Решение от 14 февраля 2022 г. по делу № А79-7066/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7066/2020
г. Чебоксары
14 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 января 2022 года.


Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316213000079915, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "МТВ 21" (428903, <...>, каб.402, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 101 074 рублей 64 копеек

по встречному иску

общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21" (428903, <...>, каб.402, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316213000079915, ИНН <***>)

о взыскании 494128 руб. 55 коп.

при участии:

от предпринимателя – не было

от ООО "МТВ 21" - ФИО3 по доверенности от 17.12.2020 №10

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МТВ 21" (далее – ответчик) о взыскании сумм арендных платежей в размере 101 074 рублей 64 копеек.

Исковые требования основаны на статьях 309, 328 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 13-5-20 от 17.01.2020 и договору субаренды № 108-5/18 от 27.12.2017.

Определением суда от 25.05.2021 принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21" о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 основного долга за период с 01.04.2020 по 06.11.2020 в сумме 206 250,84 рублей по договору субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017, основного долга за период с 01.05.2020 по 14.09.2020 в сумме 287 877,71 рублей по договору аренды № 13-5-20 от 17.01.2020.

В судебном заседании ООО "МТВ 21" уточнило исковые требования по встречному иску, просило взыскать с предпринимателя следующие требования:

- суммы задолженности по оплате постоянной части арендной платы по Договору субаренды №108-5-18 от 27.12.2017г. за период с 01.05.2020г. по 06.11.2020г. в размере 151044,42 руб.; пени за период с 25.08.2020 по 13.01.2022 в размере 28537,60 руб. и далее по день фактической оплаты долга по постоянной части арендной платы;

- суммы задолженности по оплате суммы переменной части арендной платы по Договору субаренды №108-5-18 от 27.12.2017г. за период с 01.04.2020г. по 06.11.2020г. в размере 8 471,90 руб.; пени за период с 02.06.2020 по 13.01.2022 в размере 2 142,71 руб. и далее по день фактической оплаты долга по переменной части арендной платы;

-суммы задолженности по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды №13-5-20 от 17.01.2020 г. за период с 01.06.2020г. по 14.09.2020г. в размере 174681,36 руб.; пени за период с 25.08.2020 по 13.01.2022 в размере 63726,56 руб. и далее по день фактической оплаты долга по постоянной части арендной платы;

суммы задолженности по оплате суммы переменной части арендной платы по Договору аренды №13-5-20 от 17.01.2020г. за период с 01.04.2020г. по 14.09.2020г. в размере 7 183,85 руб.; пени за период с 02.06.2020 по 13.01.2022 размере 5743,21 руб. и далее по день фактической оплаты долга по переменной части арендной платы.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ООО «МТВ 21» поддержал встречные исковые требования с учетом уточнений, возражал относительно первоначальных исковых требований.

Предприниматель, будучи извещенным о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своего представителя не обеспечил.

В поступившем в суд ходатайстве представитель предпринимателя просит рассмотреть дело без участия представителя, поддерживает первоначальные исковые требования, во встречном иске просит отказать, ранее в судебном заседании представитель Предпринимателя заявил о необходимости применить 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие предпринимателя и его представителя предпринимателя.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 15 часов 30 минут 10.01.2022, до 15 час. 00 мин. 13.01.2022 после окончания перерыва судебное заседание по делу продолжено. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Выслушав пояснения ООО «МТВ 21», изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между ООО "МТВ 21" (арендатор) и ИП ФИО2 ( арендатор) заключен договор аренды № 13-5-20 от 17.01.2020, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование Торгово-Развлекательного Центра "'МТВ Центр", расположенного по адресу: <...>, а именно: нежилое помещение №5-038, Технические характеристики Объекта: общая площадь 65. 7 кв.м. , в т.ч рабочая площадь кафе для обслуживания посетителей 30, 2 кв.м., расположенное на 5-ом этаже, являющееся частью недвижимости: помещение №23/2, назначение нежилое, общая площадь 43545,7 кв.м., этаж цок. 1-5, Антресоль №5 объекта: <...>, кадастровый номер: 21:01020901:7830, именуемый далее - Объект. Объект выделен на Поэтажном плане Здания. Приложение № 1 (п. 1.1 договора).

Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 30 ноября 2020 года (п. 1.2 договора).

