Решение от 18 октября 2019 г. по делу № А31-5975/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-5975/2019
г. Кострома
18 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2019 года Полный текст решения изготовлен 18 октября 2019 года

В судебном заседании 14.10.2019 объявлялся перерыв до 17.10.2019

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Вохомского муниципального района Костромской области, п. Вохма Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный», п. Вохма Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 42821 руб. 99 коп. долга и неустойки по договорам аренды земельного участка от 27.01.2017 №№ 27, 28, 29,

установил:

администрация Вохомского муниципального района Костромской области, п.Вохма Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный», п. Вохма Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 42821 руб. 99 коп. долга и неустойки по договорам аренды земельного участка от 27.01.2017 №№ 27, 28, 29.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчик отзыв на иск не представил, правомерность требований истца не оспорил.

Как следует из материалов дела, почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику по всем известным суду адресам, в том числе по адресу его государственной регистрации согласно выписке из ЕГРЮЛ, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине «истек срок хранения».

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного

Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми, арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 данного Кодекса.

Из пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения пункта 2 данной статьи юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской

Федерации, а также статьи 31 Федерального закона от 17 июля 1999 г. N 176-ФЗ "О почтовой связи", риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, несет ответчик, как лицо, не обеспечившее получение судебной корреспонденции, направленной по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, и в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ он считается надлежащим образом извещенным о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, определения суда были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между администрацией Вохомского муниципального района костромской области (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Восточный» (арендатор, ответчик) были заключены договоры аренды земельных участков от 27.01.2017 года № 27, № 28, № 29.

По условиям договора № 27 от 27.01.2017 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5000,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:03:020103:96, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир «жилой дом». Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование (целевое назначение) строительная промышленность.

По условиям договора № 28 от 27.01.2017 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 40685,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:03:020103:97, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир «жилой дом». Участок находится примерно в 170 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование (целевое назначение) строительная промышленность.

В соответствии с договором № 29 от 27.01.2017 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 31568,0 кв.м., категория земель: земли промышленности, кадастровый номер 44:03:020501:64, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир «п. Воробьёвица». Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-восток.

Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Вохомский район, п. Воробьёвица, разрешенное использование (целевое назначение) строительная промышленность.

Срок аренды земельных участков установлен на 10 лет (п.2.1 договоров). Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи.

Согласно п. 3.2 договоров аренды земельных участков арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчётным кварталом, путём перечисления на расчётный счет Арендодателя.

Пунктом 3.1 договоров установлен размер арендной платы:

- по договору аренды № 27 от 27.01.2017 годовой размер арендной платы земельного участка составляет 6 846,75 руб., в квартал - 1 711,69 руб.;

- по договору № 28 от 27.01.2017 годовой размер арендной платы земельного участка составляет 55 712,00 руб. , в квартал - 13 928,00 руб.;

- по договору № 29 от 27.01.2017 годовой размер арендной платы земельного участка составляет 21658,80 руб., в квартал - 5 414,70 руб.

Согласно пункту 4.4.3 договоров арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за указанные земельные участки в размере и в порядке, установленном настоящими договорами. Между тем данное обязательство ответчиком было нарушено.

По сведениям истца, в период с 30.09.2018 по 02.04.2019 ответчик не внес арендную плату. Задолженность составляет 41820 руб. 37 коп.: в том числе

- по договору аренды № 27 от 27.01.2017 - 3399 руб. 93 коп.;

- по договору № 28 от 27.01.2017 руб. – 27665 руб. 21 коп.; - по договору № 29 от 27.01.2017 руб. – 10755 руб. 23 коп.

02 апреля 2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 1168 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и неустойки.

За нарушение срока внесения арендатором арендной платы на сумму не внесенных арендных платежей в срок, установленный в п.3.2 договора, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки платежа (п.5.3 договора). За период с 16.12.2018 по 02.04.2019 г. по состоянию на 16.05.2019 г. сумма пени составила 1001 руб. 62 коп., в том числе:

- по договору аренды № 27 от 27.01.2017 - 81 руб. 43 коп.; - по договору № 28 от 27.01.2017 руб. – 662 руб. 60 коп.;

- по договору № 29 от 27.01.2017 руб. – 257 руб. 59 коп.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение недоимки, истец прибегнул к судебной защите нарушенного права.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования земельными участками не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд пришел к выводу о наличии задолженности за период с 30.09.2018 по 02.04.2019 в сумме 41820 руб. 37 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия

применения определяются по их усмотрению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам аренды земельных участков, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.3 договоров.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, принят судом.

Каких-либо сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств. Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика каких-либо возражений по иску.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный», п.Вохма Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Вохомского муниципального района Костромской области, п.Вохма Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 41828 руб. 37 коп. основной задолженности, 1001 руб. 62 коп. неустойки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный», п. Вохма Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной

инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Л.Ю.Денисенко