Решение от 10 октября 2018 г. по делу № А67-10128/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-10128/2018
г. Томск
11 октября 2018 г.
– дата объявления резолютивной части решения

11 октября 2018 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 680 836,62 руб.

без участия сторон,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (далее – ООО «ТЭП Лоскутово») о взыскании 680 836,62 руб., из которых 672 507,34 руб. – задолженность по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016 за период с 01.05.2018 по 30.06.2018, 8 329,28 руб. – пеня на основании пункта 11.2.2 договора за период с 16.06.2018 по 31.08.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 по 30.06.2018 составила 672 507,34 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 11.2.2 договора (л.д. 3).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТЭП Лоскутово» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «СМП-95 Инжиниринг» (арендодатель) заключен договор аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016, предметом которого является объект капитального строительства «Организация теплоснабжения дер. Лоскутово» в рамках реализации муниципальной программы «Развитие инженерной инфраструктуры муниципального образования «Город Томска» на 2012-2017 г.г.», расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, <...> (далее – имущество) (л.д. 6-12).

Данным договором предусмотрено, что за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Ежемесячный размер арендной платы на дату подписания договора устанавливается в размере 377 166,67 руб. в месяц, в том числе НДС 18% 57 533,90 руб. (пункт 8.1); размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов) (пункт 8.2); арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года (пункт 8.6); в случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 11.2.2); договор заключен на неопределенный срок (пункт 12.1).

Арендуемое имущество: нежилое здание - котельная с инвентаризационным номером 00-000009, площадью 159,6 кв.м, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение коммунального хозяйства – газопровод с инвентаризационным номером 00-000010, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, <...> передано арендатору по передаточному акту от 17.10.2016 (л.д. 13).

Обстоятельства заключения указанного договора и пользования ответчиком объектами аренды уже были предметом исследования и установлены вступившими в законную силу решениями по делам № А67-4805/2017, № А67-6083/2017, А67-9011/2017 между теми же лицами о взыскании арендной платы по договору за предыдущий период и начисленной на сумму аренды пени, имеющим преюдициальное значение к спору по рассматриваемому делу (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Также вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 26.07.2017 по делу № А67-4805/2017 установлено, что муниципальное образование «Город Томск» является собственником имущества – объектов аренды на основании муниципального контракта от 12.12.2016 № 1/1216 (л.д. 14-16), договора пожертвования от 16.12.2016.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды за пользование имуществом не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.05.2018 по 30.06.2018 составила 672 507,34 руб.

Поскольку претензия от 26.07.2018 № 9272/1 с требованием оплаты долга осталась без удовлетворения (л.д. 19), Департамент недвижимости обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Расчет основного долга (л.д. 4) истец составил на основании пункта 8.1 договора аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет судом проверен и принят, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 672 507,34 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 672 507,34 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 11.2.2 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка Росси от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 16.06.2018 по 31.08.2018 в размере 8 329,28 руб.

Расчет пени (л.д. 4) судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 8 329,28 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 8 329,28 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 672 507 руб. 34 коп. основного долга, 8 329 руб. 28 коп. пени, а всего 680 836 руб. 62 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 617 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья М.О. Попилов