Согласно пунктам 4.1.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 договора с даты начала коммерческой деятельности в Объекте (но не позднее дня, когда Арендатор» должен начать коммерческую деятельность коммерческую деятельность в соответствии с п. 1.4, настоящего Договора), за пользование Объектом арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы из расчета: арендная плата за рабочую площадь кафе в размере 35.5 кв.м определяется исходя из арендных ставок 1845 ру6. 80 коп, в т.ч. НДС за 1 кв.м площади в месяц и составляет 65525 руб.90 коп., в т.ч. НДС, за 1 календарный месяц срока аренды; арендная плата за площадь для обслуживания посетителей в размере 30.2 кв.м. определяется исходя, из арендных ставок 170 руб. 50 коп. в т.ч. НДС за 1 к.м. площади в месяц и составляет 5149 руб. 10 коп., в т.ч. НДС, за 1 календарный месяц срока аренды. Всего постоянная часть арендной платы составляет 70675 руб. 00 коп. в т.ч. НДС.

Арендная плата по Договору начинает исчисляться с момента подписания Акта приема-передачи Объекта, но не позднее даты, установленной пунктом 1.3 настоящего Договора.

Арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора произвести предварительную оплату в размере 70675 руб. 00 коп., в т.ч. НДС. Указанная сумма засчитывается Арендодателем в оплату за время пользования Объектом за первый полный месяц аренды, в котором постоянная часть арендной платы будет начислять по ставке, указанной в п. 4.1.1 договора

Арендатор обязан производить оплату постоянной части арендной платы по настоящему договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет банка Арендодателя, до 23-го числа каждого месяца предыдущего оплачиваемому месяцу (предоплатой).

По акту приема-передачи от 17 января 2020 года нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды № 13-5-20 от 17.01.2020 передано ООО «МТВ-21» Предпринимателю.

Также между ООО "МТВ 21" (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды № 108-5/18 от 27.12.2017 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование часть специально оборудованного здания, предназначенного для продажи товаров и оказания услуг в покупателям под номером 5-026, находящуюся на 5-ом этаже Торгово-Развлекательного Центра "'МТВ Центр", расположенного по адресу: <...>, для организации кафе, на срок с 01.01.2018 . по 30.11.2018. Технические характеристики объекта: общая площадь 23 кв.м, в т.ч. рабочая площадь кафе: 7 к.м., площадь для обслуживания посетителей 16 кв.м. Точное место расположения Объекта указано в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно п. 2.1 договора плата за аренду Объекта состоит из постоянной и переменной части арендной платы: Постоянная часть арендной платы на период с 01 Января 2018 г, по 30 Ноября 2018 г определяется в следующем размере: арендная плата за рабочую площадь кафе в размере 7 кв.м. определяется исходя из

3300 руб. 00 коп. в т.ч. НДС за 1 к.м. площади в месяц плюс 100 руб. 00 коп., в т.ч. НДС в месяц и составляет 23200 руб. 00 коп., в т.ч. НДС, за 1 календарный месяц. Арендная плата за площадь для обслуживания посетителей в размере 16 кв. м. определяется из ставок 150 руб. 00коп в т.ч НДС за 1 кв.м. площади в месяц и составляет 2400 руб. 00 коп., в т. ч., НДС, за 1 календарный месяц срока аренды. Всего постоянная часть арендной платы составляет : 25600 руб.00 коп. в т.ч. НДС. В течение срока действия договора Арендатор имеет право увеличить размер постоянной части не чаще одного раза

В размер постоянной части арендной платы помимо платы за пользование объектом также входят расходы арендодателя, связанные с эксплуатацией здания, его наружных и внутренних систем и коммуникаций, не входящих в состав объекта, содержанием мест общего пользования, подъездных путей и автопарковок, по ремонту и техническому обслуживанию подъемного оборудования, общеобменной вентиляции и кондиционирования, систем отопления, систем и средств противопожарной защиты, по уборке и вывозу мусора и снега, по внешней охране здания, по оплате за землепользование, иные расходы, прямо не предусмотренные договором, но необходимые для обеспечения бесперебойного нормального функционирования здания (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора переменная часть арендной платы состоит из суммы расходов арендодателя на коммунальные услуги, а именно:

расходы на электроэнергию, которые рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета (при их наличии), снимаемых сторонами последнего числа каждого месяца по акту, рассчитанный по тарифам снабжающих организаций. В случае отсутствия приборов учета либо их неисправности расчет потребления будет производиться по среднемесячному потреблению из расчета установленной мощности потребителей и времени из использования в месяц.

