и, следовательно, заявителем избран ненадлежащий способ защиты нарушенного (или предполагаемого) права, в связи с чем, заявленные требований удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья: Симонова И.В.