Решение от 8 октября 2025 г. по делу № А40-202297/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-202297/25-28-1493
г. Москва
09 октября 2025 г.
Резолютивная часть решения (в порядке ст. 229 АПК РФ) изготовлена 26 сентября 2025 года

Полный текст решения (в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ) изготовлен 09 октября  2025 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе: Хорлиной С.С. (единолично)

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЭЛЕКТРО-ПРОФИ" (105082, Г.МОСКВА, УЛ. БАКУНИНСКАЯ, Д.82, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.06.2007 № М-01- 514607 в размере 60125.04 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 57 212,97 руб. за период с 01.01.2024 по 10.05.2024 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2024 по 10.05.2024 в сумме 2 912,07 руб., пени на сумму основного долга с 11.05.2024 по день фактической оплаты

с участием: без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы  обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Электро-Профи" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.06.2007 № М-01- 514607 в размере 60125.04 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 57 212,97 руб. за период с 01.01.2024 по 10.05.2024 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2024 по 10.05.2024 в сумме 2 912,07 руб., пени на сумму основного долга с 11.05.2024 по день фактической оплаты.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2025 года указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил мотивированный отзыв на исковое заявление.

26.09.2025 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Ответчиком  ООО «Электро-Профи» был заключен договор от 15.06.2007 № М-01-514607 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Фридриха Энгельса, 75, 17 (<...> вл 75, стр 17).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды.

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов  земельного  законодательства -  принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Истец указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 57 212,97 руб. за период с 01.01.2024 по 10.05.2024, а также не оплачены пени в размере 2 912,07 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 10.01.2024 по 10.05.2024.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 60 125,04 руб. согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в полном объеме, представил суду следующие доводы.

Так, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Москвы установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003026:53 должна применяться следующая формула расчета годовой арендной платы: кадастровая стоимость земельного участка, внесенная в ЕГРН, умножается на ставку арендной платы, установленную в соответствии с Постановлением Правительства города Москвы №273-ПП от 25.04.2006 г. «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (ставка арендной платы за аренду земельного участка для Ответчика составляет 1,5%).

Указанная выше методика признана судами подлежащей применению в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003026:53 (Договор аренды земельного участка № М-01-514607 от 15.06.2007) при разрешении споров по делу: А40-193391/2023; А40-94942/2023.

Методика Истца, основанная на применении показателя «средний удельный показатель кадастровой стоимости для фактического использования земельного участка», описанного в п.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №273-ПП, признана судами ошибочной, так как земельный участок, переданный в аренду Ответчику, не относится к землям, перечисленным в указанном пункте (в редакции этого пункта, действовавшей до 18.01.2024 года).

С 18.01.2024 года Пунктом 3 Приложения № 1 к постановлению № 273-ПП в действующей редакции предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки, расположенные в границах улично-дорожной сети и земель резерва, особо охраняемых природных территорий, скверов и парков, а также предоставленные для благоустройства территорий, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящих примечаний, а также за земельные участки, в отношении которых правовыми актами Правительства Москвы не утверждена кадастровая стоимость, устанавливается по формуле: САП x СУПКС x S, где: САП - ставка арендной платы согласно настоящему приложению, СУПКС - средний удельный показатель кадастровой стоимости для фактического использования земельного участка, S - площадь участка. Вместе с тем следует учитывать, что данная редакция пункта 3 Приложения № 1 введена постановлением Правительства Москвы от 18.01.2024 № 49-ПП, действующим с 18.01.2024.

При этом пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата за пользование Земельным участком определяется как годовая арендная плата, которая вносится равными частями ежеквартально.

Исходя из вышеизложенного, размер годовой арендной платы за 2024 год должен быть рассчитан не позднее 01.01.2024 года, т.е. до вступления в силу изменений в пункт 3 Приложения № 1 к постановлению № 273-ПП, так как первая часть годовой арендной платы должна быть внесена не позднее 05.01.2024 года.

В соответствии с публичными данными Фонд данных государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость Земельного участка в 2024 году составляла - 1493,40 рублей (Согласно сведениям с сайта Фонда данных государственной кадастровой оценки Росреестра).

Таким образом, годовая арендная плата за Земельный участок составляет 1493,40*1,5% = 22,40 рублей.

Соответственно, арендная плата за период с 01.01.2024 по 10.05.2024 составляет 8,07 (восемь рублей 7 копеек). (22,40/4)+(((22,40/4)/91)*40)

Таким образом, исковые требования основаны на применении Истцом неверной методики расчета размера арендной платы по Договору.

Сумма арендной платы на основании верной методики расчета оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №129 от 25.08.2025 года.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга отказано, то и акцессорные требования о взыскании неустойки также удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 5 ГК РФ обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В совокупности изложенного, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, требования истца не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 125, 126, 127, 184-185, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

С.С. Хорлина