расходы на водоснабжение и канализацию, которые рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета (при их наличии), снимаемых сторонами последнего числа каждого месяца по акту. В случае отсутствия приборов учета либо их неисправности расчет потребления будет производиться по среднемесячному потреблению за три предыдущих месяца, либо по нормативам потребления.

В силу пункта 2.6 договора арендатор обязан производить оплату постоянной части арендной платы по настоящему договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя в срок до 23-го числа каждого месяца, предыдущего оплачиваемому месяцу (предоплатой).

Арендатор обязан производить оплату переменной части арендной платы по настоящему договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя в срок до 30(31) числа каждого месяца, следующего за расчетным.

По акту приема-передачи от 01 января 2018 года нежилое помещение, являющееся предметом договору субаренды № 108-5/18 от 27.12.2017 передано ООО «МТВ 21» Предпринимателю.

Согласно платежным поручениям от 23.03.2020 № 21 на сумму 70675 руб. № 22 на сумму 30399 руб. 64 коп. (т. 1 л.д. 48,49) ИП ФИО2 перечислила ООО "МТВ 21" арендную плату за апрель 2020 года в общей сумме 101074,64 руб. по договору аренды нежилого помещения № 13-5-20 от 17.01.2020 и договору субаренды нежилого помещения № 108-5/18 от 27.12.2017.

Уведомлением, претензией от 23.04.20220 ИП ФИО2 в связи со сложившейся социально-экономической и санитарно-эпидемиологической обстановкой, отсутствием встречного предоставления со стороны арендодателя, на основании ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила приостановить обязательство по уплате арендной плате за май 2020 года, вернуть перечисленные денежные средства в размере 101074,64 руб. (том 1 л.д. 44-45).

Неисполнение ООО «МТВ 21» вышеуказанной претензии послужили основанием для обращения Предпринимателя в суд с иском о взыскании оплаченной арендной платы за апрель 2020 года в размере 101074,64 руб.

ООО "МТВ 21", в свою очередь, указывая на ненадлежащее исполнение ИП ФИО2 обязанности по внесению арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения № 13-5-20 от 17.01.2020 и договора субаренды нежилого помещения № 108-5/18 от 27.12.2017 обратилось со встречным исковым заявлением.

По данным ООО "МТВ 21" ИП ФИО2 не внесены арендные платежи за период с 01.04.2020 по 06.11.2020 года в общей сумме 206 250,84 рублей по договору субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017, основного долга за период с 01.05.2020 по 14.09.2020 в общей сумме 287 877,71 рублей по договору аренды № 13-5-20 от 17.01.2020.

Согласно пункту 3.1.10 договора аренды № 13-5-20 от 17.01.2020, пункту 3.3.2 договора субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017 арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебного порядке, сообщив об этом Арендатору не менее чем за 10 календарных дней до даты расторжения договора

Согласно уведомлению-претензии от 04.09.2020 № 169А ООО «МТВ 21» уведомило ИП ФИО2 о расторжении договора аренды № 13-5-20 от 17.01.2020 с 14 сентября 2020 года, предложило оплатить соответствующую задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы, соответствующие пени (том 3 л.д. 96-99).

По акту осмотра и возврата помещения из аренды от 14.09.2020 ООО «МТВ 21» фактически приняло нежилое помещение № 5-038, общей площадью 65.7 кв.м. из аренды (том 2 л.д. 54).

Согласно уведомлению-претензии от 28.10.2020 № 201А ООО «МТВ 21» уведомило ИП ФИО2 о расторжении договора субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017 с 06 ноября 2020 года, предложило оплатить соответствующую задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы, соответствующие пени (том 3 л.д. 100-103).

По акту осмотра и возврата помещения из аренды от 06.11.2020 ООО «МТВ 21» фактически приняло нежилое помещение № 5-026, общей площадью 23 кв.м. из аренды (том 2 л.д. 53).

Также ООО «МТВ 21» в адрес Предпринимателя были направлены уведомлении-претензии от 25.09.2020 № 191А, от 09.11.2020 № 204А с предложением оплатить соответствующую сумму задолженности.

ООО "МТВ 21" указывает, что оплата задолженности за спорный период Предпринимателем не произведена.

