Решение от 9 декабря 2021 г. по делу № А64-7622/2021

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-7622/2021
09 декабря 2021 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2021г.

В полном объеме решение изготовлено 09.12.2021г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Жилищная инициатива-3», г.Тамбов

о взыскании 693 657,04 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

у с т а н о в и л:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Жилищная инициатива-3», г.Тамбов о взыскании задолженности в размере 693 657,04 руб., из них задолженность по договору аренды земельного участка от 21.08.2012 №220 в размере: 593 497 руб. 11 коп. - недоимка по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.07.2021, 100 159 руб. 93 коп. -задолженность по пени за период с 26.04.2021 по 05.08.2021г.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 09.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

Возражений против перехода в основное судебное разбирательство не поступило.

По правилам ст. 136 АПК РФ суд провел предварительное судебное заседание. Согласно ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Постановлением главы администрации города Тамбова от 17.08.2012 № 6657 ООО «ЖИ-3» в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 21 464 кв.м с кадастровым номером 68:29:02 05 001:0599 по ул. Монтажников, 9 в городе Тамбове под производственную базу.

21.08.2012 между комитетом и ООО «ЖИ-3»заключен договор аренды земельного участка №220 сроком на 5 лет с 18.08.2012 по 18.08.2017. Договор зарегистрирован 11.09.2012, регистрационный № 68-68-01/056/2012-697.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 21.08.2012 №220 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «ЖИ-3» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условия, установленным договором, арендную плату. Данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 593 497 руб. 11 коп.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ООО «ЖИ-3» пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.04.2021 по 05.08.2021 составляет 100 159 руб. 93 коп.

10.08.2021 комитетом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в течение десятидневного срока с момента получения письма. Требования комитета не удовлетворены.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка №220 от 21.08.2012.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается сроком на 5 лет: с 18.08.2012 по 18.08.2017.

Доказательств расторжения Договора в материалы дела не представлено.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор аренды между сторонами возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Доказательств возврата имущества в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно условиям пункта 3.1 договора аренды земельного участка от 21.08.2012 №220 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка.

По условиям пункта 3.3. договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца включительно.

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «ЖИ-3» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условия, установленным договором, арендную плату. Данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 593 497 руб. 11 коп.

Задолженность по арендной плате в сумме 593 497 руб. 11 коп. материалами дела доказана, ответчиком не оспорена. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.

Материалами дела подтверждено, и ответчиком не оспаривается нарушение установленного договором срока внесения денежных средств.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы не произведена в полном объеме и в срок, установленный договором, истцом правомерно начислены пени за период с 26.04.2021 по 05.08.2021 в размере 100 159 руб. 93 коп.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, заявлений, ходатайств не заявлено.

Исковые требования по пени заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


СУД РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНАЯ ИНИЦИАТИВА-3", <...> (ОГРН <***>, дата регистрации 27.08.2001, ИНН <***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 11.09.2007) задолженность по договору аренды земельного участка от 21.08.2012 №220 в размере: 593 497 руб. 11 коп. - недоимка по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.07.2021, 100 159 руб. 93 коп. -задолженность по пени за период с 26.04.2021 по 05.08.2021, всего 693 657 руб. 04 коп.,

в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14870руб.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья Макарова Н.Ю.