Решение от 1 июля 2022 г. по делу № А43-12421/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-12421/2022


г. Нижний Новгород 01 июля 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 июля 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-294),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Вперед" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к ответчику: Администрации Спасского муниципального района Нижегородской области,

третьи лица: Администрация Вазьянского сельсовета Спасского муниципального района Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

о признании права собственности,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 17.12.2020,

от иных лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вперед" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к Администрации Спасского муниципального района Нижегородской области с иском о признании права собственности на нежилые здания, а именно:

- здание общей площадью 216,1 кв.м., наименование: зерносушилка, двухэтажное, местоположение: Нижегородская область, Спасский район, деревня Сосновка, с кадастровым номером 52:29:0020101:422;

- здание общей площадью 130,9 кв.м., наименование: столовая, двухэтажное, местоположение: Нижегородская область, Спасский район, деревня Сосновка, с кадастровым номером 52:29:0020101:421;

- здание общей площадью 817,6 кв.м., наименование: мастерская, одноэтажное, местоположение: Нижегородская область, Спасский район, деревня Сосновка, с кадастровым номером 52:29:0020101:423;

- сооружение общей площадью 169,1 кв.м., наименование: зерносушильный комплекс,, местоположение: <...> кадастровым номером 52:29:0020112:1548.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В определении суда о рассмотрении дела по общим правилам искового производства стороны уведомлялись о том, что при отсутствии возражений сторон и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением стороны уведомлены о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора.

Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 06.05.2022, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2022. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 01.07.2022.

Как видно из материалов дела, согласно Протоколам №6 от 20.02.1971, 12 от 24.03.1988 заседания правления колхоза «Вперед» утверждено предложение о строительстве нежилых зданий (столовая, мастерская, зерносушилка), зерносушильного комплекса (л.д. 130-131).

Согласно Выписки из решения общего собрания колхоза «Вперед» от 17.03.2005 (протокол №1) колхоз «Вперед» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Вперед» (л.д.20). На основании передаточного акта от 17.03.2005 СПК «Вперед» переданы активы реорганизуемого колхоза.

Впоследствии СПК «Вперед» реорганизован в ООО «Вперед», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 23.04.2022 (л.д.145).

На основании передаточного акта от 13.06.2006 ООО «Вперед» переданы все активы СПК «Вперед» (л.д.33-35).

Из бухгалтерской справки от 14.02.2022 Исх.№30 следует, что на балансе ООО "Вперед" находится недвижимое имущество (л.д. 128):

- здание общей площадью 216,1 кв.м., наименование: зерносушилка, местоположение: Нижегородская область, Спасский район, деревня Сосновка,

- здание общей площадью 130,9 кв.м., наименование: столовая, местоположение: Нижегородская область, Спасский район, деревня Сосновка,

- здание общей площадью 817,6 кв.м., наименование: мастерская, местоположение: Нижегородская область, Спасский район, деревня Сосновка,

- сооружение общей площадью 169,1 кв.м., наименование: зерносушильный комплекс,, местоположение: <...>.

По пояснениям истца, поскольку колхоз «Вперед» строил объекты на собственные средства, приемка их в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии у него не производилась и регистрация права собственности на вышеуказанные здания невозможна, в связи с чем ООО «Вперед» обратилось с настоящим заявлением в суд.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" №10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 11 вышеназванного постановления разъяснено, что силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, при реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно правилам статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из представленных в материалы дела документов следует, что на основании решения общего собрания колхоза «Вперед» от 17.03.2005 (протокол №1) колхоз «Вперед» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Вперед». В последствии СПК «Вперед» реорганизован в ООО «Вперед».

Согласно согласно Протоколам №6 от 20.02.1971, 12 от 24.03.1988 заседания правления колхоза «Вперед» утверждено предложение о строительстве нежилых зданий (столовая, мастерская, зерносушилка), зерносушильного комплекса (л.д. 130-131).

На основании передаточного акта от 13.06.2006 ООО «Вперед» переданы все активы СПК «Вперед», в том числе спорные объекты на которые истец просит признать право собственности.

Технические характеристики жилых помещений приведены в технических паспортах, составленных Спасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» согласно которым (л.д.26-49):

- здание зерносушилка общей площадью 216,1 кв.м., расположено по адресу: Нижегородская область, Спасский район, деревня Сосновка, с кадастровым номером 52:29:0020101:422;

- здание столовой, 1975 года постройки, общей площадью 130,9 кв.м., местоположение: Нижегородская область, Спасский район, деревня Сосновка, с кадастровым номером 52:29:0020101:421;

- здание мастерской общей площадью 817,6 кв.м., 1972 года постройки, местоположение: Нижегородская область, Спасский район, деревня Сосновка, с кадастровым номером 52:29:0020101:423;

- сооружение - зерносушильный комплекс, общей площадью 169,1 кв.м., местоположение: <...> кадастровым номером 52:29:0020112:1548.

Как следует из представленных в материалы дела письма Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 16.05.2022 №52-04/3258, письма Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 27.04.2022 Исх.№326-196965/22, спорные объекты в реестрах федерального имущества, имущества государственной собственности области не значатся.

Регистрация права собственности на жилые помещения за кем-либо не производилась, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец более чем 15 лет (с учетом правопредшественника) владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным, что может являться основанием для признания права в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в целях правовой определенности и защиты гражданских прав, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на спорные объекты.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Вперед" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости:

- нежилое здание общей площадью 216,1 кв.м., наименование: зерносушилка, местоположение: Нижегородская область, Спасский район, деревня Сосновка, с кадастровым номером 52:29:0020101:422;

- нежилое здание общей площадью 130,9 кв.м., наименование: столовая, местоположение: Нижегородская область, Спасский район, деревня Сосновка, с кадастровым номером 52:29:0020101:421;

- нежилое здание общей площадью 817,6 кв.м., наименование: мастерская, одноэтажное, местоположение: Нижегородская область, Спасский район, деревня Сосновка, с кадастровым номером 52:29:0020101:423;

- сооружение общей площадью 169,1 кв.м., наименование: зерносушильный комплекс по адресу: <...> кадастровым номером 52:29:0020112:1548.

Расходы по делу возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.


Судья И.В. Требинская