Оставление арендатором без удовлетворения требований претензионных писем послужило основанием для обращения ООО "МТВ 21" в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к ИП ФИО2

С учетом уточнения встречных исковых требований ООО "МТВ 21" просило с предпринимателя следующие требования: суммы задолженности по оплате постоянной части арендной платы по Договору субаренды №108-5-18 от 27.12.2017г. за период с 01.05.2020г. по 06.11.2020г. в размере 151044,42 руб.; пени за период с 25.08.2020 по 13.01.2022 в размере 28537,60 руб. и далее по день фактической оплаты долга по постоянной части арендной платы; суммы задолженности по оплате суммы переменной части арендной платы по Договору субаренды №108-5-18 от 27.12.2017г. за период с 01.04.2020г. по 06.11.2020г. в размере 8 471,90 руб.; пени за период с 02.06.2020 по 13.01.2022 в размере 2 142,71 руб. и далее по день фактической оплаты долга по переменной части арендной платы; -суммы задолженности по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды №13-5-20 от 17.01.2020 г. за период с 01.06.2020г. по 14.09.2020г. в размере 174681,36 руб.; пени за период с 25.08.2020 по 13.01.2022 в размере 63726,56 руб. и далее по день фактической оплаты долга по постоянной части арендной платы; суммы задолженности по оплате суммы переменной части арендной платы по Договору аренды №13-5-20 от 17.01.2020г. за период с 01.04.2020г. по 14.09.2020г. в размере 7 183,85 руб.; пени за период с 02.06.2020 по 13.01.2022 размере 5743,21 руб. и далее по день фактической оплаты долга по переменной части арендной платы.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив пояснения сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" и от 02.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28.04.2020 № 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" дни в период с 30.03.2020 по 30.04.2020 и с 6 по 8 мая 2020 года объявлены нерабочими.

Указом Главы Чувашской Республики от 28.03.2020 № 84 "О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" на территории Чувашской Республики с 28.03.2020 по 05.04.2020 до особого распоряжения приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляются заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении к распоряжению Правительства Российской Федерации от 27 марта 2020 года № 762-р, а также товаров, необходимых для проведения весенне-полевых работ, в том числе сельскохозяйственной техники и оборудования, запасных частей и материалов для ремонта сельскохозяйственной техники и оборудования, удобрений, средств защиты растений, биологических препаратов и стимуляторов роста растений. В соответствии с законодательством Российской Федерации допускается продажа продовольственных и непродовольственных товаров дистанционным способом, за исключением товаров, свободная реализация которых запрещена или ограничена законодательством Российской Федерации.

Указом Главы Чувашской Республики от 03.04.2020 № 92 "О комплексе ограничительных и иных мероприятий по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Чувашской Республики" на территории Чувашской Республики" на территории Чувашской Республики с 3 апреля 2020 года до особого распоряжения при улучшении санитарно-эпидемиологической обстановки приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, ветеринарных аптек и ветеринарных аптечных пунктов, специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляются заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении № 1 к настоящему Указу, организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих продажу птицы и сельскохозяйственных животных. В соответствии с законодательством Российской Федерации допускается продажа товаров, указанных в настоящем абзаце, дистанционным способом, за исключением товаров, свободная реализация которых запрещена или ограничена законодательством Российской Федерации.

Указом Главы Чувашской Республики от 20.06.2020 № 166 "О мерах, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Чувашской Республики" постановлено сохранить на территории Чувашской Республики до особого распоряжения при улучшении санитарно-эпидемиологической обстановки приостановление работы торговых объектов, за исключением, в том числе торговых объектов площадью свыше 800 кв. метров при соблюдении следующих условий:

нахождение на торговом объекте предельного количества лиц, которые могут одновременно находиться в торговом зале торгового объекта (из расчета один человек, включая работников, на 4 кв. метра);

оформление деклараций соблюдения правил деятельности на торговых объектах в период действия режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики по форме согласно приложению № 2 к настоящему Указу на официальном сайте Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики на Портале органов власти Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (пункт 2 Закона № 98-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Указанное положение обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения защиты прав добросовестных арендодателей, исполнивших свои обязанности по договору надлежащим образом.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Таким образом, право арендатора требовать уменьшения арендной платы обусловлено именно невозможностью использования имущества, а не самим фактом введения режима повышенной готовности.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Режим повышенной готовности на территории Чувашской Республики введен распоряжением главы Чувашской Республики от 18.03.2020 № 113-рг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее – Перечень).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ИП ФИО2 является – 56.10 "Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания".

Следовательно, Предприниматель осуществляет деятельность в отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Как следует из материалов дела, между ООО "МТВ 21" и ИП ФИО4 какого-либо соглашения об изменении (снижении) размера арендных платежей между сторонами фактически достигнуто не было.

