Решение от 15 мая 2024 г. по делу № А41-79052/2021

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва

А41-79052/21

16             мая

«__» ___________ 2024 г.                                                              Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 13 мая 2024г.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2024г.


судьи Бобковой С.Ю.



секретарь судебного заседания Крылова А.А.

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

Администрации городского округа Кашира


МУП «ДЗ»

3 лица: МБУ «Благоустройство», Управление Росреестра по Московской области, ООО «Компьюлинк инфраструктура Кашира», МУП «Водоканал», МКУ «Ритуал», ГУФССП России по МО, Управление по обеспечению деятельности мировых судей Московской области, Орлова Г.А., Шустрова Т.Е.

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

признании права  отсутствующим

от истца:  ФИО1

от ответчика:  не явился, извещен

от 3 лиц: не явились, извещены

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

Администрация городского округа Кашира обратилась в  Арбитражный суд Московской области с иском к МУП «ДЗ» о признании отсутствующим права хозяйственного ведения МУП «ДЗ», с учетом уточнения,  на нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:37:0060108:54, 50:37:0060108:24, 50:37:0060108:26, а также на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, этаж 2, номера на поэтажном плане: 64, 65, 66, 67, 68-69, 80-104, 108-111, 118, 119-124, 158 и этаж 3 номер на поэтажном плане: 137.

В судебном заседании истец  настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.10.2016 г. по делу №А41-18188/16 МУП «Дирекция Заказчика» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании Постановления Администрации Каширского муниципального района Московской области №1563-пг от 26.06.2013 «О передаче в хозяйственной ведение МУП «Дирекция заказчика» муниципального имущества» между МУП «Дирекция Заказчика» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области заключен договор № 12 ХВ-01/13 от 01.07.2013 о закреплении на хозяйственном ведение следующего муниципального имущества:

-  нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж подвальный, 1,3, номера на поэтажном плане: 1-13, 30-32, 36, 52, 56-59, 63,125-134, общей площадью 872,5 кв.м.;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж 1, номера на поэтажном плане: 33-35, 48-51,53-55,60,61, 62, 14, 15,125-29,37-47, общей площадью 558.8 кв.м.;

-  нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж 2, номера на поэтажном плане: 64-104. 108-124, 137, 158, общей площадью 1015,9 кв.м.;

-  нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>. этаж 2-3, номера на поэтажном плане: 105-107, 135, 136, 138-157, общей площадью 306,4 кв.м.

Постановлением Администрации Каширского муниципального района Московской области от 04.02.2015 № 157-па «О расторжении договора хозяйственного ведения с МУП «Дирекция Заказчика» прекращено право хозяйственного ведения МУП Дирекция Заказчика» на указанное имущество и 26.02.2015г. подписано соглашение № 01 ХВ-01/13/15 о расторжении договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием № 12 ХВ-01/13 от 01.07.2013г. и акт приема-передачи из хозяйственного ведения нежилых помещений.

После изъятия у должника имущества, оно передано нескольким лицам.

На основании Постановления Администрации городского округа Кашира №1254-па

от 10.05.2016 г. был заключен Договор № 18 ОУ-50/16 от 10.05.2016 г. о закреплении за МБУ Благоусройство»   муниципального   имущества   на   праве   оперативного   управления   на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> (этажи подвальный, 1,3 номера помещений на поэтажном плане: 1-13,30-136,52,56-59,63,125-134; этаж 1, номера помещений на поэтажном плане: 33-35,48-51,53-55,60,61,62,25-29,37-47; этаж 2, номера помещений на поэтажном плане: 64-69, 80-104, 108-111, 118-124, 137, 158; этаж 2,3 номера помещений на поэтажном плане: 105-107,135,136, 138-157).

Постановлением   Администрации   городского   округа  Кашира  №3147-па  от 21.10.2016 г.  в Постановление  Администрации городского округа Кашира №1254-па от 10.05.2016 г. были внесены изменения связанные с изъятием части имущества (этаж 2, номера помещений   на   поэтажном   плане:   80-104,   108-111,   158;   этаж   2,3   номера   помещений поэтажном плане: 105-107).

Соглашением № 09/18 ОУ-05/16/16 от 21.10.2016 г. в Договор №18  ОУ-50/16  от   10.05.2016г.  о  закреплении  муниципального  имущества на праве оперативного управления были внесены соответствующие изменения.

На основании Договора № 98 БП-18/16 от 17.08.2016 г. на праве безвозмездного пользования Администрацией городского округа Кашира переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> (этаж 2, номера смешений на поэтажном плане: 80-111, 158) Управлению по обеспечению деятельности мировых судей Московской области.

На основании Договора № 98 БП-05/16 от 18.04.2016 г. на праве безвозмездного пользования Администрацией городского округа Кашира переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> (этаж 2, номера помещений на поэтажном плане: 70-79,112-117) Управлению Федеральной службы судебных приставов по Московской области.

