Решение от 22 ноября 2017 г. по делу № А25-1413/2017

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А25-1413/2017
г. Черкесск
22 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2017 года


Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Боташева А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304091415400080) о признании договора незаключенным и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:


Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (далее – истец, управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о признании договора аренды от 08.07.2004 №6782 незаключенным и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Исковые требования мотивированы тем, что договор аренды в установленном порядке не был зарегистрирован, что влечет незаключенность данного договора.

В судебном заседании 08.11.2017 представитель истца просил удовлетворить исковые требования, а представитель ответчика заявил возражения против удовлетворения иска.

В судебном заседании 08.11.2017 объявлен перерыв до 15.11.2017.

После окончания перерыва представители сторон в судебное заседание не явились.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 08.07.2004 №6782, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок общей площадью 58 кв.м. под торговым павильоном (киоском), расположенным по трассе Черкесск-Усть-Джегута (поворот на птицефабрику «Заря) на землях поселений г. Черкесска. Срок действия договора определен до 15.06.2005 (пункт 1.1 договора).

На основании постановления главы города от 11.07.2005 №3564, срок действия договора аренды продлен до 01.07.2006.

Управление, ссылаясь на то, что договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке, обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенному в пункте 15 постановления от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако, договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Согласно пункту 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации соответствующего договора само по себе не свидетельствует об отсутствии между его сторонами обязательств, связанных с предоставлением этого имущества во владение и пользование.

С момента достижения соглашения по всем существенным условиям договор влечет правовые последствия в отношениях между сторонами, а также порождает весь комплекс последствий, на которые непосредственно направлен после государственной регистрации.

В рассматриваемом случае, стороны договорились о передаваемом в аренду объекте и размере арендной платы. Доказательств того, что существенные условия договора аренды не согласованы, в деле не имеется.

Из пункта 1.1. договора следует, что договор вступает в законную силу с момента его оформления и спецрегистрации в Комитете г. Черкесска по земельным ресурсам и землеустройству. При этом стороны не позднее чем за месяц до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Из страницы 3 договора аренды видно, что договор был зарегистрирован в Комитете г. Черкесска по земельным ресурсам и землеустройству 08.07.2004, что подтверждается проставленной печатью и подписью руководителя комитета ФИО3, на основании постановления главы города Черкесска, срок действия договора продлевался до 01.07.2006. В последующем договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

После проведения судебного заседания, ответчик сдал в канцелярию суда отзыв на исковое заявление и платежные документы о внесении арендных платежей. Данные документы не подлежат исследованию судом, поскольку были представлены после рассмотрения иска по существу.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано в этот срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики.



Судья А.П. Боташев