При указанных обстоятельствах суд усматривает наличие оснований для уменьшения размера постоянной части арендной платы, предусмотренных Законом № 98-ФЗ.

В соответствии с Указом Главы Чувашской Республики от 20.06.2020 № 166 (в редакции Указа Главы ЧР от 22.08.2020 № 213 "О внесении изменений в Указ Главы Чувашской Республики от 20 июня 2020 г. № 166") "О мерах, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Чувашской Республики" ООО "МТВ 21" 01.09.2020 подана декларация о соблюдении правил деятельности на торговых объектах в период действия режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики, что подтверждается сведениями, размещенными в сети "Интернет" по адресу: https://declaration.cap.ru/Declaration/Status.

С 01.09.2020 обстоятельства, вызвавшие невозможность использования Предпринимателем арендованного помещения для осуществления деятельности в сфере организации услуг питания, были устранены.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Исходя из пояснений представителей сторон, расчета встречного иска, в период с апреля по 14 сентября 2020 года размер арендной платы по договору аренды № 13-5-20 от 17.01.2020 составлял 70675 руб., в период с апреля по 14 сентября 2020 года в размер арендной платы по договору субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017 составлял 31156,4 руб.

В материалы дела ООО «МТВ 21» представлены образцы дополнительных соглашений с арендаторами, по которым в период ограничений размер арендной платы уменьшался на 30 %,, исходя из чего уточнены 13.01.2022 года встречные исковые требования, в свою очередь, представителем Предпринимателя представлен вариант дополнительного соглашения с одним из арендаторов, согласно которому уменьшение составило 50%, обратил внимание на препятствия для осуществления полноценной деятельности по оказанию услуг питания.

Суд принимает во внимание, что Предприниматель фактически после введения вышеуказанных ограничений так и не смог возобновить осуществление деятельности, а с 09.12.2020 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, что подтверждается данным ЕГРИП.

На вопросы суда представитель ООО «МТВ 21» подтвердил, что с апреля 2020 до расторжения вышеуказанных договоров и возврата помещений Предприниматель деятельность по предоставлению услуг питания на территории МТВ не осуществлял. При этом, доводы ООО «МТВ 21» о том, что у предпринимателя имелась теоретическая возможность организовать деятельность на вынос, судом не принимается.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив наличие обстоятельств, связанных с мерами по предотвращению распространения на территории Чувашской Республики новой коронавирусной инфекции, препятствующих использованию ИП ФИО2, арендуемых помещений, приняв во внимание, что в условиях распространения коронавирусной инфекции пострадавшими явились обе стороны по не зависящим от них причинам, которые лишились того уровня доходов, на получение которого рассчитывали, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера арендной платы на 50 % по договорам аренды № 13-5-20 от 17.01.2020 и договор субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017 за заявленный в рамках первоначального иска период – апрель 2020 года, в рамках встречного иска периоды: по договору аренды № 13-5-20 от 17.01.2020 с июня по август 2020 года, по договору субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017 с мая по август 2020 года..

Суд полагает данное уменьшение базовой части арендной платы, отвечающим признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов сторон вышеуказанных договоров аренды.

Согласно пояснениям представителей сторон, акту сверки (том 2 л.д. 55) ИП ФИО2 перечислила ООО "МТВ 21" арендную плату за апрель 2020 года в общей сумме 101074,64 руб., в том числе платежным поручением от 23.03.2020 № 21 на сумму 70675 руб. в качестве оплаты по договору аренды нежилого помещения № 13-5-20 от 17.01.2020, платежным поручением от 27.12.2017 № 22 на сумму 30399 руб. 64 коп. (т. 1 л.д. 48,49) по договору субаренды нежилого помещения № 108-5/18 от 27.12.2017.

Предпринимателем заявлено требование о взыскании с ООО "МТВ 21" оплаченной арендной платы за апрель 2020 года в общем размере 101 074 рублей 64 копеек., соответственно, излишне оплаченной может быть признана сумма за апрель 2020 года 35337 руб. 50 коп. по договору аренды нежилого помещения № 13-5-20 от 17.01.2020 (70675 руб. – (70675 руб. *50%), 14821 руб. 44 коп. по договору субаренды нежилого помещения № 108-5/18 от 27.12.2017 (30399 руб. 64 коп. – (31156 руб. 40 коп.*50%).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в рамках договора аренды обязанности арендодателя по предоставлению объекта аренды в пользование арендатору корреспондирует обязанность арендатора по оплате аренды такого имущества.

