Решение от 7 февраля 2024 г. по делу № А45-27922/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27922/2023
07 февраля 2024 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена «24» января 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме «07» февраля 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 15.01.2013 №114643т за период с августа 2022 года по май 2023 года в размере 9 000 000 рублей, неустойки за период с 02.09.2022 по 07.06.2023 в размере 635 400 рублей,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Плющихинский» (ИНН <***>), Потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный квартал-1» (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2023, служебное удостоверение),

ответчика – не явился, извещен,

ООО УК «Плющихинский» - ФИО3 (доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом),

ПЖСК «Просторный квартал-1» - не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (далее по тексту - ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 15.01.2013 №114643т за период с августа 2022 года по май 2023 года в размере 9 000 000 рублей, неустойки за период с 02.09.2022 по 07.06.2023 в размере 635 400 рублей.

Судебное заседание по делу отложено на 24.01.2024.

Представитель Мэрии г. Новосибирска в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебном заседании ходатайствовала об объявлении перерыва в судебном заседании, в связи с необходимостью участия в судебном заседании представителя ответчика и представления им письменного отзыва на исковое заявление.

Рассмотрев ходатайство третьего лица, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для объявления перерыва, поскольку у ответчика было достаточно времени для представления возражений на исковое заявление, так как данный спор находится в производстве суда с 04.10.2023.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

15.01.2013 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 114643т (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:10157, площадью 35970 кв.м.

Разрешенное использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками (п.1.3 договора).

Срок действия договора с 15.01.2013 года по 15.01.2016 (п.1.4 договора).

Размер годовой арендной платы в соответствии с Протоколом составляет 10 800 000 рублей. Арендная плата за три года действия договора составляет сумму 32 400 000 рублей и подлежит оплате арендатором за вычетом задатка, составляющего 10 800 000 рублей, ранее внесенного в соответствии с договором о задатке (п.2.1 договора).

Арендная плата за первые два года действия договора за вычетом задатка оплачивается арендатором в течение первого года с даты подписания договора сторонами ежемесячно равными частями не позднее первого месяца, следующего за расчетным. Арендная плата за третий год действия договора оплачивается арендатором в течение третьего года действия договора ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.2 договора).

Согласно п. 2.3 в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в п.2.1, 2.2. договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с августа 2022 года по май 2023 года в размере 9 000 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.09.2022 по 07.06.2023 в размере 635 400 рублей.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 17.04.2023 №31/20-1664 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком в полном объеме не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 15.01.2013 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 114643т (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:10157, площадью 35970 кв.м.

Разрешенное использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками (п.1.3 договора).

Срок действия договора с 15.01.2013 года по 15.01.2016 (п.1.4 договора).

Размер годовой арендной платы в соответствии с Протоколом составляет 10 800 000 рублей. Арендная плата за три года действия договора составляет сумму 32 400 000 рублей и подлежит оплате арендатором за вычетом задатка, составляющего 10 800 000 рублей, ранее внесенного в соответствии с договором о задатке (п.2.1 договора).

Арендная плата за первые два года действия договора за вычетом задатка оплачивается арендатором в течение первого года с даты подписания договора сторонами ежемесячно равными частями не позднее первого месяца, следующего за расчетным. Арендная плата за третий год действия договора оплачивается арендатором в течение третьего года действия договора ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.2.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с августа 2022 года по май 2023 года в размере 9 000 000 рублей.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 000 000 рублей подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.3 в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в п.2.1, 2.2. договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.09.2022 по 07.06.2023 в размере 635 400 рублей.

Расчёт и период начисления неустойки судом проверен и признан верным.

Лица, участвующие в деле, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41 и статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

р е ш и л:

взыскать с ООО «Дискус-Строй» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от 15.01.2013 № 114643т за период с августа 2022 по май 2023 в размере 9 000 000 рублей, неустойку за период с 02.09.2022 по 07.06.2023 в размере 635 400 рублей.

Взыскать с ООО «Дискус-Строй» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 71 177 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман