Решение от 24 мая 2017 г. по делу № А66-4923/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4923/2017
г.Тверь
25 мая 2017 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии: представителя истца –ФИО2 по доверенности, ответчика – не явился, извещен, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Твери, г.Тверь к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОР-Г», г. Тверь

о взыскании 531 038,30 руб.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОР-Г» (далее – ответчик, Общество) с требованием о взыскании 531 038,30 руб. задолженности, в том числе 262 469 руб. основного долга за период с 01.04.2016 и по 31.12.2016 и 268 569,30 руб. пени за период с 16.04.2016 по 24.03.2017.

Истец требования поддержал в полном объеме, свои требования мотивировал ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды.

Ответчик явку представителей не обеспечил, возражений не заявил, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Судебное заседание проведено в его отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ,

Из материалов дела следует, что Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) был заключен договор аренды от 08.07.2011 №090-3/11 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора под нежилое строение (административное), расположенный по адресу: <...> кадастровым номером 69:40:0300086:31, площадью 3197 кв.м. Срок действия договора до 07.07.2060.

Указанный участок был передан ответчику согласно акта приема-передачи от 08.07.2011. Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора.

Размер арендной платы согласно п.3.1 Договора определяется в соответствии с расчетом арендной платы.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором, следующими частями:

-не позднее 15.04 – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы;

-не позднее 15.10 – ½ годовой суммы.

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

В связи с наличием задолженности на стороне Общества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав собранные по делу доказательства, заслушав доводы, пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из договора аренды № 090-з/11 от 08.07.2011 года, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Факт передачи в аренду земельного участка, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами, в том числе актом приема-передачи от 08.07.2011.

Стороны в договоре согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период с 01.04.2016 по 31.12.2016, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 262 469 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в п. 5.2 договора сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то факт начисления пени истцом за период с 16.04.2016 по 24.03.2017 является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Арифметическая часть расчета пени проверена судом, признана верной.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. Учитывая, что истец в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЕОР-Г» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Твери (ИНН <***>, ОГРН <***>) 531 038,30 руб. задолженности, в том числе 262 469 руб. основного долга за период с 01.04.2016 и по 31.12.2016 и 268 569,30 руб. пени за период с 16.04.2016 по 24.03.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЕОР-Г» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход Федерального бюджета 13620,76 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.В. Романова