Материалами дела подтверждается, что ООО "МТВ 21" свои обязательства по передаче объекта аренды Предпринимателю исполнило надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения до момента прекращения арендных отношений и фактического возврата объектов аренды.

Поскольку договорная обязанность Предпринимателя как арендатора вносить арендную плату в установленных порядке и размере определена условиями договора аренды № 13-5-20 от 17.01.2020 и договор субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017, а фактическое освобождение помещения от принадлежащего арендатору имущества произошло 14.09.2020 и 06.11.2020 года соответственно, суд не находит оснований для освобождения ИП ФИО2 от обязанности вносить арендные платежи с учетом их уменьшения на 50% за период ограничений в работе ООО «МТВ 21», в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявленных Предпринимателем исковых требований.

Встречные исковые требований ООО «МТВ 21» суд полагает подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

С учетом выводов суда о частичном уменьшении размера арендной платы, подлежащей оплате Предпринимателем за заявленный во встречном иске период: по договору аренды № 13-5-20 от 17.01.2020 задолженность составляет за период с июня по август 2020 года в сумме 106012 руб. 50 коп. (70675 руб.*3*50%), за 14 дней сентября 32981 руб. 67 коп. (70675 руб.:30 дн.*14 дн.) – всего в сумме 138994 руб. 17 коп.: по договору субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017 задолженность составляет за период с мая по август 2020 года в сумме 62312 руб. 80 коп. (31156 руб. 40*4*50%), за период с сентября по 6 ноября 2020 года в сумме 68544 руб. 08 коп. (31156 руб. 40 коп.*2 + (31156 руб. 40 коп. :30 дн.*6 дн.)) – всего в сумме 130856 руб. 88 коп.

При этом, суд полагает необходимым корректировку вышеуказанных сумм на установленную судом выше по первоначальному иску в качестве излишне оплаченной Предпринимателем за апрель 2020 года суммы арендной платы - 50158 руб. 94 коп.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в вопросе 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3 (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021), заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 1 Требований).

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (раздел 2, ответ на вопрос 3), обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

С учетом указанных обстоятельств, а также заключения сторонами договора до введения режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики, суд приходит выводу о наличии у Предпринимателя права на отсрочку уплаты арендной платы за спорный период с мая по сентябрь 2020 года в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ.

Начисленная задолженность по оплате постоянной части арендной платы по вышеуказанным договорам аренды за период с мая по сентябрь 2020 года подлежит уплате на условиях рассрочки, предусмотренной подпунктом "а" пункта 3 Требований: не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды, в размере 7596 руб. 02 коп. ежемесячно, в том числе по договору аренды № 13-5-20 от 17.01.2020 - 4319 руб. 03 коп. (138994 руб. 17 коп. (определенный судом выше с учетом уменьшения на 50% (за период с июня по август 2020) долг за период с июня по сентябрь 2020 года) - 35337 руб. 50 коп. (установленная судом выше излишня оплата за апрель 2020 года) / 24 месяца), по договору субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017 - 3276 руб. 99 коп. (93469 руб. 20 коп (определенный судом выше с учетом уменьшения на 50% (за период с июня по август 2020) долг за период с июня по сентябрь 2020 года) - 14821 руб. 44 коп. (установленная судом выше излишня оплата за апрель 2020 года )/ 24 месяца) .

Доводы ООО «МТВ 21» о праве арендодателя по предоставлению вышеуказанной отсрочки (рассрочки) на срок менее чем 24 месяца (с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года) судом не принимаются как основанные на неверном толковании положений вышеизложенных норм права.

Сторонами соглашения о предоставления отсрочки (рассрочки) арендной платы на срок период менее 24 месяцев не достигнуто, в связи с чем суд самостоятельно определил ее условия, исходя из максимального срока рассрочки. При этом суд принимает во внимание, что подпункт «а» пункта 3 вышеизложенных Требований допускает установление размера платежа менее 50 % размера аренной платы по договору.

Таким образом, на момент вынесения настоящего решения у ИП ФИО2 имеется обязанность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 13-5-20 от 17.01.2020: 51828 руб. 36 коп. (период отсрочки с наступившим сроком оплаты с января по декабрь 2021), по договору субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017 - 76711 руб. 56 коп. (39323 руб. 88 коп. за период отсрочки с наступившим сроком оплаты с января по декабрь 2021) + 37387 руб. 68 коп. (за период с октября по 06 ноября 2020 года) .

