Решение от 2 июля 2024 г. по делу № А40-68556/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-68556/24-77-478
г. Москва
02 июля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РУБЦОВСКА АЛТАЙСКОГО КРАЯ (658200, АЛТАЙСКИЙ КРАЙ, Г. РУБЦОВСК, ПР-КТ ЛЕНИНА, Д.130, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИТАН" (125367, Г.МОСКВА, ТУП. НИКОЛЬСКИЙ, Д.2, К.1, КВ.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 4798 от 21.11.2006г. с кадастровым номером 22:70:011204:36, заключенный между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и Обществом с ограниченной ответственностью «Титан», с площадью земельного участка 21 579,5 кв.м, находящегося по адресу: <...>,

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РУБЦОВСКА АЛТАЙСКОГО КРАЯ обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИТАН" о расторжении договора аренды земельного участка № 4798 от 21.11.2006г. с кадастровым номером 22:70:011204:36, заключенного между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и Обществом с ограниченной ответственностью «Титан», с площадью земельного участка 21 579,5 кв.м, находящегося по адресу: <...>.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, ответчик отзыв на иск не представил. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая отсутствие возражений сторон на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от 22.09.2003 № 3017 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:70:0:0005, общей площадью 22907,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>, для обслуживания зданий и сооружений с железнодорожным тупиком, сроком на 49 лет.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от 30.11.2005 № 3246 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок по ул. Рихарда Зорге, 108, общей площадью 22907 кв.м, состоящих из участков, площадью 13056 кв.м, площадью 9851 кв.м. для обслуживания объектов производственного назначения, сроком на 49 лет.

На основании вышеуказанного постановления, между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 4798 от 21.11.2006. Срок аренды с 01.12.2005 по 01.12.2054.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, по вышеуказанному адресу от 01.12.2005, являющемуся неотъемлемой частью договора № 4798 от 21.11.2006, земельный участок находился в состоянии, пригодном к эксплуатации по целевому назначению.

В соответствии с протоколом № 2 о результатах торгов по продаже заложенного арестованного имущества от 21.10.2008, право по договору аренды земельного участка № 4798 от 21.11.2006 перешло к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИТАН" (ответчик).

ТУ Росимущества в Алтайском крае уполномочивает ООО «КЭБ», в лице КЭБ филиала в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, доверенности № АИ-5748 от 11.08.2008, выданной ТУ Росимущества в Алтайском крае, во исполнение государственного контракта № 6 от 01.01.2008 и Соглашения № 4/6 от 0.08.2008 и ООО «Титан» в лице заместителя генерального директора ФИО3, действующего на основании доверенности от 08.10.200, на основании решения об определении победителя торгов, проведенных 21.10.2008, в соответствии с чем был подписан договор купли-продажи № 1275 нежилого одноэтажного здания рампа-склад и елочного склада, расположенные на земельном участке, площадью 22907 кв.м в <...>.

На основании протокола о результатах торгов по продаже заложенного арестованного имущества № 2 от 21.10.2008, договора купли-продажи № 1275 от 23.10.2008, дата регистрации 28.09.2009, номер регистрации 22-22-03/059/2009-471 здания рампа-склад, по адресу: <...>, обществу с ограниченной ответственностью «Титан» выдано свидетельство о государственной регистрации права (22АБ 663490 от 29.09.2009).

На основании протокола о результатах торгов по продаже заложенного арестованного имущества № 2 от 21.10.2008, договора купли-продажи № 1275 от 23.10.2008, дата регистрации 28.09.2009, номер регистрации 22-22-03/059/2009-471 здания елочного склада, по адресу: <...> обществу с ограниченной ответственностью «Титан» выдано свидетельство о государственной регистрации права (22АБ 663491 от 29.09.2009).

23.10.2009 общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Алтайкапиталбанк», в лице руководителя операционного офиса в г. Рубцовске ФИО4, действующей на основании доверенности № 127-1/17 от 01.07.2009, и общество с ограниченной ответственностью «Титан», заключили соглашение о разделе долей в праве аренды на земельный участок.

19.11.2009 общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» и общество с ограниченной ответственностью «Титан» заключили соглашение № 2412 о вступлении в договор аренды земельного участка № 4798 от 21.11.2006.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, по вышеуказанному адресу от 10.10.2007, являющемуся неотъемлемой частью договора № 5771 от 27.11.2007, земельный участок находился в состоянии, пригодном к эксплуатации по целевому назначению.

В ходе осмотра 16.10.2023 земельного участка по вышеуказанному адресу установлено, что объектов производственного назначения, а именно: здание елочный склад и здание рампа склад, принадлежащие на праве собственности ООО «Титан» отсутствуют (демонтированы). Земельный участок не огорожен, захламлен бытовым и строительным мусором. Зарос травой, кустарником, деревьями. Земельный участок не используется по назначению. Прилегающая территория так же захламлена мусором, заросла травой, кустарником.

Вышеуказанные факты является нарушением подпунктов 4.4.2, 4.4.7 пункта 4,4 раздела 4 договора от 21.11.2006 № 4798 аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 4.4.3 пункта 4.4 раздела 4 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок управомоченным органом производить оплату по новым ставкам с момента установления их действия.

Однако ООО «Титан» платежи по договору аренды в период с 29.09.2009 по 28.12.2023 не производил, чем нарушил обязательства по договору аренды земельного участка от 21.11.2006 № 4798.

В соответствии с п.3.3. договора, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца.

ООО «Титан» не осуществляло своевременно исполнение возложенных на него обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности в сумме 4 032 108 руб. 83 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 29.09.2009 по 28.12.2023 в сумме 2314 653 руб. 21 коп., а также пени за период с 16.10.2009 по 27.12.2023 в размере 1717 455 руб. 62 коп.

Администрация города неоднократно обращалась в Арбитражный суд г. Москвы с исками о взыскании задолженности с ООО «Титан». Решениями Арбитражного суда г. Москва по делу А40-254423/2017-50-2050 от 05.06.2018 иск удовлетворен на сумму 2 015 697 руб. 06 коп. По делу А40-30826/2020-125-159 от 13.05.2020 иск удовлетворен на сумму 713 060 руб. 58 коп. По делу А40-136711/2021-37-918 от 19.08.2021 иск удовлетворен на сумму 419 064 руб. 76 коп. По делу А40-192402/2022-16-1173 от 31.10.2022 иск удовлетворен на сумму 402 789 руб. 38 коп.

Вышеуказанные решения вступили в законную силу, выданы исполнительные листы.

В связи с чем, Администрация города Рубцовска Алтайского края обратилась в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка № 4798 от 21.112006 на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в п. 4.1.1. настоящего договора.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

-пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями:

-существенно ухудшает имущество:

-более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату:

-не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора аренды земельного участка № 4798 от 21.11.2006г. в связи с чем, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст.ст. 452, 619 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 450, 452, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4798 от 21.11.2006г. с кадастровым номером 22:70:011204:36, заключенного между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и Обществом с ограниченной ответственностью «Титан», с площадью земельного участка 21 579,5 кв.м, находящегося по адресу: <...>.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИТАН" (125367, Г.МОСКВА, ТУП. НИКОЛЬСКИЙ, Д.2, К.1, КВ.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова