Решение от 4 февраля 2026 г. АС Тюменской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-6137/2025
г. Тюмень
05 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 января 2026 года. Решение изготовлено в полном объеме 29 января 2026 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., при ведении протокола помощником судьи Труфановой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Альфасервисдом» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Паритет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании денежных средств, третье лицо: ГЖИ ТО при участии в заседании представителей: от истца: не явились, извещены; от ответчика: не явились, извещены; от третьего лица: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альфасервисдом» (далее – истец, ООО «Альфасервисдом») обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненныым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Паритет» (далее – ответчик, АО «Паритет») со следующими требованиями:

Обязать АО «Паритет» устранить следующие нарушения в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Тобольск, мкр. Иртышский, д. 12: - устранить повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка в подъезде № 1; - устранить затопление подвального помещения, произвести гидроизоляцию фундамента МКД, устранить трещины и повреждения, а также дефекты в отмостке, цоколя и фундамента; - осуществить замену поврежденной напольной плитки в подъезде № 1; - устранить повреждения входной двери многоквартирного дома; - устранить повреждения остекления лестничной клетки подъезда; - устранить повреждения наружного водосточного жалоба; - устранить повреждения решеток вентиляционных продухов подвального помещения.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения исковых требований.

Определением от 11.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Тюменской области, которая в своем отзыве пояснила, что согласно реестру лицензий Тюменской области с 26.08.2025 сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Альфасервисдом» и включены в перечень

многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет АО «Паритет». Таким образом, в настоящее время отсутствует правовое основание передачи технической документации на указанный многоквартирный дом ответчиком АО «Паритет», поскольку ООО «Альфасервисдом» не осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на основании пункта 1 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится без их участия.

Как следует из искового заявления во исполнение ПП 1616 от 21.12.18г ООО «Альфасервисдом» является управляющей компанией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно реестру лицензий Тюменской области ранее многоквартирный дом по, адресу: Тюменская область, мкр Иртышский, д. 12 находился в управлении ООО «Альфасервисдом».

В управление общества вышеуказанный многоквартирный дом, поступил в ненадлежащем состоянии, общество осуществляет свою деятельность по мере возникающих обстоятельств, требующих незамедлительного решения. Ранее данный дом обслуживала управляющая компания АО «Паритет».

Однако, при передачи многоквартирного дома в управление ООО «Альфасервисдом» АО «Паритет» ИНН <***> было обязано передать техническую и иную документацию. Неисполнение ответчиком обязанности по передаче документации на многоквартирный дом является препятствием в осуществлении функции по управлению данным домом.

В связи с тем, что ответчик не передал техническую документацию на МКД в полном объеме, истец обратился в суд с соответствующим иском.

Ответчик иск не признает.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 6 статьи 198 ЖК РФ, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в

порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 этого Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 этого Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 этой статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 этого Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 этого Кодекса; государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Положения части 3 статьи 200 ЖК РФ, предусматривающие, в том числе меры, направленные на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, распространяются на лицензиатов, в отношении которых органом государственного жилищного надзора принято решение об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным в частях 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 статьи 198 ЖК РФ, а также в случаях прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ. Часть 3 статьи 200 ЖК РФ не возлагает на иных лицензиатов, в частности, по заявлениям которых внесены изменения в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления по окончании срока его действия, исполнение обязанности по управлению многоквартирным домом после внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.

Указанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 N 303-ЭС20-23313.

Приняв во внимание представленные в дело доказательства исключения спорного МКД из управления ООО«Альфасервисдом», суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно реестру лицензий Тюменской области с 26.08.2025 сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Альфасервисдом» и включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет АО «Паритет».

В рассматриваемой ситуации на стороне истца отсутствует нарушенное право, подлежащее судебной защите, с учетом положений гражданского законодательства.

Учитывая изложенное, требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением суда от 16.06.2025 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфасервисдом» в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Шанаурина Ю.В.