Поскольку ИП ФИО2 предоставлена отсрочка по уплате постоянной части арендной платы, срок исполнения арендатором обязательств по оплате постоянной части арендной платы по сроку уплаты до 01.01.2023 на день вынесения решения (резолютивная часть решения объявлена 13.01.2022) не наступил.

Таким образом, требование ООО "МТВ 21" о взыскании с Предпринимателя долга по постоянной части арендной платы по договору аренды № 13-5-20 от 17.01.2020 в сумме 51828 руб. 36 коп., по договору субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017 в сумме 39323 руб. 88 коп. заявлено преждевременно, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в данной части у суда также не имеется.

При этом ООО "МТВ 21" не лишено возможности обратиться в последующем в суд за защитой нарушенного права в случае, если на дату наступления срока исполнения обязательства требование по уплате арендной платы Предпринимателем не будет исполнено.

Встречные исковые требования ООО «МТВ 21» в части взыскания переменной части арендной платы по договору субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017 за период с апреля по 6 ноября 2020 года в общей сумме 8471 руб. 90 коп., договору аренды № 13-5-20 от 17.01.2020 за период с апреля по 14 сентября 2020 года в сумме 7183 руб. 85 коп. подлежат удовлетворению как подтвержденные представленными в материалы дела расчетами, первичными документами и не оспоренные по существу Предпринимателем.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет встречные требования ООО "МТВ 21" в части взыскания с ИП ФИО2 по договору аренды № 13-5-20 от 17.01.2020 основного долга в сумме 51828 руб. 36 коп,, переменной части арендной платы за период с апрель 2020 года по 14 сентября 2020 года в сумме 7183 руб. 85 коп., по договору субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017 основного долга в сумме 76711 руб. 56 коп., переменной части арендной платы за период с апрель 2020 года по 06 ноября 2020 года в сумме 8471 руб. 90 коп.

Кроме того, ООО "МТВ 21" заявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 пеней за несвоевременную оплату постоянной и переменной частей арендной платы за общий период, с учетом уточнения иска, с 25.08.2020 по 13.01.2022 и далее по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Сторонами в пункте 5.2 договора аренды № 13-5-20 от 17.01.2020 предусмотрено, что за при неуплате или несвоевременной оплате арендных платежей в установленные договором сроки ему начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По пункту 4.4. договора субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017 в случае несвоевременного поступления любых платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, Субарендатор оплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение Предпринимателем обязательства по своевременному внесению арендной платы с учетом предоставления отсрочки и рассрочки, переменной части арендной платы по вышеуказанным договорам, доказательств обратного не представлено, требование Общества о взыскании с Предпринимателя неустойки является правомерным.

Представитель Предпринимателя также ходатайствовал об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель Общества возражал против уменьшения размера неустойки, в том числе в связи с тем, что согласно уточнениям иска от 13.01.2022 ООО «МТВ 21» по своей инициативе уменьшило размер неустойки по договору аренды № 13-5-20 от 17.01.2020 - до 1,5 %, по договору субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017 – до 0,05% за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 г. N 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Бремя доказывания явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возложено на должника.

Суд, проанализировав материалы дела в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание обстоятельства несвоевременного исполнения Предпринимателем обязательства по оплате суммы задолженности, период просрочки, последствия нарушения обязательств для ООО «МТВ 21», расторжение договоров аренды и возврат помещений Истцу, считает, что предъявленный ко взысканию размер неустойки по договору субаренды № 108-5-18 от 27.12.2017 – до 0,05% с учетом самостоятельного уменьшения размера неустойки Истцом является соразмерным и обоснованным, при этом по договору аренды № 13-5-20 от 17.01.2020 размер неустойки подлежит уменьшению до 0,1 %, за каждый день просрочки, суд полагает указанный размер неустойки достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствует принципам добросовестности и разумности, о необходимости более значительного снижения размера неустойки Предприниматель не заявил.

На основании изложенного ходатайство Предпринимателя удовлетворению частично.