Конкурсный управляющий считая, что сделка по прекращению права хозяйственного ведения  МУП  «Дирекция  Заказчика»  на  недвижимое  имущество  обладает  признаками недействительности,   предусмотренными   ст.   61.2   Федерального   закона   «О    несостоятельности    (банкротстве)»,    обратился    в   арбитражный    суд   с требованиями об оспаривании сделки и истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.04.2018г., сделка -соглашение №01ХВ-01/13/15 от 26.02.2015 о расторжении договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием «Дирекция Заказчика» № 12ХВ-01/13 от 01.07.2013 признана недействительной, однако в части истребования из владения МБУ «Благоустройство», Управления по обеспечению деятельности мировых судей Московской области. Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, Администрации городского округа Кашира нежилых помещений по адресу: <...> отказано, поскольку последствия недействительности сделки применены быть не могут, так как имущество передано на праве оперативного управления МБУ «Благоустройство» и на праве безвозмездного пользования Управлению по обеспечению деятельности мировых судей Московской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Московской области и Администрации городского округа Кашира.

Конкурсный управляющий обратился в суд с иском о признании права хозяйственного ведения на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>: этаж подвальный, 1, 3, номера на поэтажном плане: 1-13, 30-32, 36, 52, 56-59, 63, 125-134; этаж 1, номера на поэтажном плане: 33-35,48-51,53-55,60,61,62,14,15,25-29,37-47; этаж 2, номера на поэтажном плане: 64-104, 108-124, 137,158; этаж 2-3, номера на поэтажном плане: 105-107, 135, 136, 138-15 и истребовании из незаконного владения

-   МБУ «Благоустройство» недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>: этаж подвальный, 1, 3, номера на поэтажном плане: 1-13, 30-32, 36, 52, 56- 59, 63, 125-134; этаж 1, номера на поэтажном плане: 33-35,48-51,53-55,60,61,62, 25-29,37-47; этаж 2, номера на поэтажном плане: 64-104, 118-124, 137; этаж 2-3, номера на поэтажном плане: 135, 136, 138-157;

-Управления по обеспечению деятельности мировых судей Московской области недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>: этаж 2, номера на поэтажном плане: 80-111, 158;

- УФССП России по Московской области недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>: этаж 2, номера на поэтажном плане: 70-79, 112-117.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.04.2019 г. №А41-68496/19 заявленные требования удовлетворены в полном объеме, однако постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2019 г., оставленным без изменения судом кассационной инстанции решение суда от 26.04.2019 г. отменено в части:

-   признания права хозяйственного ведения МУП «ДЗ» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>: - этаж подвальный, 1, 3, номера на поэтажном плане: 1-13, 30-32, 36, 52, 56-59, 63, 125-134; этаж 1, номера на поэтажном плане: 33-35, 48-51, 53-55, 60, 61, 62, 14, 15, 25-29, 37-47; этаж 2, номера на поэтажном плане: 64-104, 108-124, 137, 158; этаж 2-3, номера на поэтажном плане: 105-107. 135, 136, 138-157; 11 А41-68496/18

-    истребования из незаконного владения МБУ «Благоустройство» недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>: этаж подвальный, 1, 3, номера на поэтажном плане: 1-13, 30-32, 36, 52, 56-59, 63, 125-134; этаж 1. номера на поэтажном плане: 33-35, 48-51, 53-55, 60, 61, 62, 25-29, 37-47; этаж 2, номера на поэтажном плане: 64-104, 118-124, 137; этаж 2-3, номера на поэтажном плане: 135, 136, 138-157;

-  истребования из незаконного владения Управление по обеспечению деятельности мировых судей Московской области недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>: этаж 2, номера на поэтажном плане: 80-111,158.

В удовлетворении указанных требований отказано.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 26.04.2019г.  по делу №А41-68496/18 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23.12.2019 г. постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2019 г. оставлено без изменения.

Таким образом, суд отказал в признании права хозяйственного ведения на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> и лишь оставил в силе решение суда в части истребования из незаконного владения УФССП России по Московской области недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>: этаж 2, номера на поэтажном плане: 70-79,112-117.

Так как помещения, истребованные у службы судебных приставов (70-79, 112-117) являются частью нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0060108:25, и на отдельный кадастровый учет не поставлены, конкурсный управляющий обратился в суд с иском об обязании администрации произвести раздел нежилого помещения площадью 1015,9 кв.м. с кадастровым номером 50:37:0060108:25, находящемся на 2 этаже по адресу: Московская область, Каширский район, городское поселение Кашира, <...>- 124,137,158, образовав два новых нежилых помещения:

-  Нежилое помещение площадью 738,2 кв. м, комнаты № 64-69, 80-104, 108-111, 118-124, 137, 158, расположенные на 2 этаже по адресу: Московская область, Каширский район, городское поселение Кашира, <...>;

-  Нежилое помещение площадью 277,7 кв. м, комнаты № 70-79, 112-117, расположенные на 2 этаже по адресу: Московская область, Каширский район, городское поселение Кашира, <...>.

