Решение от 14 марта 2024 г. по делу № А41-78863/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78863/23
14 марта 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ДМИТРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Компания БС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Главстройнадзор Московской области

о сносе самовольной постройки,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ДМИТРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Компания БС" (далее – Общество, ответчик), в котором просит суд:

- признать объект капитального строительства (Объект № 1 – 3-х этажной застройки приблизительная площадь объекта 1000 кв. м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0011005:250 по адресу: <...> самовольной постройкой.

- обязать Общество снести самовольную постройку (Объект № 1 – 3-х этажной застройки приблизительная площадь объекта 1000 кв. м.), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0011005:250 по адресу: <...>;

- установить ООО «Компания БС» срок для сноса самовольной постройки (Объект № 1 – 3-х этажной застройки приблизительная площадь объекта 1000 кв. м.), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0011005:250 по адресу: <...>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником земельного участка КН 50:04:0011005:1006, площадью 12 346 кв.м., вид разрешенного использования: для производственных целей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В пункте 2 постановления Пленума N 44 указано, что в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно пункту 5 постановления Пленума N 44 постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В обоснование заявленных требований Администрация указывала на то, что строительство объектов капитального строительства, в нарушение статьи 51 ГрК РФ, произведены ответчиком без получения на это необходимых разрешений.

Вместе с тем, на основании разрешения на строительство № RU50-04-26034-2023 от 25.12.2023 г., выданного Главстройнадзором Московской области ответчиком ведется строительство на земельном участке КН 50:04:0011005:1006 нежилого здания площадью 643 кв.м.

На основании разрешения на строительство № RU50-04-26034-2023 от 25.12.2023 г., выданного Главстройнадзором Московской области ответчиком ведется строительство на земельном участке КН 50:04:0011005:1006 нежилого здания площадью 962, 4 кв.м.

Доказательств, обоснований того, что строительство ведется с отступлением от проектной документации, нарушением строительных и иных норм и правил не представлено.

От предложения суда заявить ходатайство о назначении экспертизы истец уклонился, заявил ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования отказать.




Судья А.О. Уваров