С учетом частичного удовлетворения иска ООО «МТВ 21» требование о взыскании с ИП ФИО2 пени подлежит удовлетворению: по договору субаренды от 27.12.2017 № 108-5-18 за несвоевременную оплату суммы основного долга 76711 руб. 56 коп. (на сумму рассрочки исходя из необходимости ежемесячной оплаты с января по декабрь 2021 года по 3276,99 руб. с 02.02.2021, на сумму долга за период с октября по 6 ноября 2020 года – с 24.09.2020 согласно расчету ООО «МТВ 21» ) пени за период с 24 сентября 2020 года по 13 января 2022 года в общей сумме 12335 руб. 26 коп., за несвоевременную оплату переменной части арендной платы в сумме 8471 руб. 90 коп пени за период с 02.06.2020 по 13.01.2022 в сумме 2142 руб. 71 коп.; по договору аренды от 17.01.2020 № 13-5-20 за несвоевременную оплату суммы основного долга 51828 руб. 36 коп. (на сумму рассрочки исходя из необходимости ежемесячной оплаты с января по декабрь 2021 года по 4319,03 руб. с 02.02.2021) пени за период с 02 февраля 2021 года по 13 января 2022 года в сумме 9281 руб. 59 коп., за несвоевременную оплату переменной части арендной платы в сумме 7183 руб. 85 коп пени за период с 02.06.2020 по 13.01.2022 в сумме 3828 руб. 82 коп.

Кроме того, учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Предпринимателя подлежат взысканию также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты по договору субаренды от 27.12.2017 № 108-5-18 в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты, по договору аренды от 17.01.2020 № 13-5-20 в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты.

ИП ФИО2 при обращении в суд с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в общей сумме 4827 руб., в том числе 2827 руб. по платежном поручению от 21.07.2020 № 36, от 21.07.2020 № 37 в размере 2 000 руб.

ООО "МТВ 21" при обращении в суд со встречным иском уплачена государственная пошлина в размере 12883 руб. по платежному поручению от 21.05.2021 № 774.

Расходы по уплате государственной пошлины в связи с отказом в удовлетворении первоначального иска, суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации относит на ИП ФИО2, при этом учитывая излишнюю оплату из бюджета подлежит возврату подлежит государственная пошлина, оплаченная по платежному поручению от 21.07.2020 № 36 в сумме 795 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы ООО "МТВ 21" по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных встречных исковых требований с учетом уточнений иска, с Предпринимателя подлежат взысканию расходы Общества по оплате государственной пошлины в сумме 4724 руб., а из федерального бюджета подлежит возврату в качестве излишне оплаченной государственная пошлина по платежному поручению от 21.05.2021 № 774 в сумме 1052 руб.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21" удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21" по договору аренды от 27.12.2017 № 108-5-18 основной долг в сумме 73711 руб. 44 коп. (семьдесят три тысячи семьсот одиннадцать руб. 44 коп.), соответствующие пени за период с 24 сентября 2020 года по 13 января 2022 года в сумме 12334 руб. 26 коп. (двенадцать тысяч триста тридцать четыре руб. 26 коп.) и далее по день фактической оплаты долга, исходя из 0,05 % за каждый день просрочки оплаты, переменную часть арендной платы за период с апрель 2020 года по 06 ноября 2020 года в сумме 8471 руб. 90 коп. (восемь тысяч четыреста семьдесят один руб. 90 коп.), соответствующие пени за период с 02.06.2020 по 13.01.2022 в сумме 2 142 руб. 71 коп. (две тысячи сто сорок два руб. 71 коп.) и далее по день фактической оплаты долга, исходя из 0,05 % за каждый день просрочки оплаты, по договору аренды от 17.01.2020 № 13-5-20 основной долг в сумме 61251 руб. 66 коп. (шестьдесят одна тысяча двести пятьдесят один руб. 66 коп.), соответствующие пени за период с 02.02.2021 по 13.01.2022 года в сумме 10969 руб. 15 коп. (десять тысяч девятьсот шестьдесят девять руб. 15 коп.) и далее по день фактической оплаты долга, исходя из 0,1 % за каждый день просрочки оплаты, переменную часть арендной платы за период с апрель 2020 года по 14 сентября 2020 года в сумме 7183 руб. 85 коп. (семь тысяч сто восемьдесят три руб. 05 коп.), соответствующие пени за период с 02.06.2020 по 13.01.2022 в сумме 3828 руб. 82 коп. (три тысяч восемьсот двадцать восемь руб. 82 коп.) и далее по день фактической оплаты долга, исходя из 0,1 % за каждый день просрочки оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5019 руб. (пять тысяч девятнадцать руб.)

В остальной части отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину оплаченную по платежному поручению от 21.07.2020 № 36 в сумме 795 руб. (семьсот девяносто пять руб.).

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "МТВ 21" из федерального бюджета государственную пошлину, оплаченную по платежному поручению от 21.05.2021 № 774 в сумме 1052 руб. (одну тысячу пятьдесят два руб.)

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Н. Баландаева