Конкурсный управляющий также просил суд передать в собственность администрации вновь образованные нежилые помещения, а затем передать на праве хозяйственного ведения МУП «ДЗ» нежилое помещение площадью 277,7 кв. м, комнаты №70-79, 112-117, расположенные на 2 этаже по адресу: Московская область, Каширский район, городское поселение Кашира, <...>, устранить препятствия со стороны администрации в государственной регистрации права хозяйственного ведения и постановке на кадастровый учет нежилого помещения общей площадью 277,7 кв.м, образованного путем раздела нежилого помещения с кадастровым номером: 50:37:0060108:25 и провести государственную регистрацию права хозяйственного ведения и постановку на государственный кадастровый учет данного нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда от 28.12.2020г. в удовлетворении заявленных требований отказано, решение суда вступило в законную силу.

Между тем, 24.06.2021г. конкурсный управляющий зарегистрировал право хозяйственного ведения МУП «ДЗ» в отношении объектов с кадастровыми номерами 50:37:0060108:54, 50:37:0060108:24, 50:37:0060108:25, 50:37:0060108:26, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРН.

Однако постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2019г. по делу №А41-68496/18 было отказано в признании права хозяйственного ведения МУП «ДЗ» на недвижимое имущество, и в пользу МУП «ДЗ»  истребованы лишь нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>: этаж 2, номера на поэтажном плане: 70-79, 112-117 (УФССП по Московской области). То есть только на эти помещения конкурсный управляющий мог зарегистрировать право хозяйственного ведения, но не на все помещения, расположенные в здании по адресу: <...> (50:37:0060108:24; 50:37:0060108:25; 50:37:0060108:26; 50:37:0060108:54).

Договор №18 ОУ-50/16 от 1005.2016 г. о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за МБУ «Благоустройство» на недвижимое имущество не был расторгнут, не прекращен и не признан судом недействительным. Спорное имущество не истребовалось и не выбывало из владения.

МУП  «ДЗ»  спорным  имуществом не  владел и не  владеет.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Администрация городского округа Кашира является собственником спорного имущества, и оно передано в оперативное управление МБУ «Благоустройство».

Судебными актами по делу №А41-68496/18 установлено, что спорное имущество во владении истца не находится, в истребовании этого имущества из чужого незаконного владения (МБУ «Благоустройство») отказано. Таким образом, судом установлено, что имущество выбыло из владения МУП «ДЗ» и на законных основаниях находится во владении иных лиц. Сделка по передаче имущества на праве оперативного управления МБУ «Благоустройство» не оспорена и не признана ничтожной (недействительной).

Администрация городского округа Кашира полагает, что регистрация права на нежилые помещения по ул.Советская, д.28 г.Кашира за МУП «ДЗ» произведена с нарушением Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку судебным актом - Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2019 г. по делу №А41-68496/18 отказано в признании права хозяйственного ведения МУП «ДЗ» на недвижимое имущество, истребованы лишь нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>: этаж 2, номера на поэтажном плане: 70-79, 112-117 (УФССП по Московской области). Однако конкурсный управляющий при регистрации права скрыл вступившие в законную силу судебные акты и зарегистрировал право хозяйственного ведения МУП «ДЗ» на все нежилые помещения по указанному адресу, то есть действовал недобросовестно. Одновременное наличие в ЕГРН записей об идентичных правах разных лиц на объекты недвижимости, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Государственная регистрация права на одно и то же недвижимое имущество за разными лицами по своему характеру нарушения является условием для предъявления одним лицом иска о признании права отсутствующим у другого, что позволяет по результатам исследования и оценки оснований возникновения такого права обеспечить восстановление нарушенного права.

Поскольку регистрацией за ответчиком права на спорное имущество нарушаются права и законные интересы истца как владеющего и реестрового собственника объектов недвижимости, требования истца о признании прав ответчика  на спорное имущество отсутствующими заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.110,123,156,167-170,176 АПК РФ, суд 



Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим право хозяйственного ведения МУП «ДЗ» на нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:37:0060108:54, 50:37:0060108:24, 50:37:0060108:26, а также на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, этаж 2, номера на поэтажном плане: 64, 65, 66, 67, 68-69, 80-104, 108-111, 118, 119-124, 158 и этаж 3 номер на поэтажном плане: 137.

Взыскать с МУП «ДЗ» в доход федерального бюджета 6.000руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья                                                                                            Бобкова С.Ю.