Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А49-7171/2023

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А49-7171/2023
14 ноября 2023 года
город Пенза


Резолютивная часть решения объявлена 7 ноября 2023 года В полном объеме решение изготовлено 14 ноября 2023 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Болгова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хованчук Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» (ОГРН <***>)

к Комитету по управлению имуществом города Кузнецка (ОГРН <***>) о взыскании 97 606,98 руб.,

при участии: от истца – не явились, от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» (ООО «РЭУ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Кузнецка о взыскании 97 606,98 руб., в т.ч. 22 316,11 руб. – задолженности по оплате за содержание нежилого помещения по адресу <...> за период с 01.05.2020 по 30.04.2023, 893,29 руб. – задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме адресу <...> за период с 10.06.2020 по 30.04.2023, 74 397,58 руб. – задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт по жилым помещениям, расположенным по адресу, <...>, <...>.

В судебное заседание представители истца и ответчика не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец в ранее представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором указал, что Комитет по управлению имуществом города Кузнецка несет обязанность по содержанию нежилых помещений, оплате коммунальных услуг, а также обязанность по оплате взносов за капремонт за нежилые и жилые помещения. Указал, что исковые требования правомерно заявлены к Комитету по управлению имуществом города Кузнецка, одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя .

В соответствии со ст. 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В силу ст. 166 ЖК РФ услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального

ремонта, который формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП, которое опубликовано на официальном сайте Правительства Пензенской области 24.02.2014.

В региональную программу (с последующими изменениями), включены многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>, <...> (далее - МКД).

На 2020 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2020 № 684-пП в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц. На 2021 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2020 № 748-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц. На 2022 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2021 № 743-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по адресу <...> от 28.04.2022 размер взноса на период май – июль 2022 установлен в размере 22,64 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

На 2023 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2022 № 935-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Муниципальное образование г.Кузнецк является собственником жилых помещений по адресу : <...>, <...>.

Данный факт подтверждается представленными в материалы дела выписками реестра муниципального имущества г. Кузнецка Пензенской области и ответчиком не оспаривается.

ООО «РЭУ» выбрано собственниками помещений по адресу <...> качестве управляющей организации. Решение оформлено протоколами общего собрания собственников помещений в МКД от 22.04.2015, 19.01.2015.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Формирования фонда капитального ремонта указанного МКД осуществлялось на счете регионального оператора.

В настоящее время формирование фонда капитального ремонта в отношении спорных МКД осуществляется на специальном счете ООО «РЭУ». Данные решения были приняты на общем собрании собственников помещений МКД и оформлены протоколами

№ 2/2023 от 15.03.2023, № 1/2023 от 13.04.2023. В качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, выбрано ОАО «Сбербанк России».

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом по смыслу действующего законодательства обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не зависит от наличия или отсутствия у собственника расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ оплата взносов на капитальный ремонт обязательна для всех собственников помещений в МКД.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10- го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что муниципальное образование г. Кузнецк, являясь собственником нежилого и жилых помещений, расположенных в указанных выше многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязано было ежемесячно перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Кроме того, в силу п.1.1. Постановления администрации г. Кузнецка Пензенской области № 1029 от 14.04.2015 «О внесении изменений в постановление администрации г.

Кузнецка о 30.12.2014 № 3119 «Об утверждении Порядка оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования г. Кузнецк Пензенской области» взносы на капитальный ремонт общего имущества в части жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляет Комитету по управлению имуществом города Кузнецка.

Между тем, вопреки вышеизложенному ответчик обязательства по перечислению взносов на капитальный ремонт в спорный период не исполнял.

По расчету истца за ответчиком за период с июля 2020 по апрель 2023 по МКД по адресу <...>, числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 53 298,88 руб., в т.ч. за жилое помещение кв. № 95 площадью 47,3 кв.м. в сумме 16 574,87 руб., за жилое помещение кв. № 108 площадью 43,6 кв.м в сумме 15 278,31 руб., за жилое помещение кв. № 116 площадью 61,2 кв.м в сумме 21 445,70 руб., по МКД по адресу <...>, числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 21 098,70 руб., в т.ч. за жилое помещение кв. № 38 площадью 35 кв.м. за период с 07.03.2023 по 30.04.2023 в сумме 479,40 руб., за жилое помещение кв. № 95 площадью 25,9 кв.м за период с июля 2020 по апрель 2023 в сумме 8 054,90 руб., за жилое помещение кв. № 121 площадью 40,4 кв.м за период с июля 2020 по апрель 2023 в сумме 12 098,70 руб. Всего 74 397,58 руб.

Доказательства полного или частичного погашения задолженности перед истцом в материалы дела не представлены.

Наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 23 209,40 руб., в т.ч. 22 316,11 руб. – задолженности по оплате за содержание нежилого помещения по адресу <...> за период с 01.05.2020 по 30.04.2023, 893,29 руб. – задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме адресу <...> за период с 10.06.2020 по 30.04.2023.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и

коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг и положениях жилищного законодательства РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09. 11. 2010 года № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Из анализа указанных правовых норм и приведенной правовой позиции следует, что участие в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является бременем собственника и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Кузнецка Пензенской области от 08.06.2023 № 40 муниципальное образование город Кузнецк Пензенской области является собственником нежилого помещения площадью 31,8 кв. м. расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, муниципальное образование город Кузнецк, как собственник нежилого жилого помещения, в силу прямого указания закона обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества указанных МКД, исходя из утвержденных размеров, а так же плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, 29.12.2006 уполномоченным лицом от имени всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> ООО «РЭУ» заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

10.06.2020 между собственниками помещений МКД ООО «РЭУ» заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД и по оплате коммунальных ресурсов,

потребленных при использовании и содержании общего имущества в общей сумме 23 209,40 руб., в т.ч. 22 316,11 руб. – задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.05.2020 по 30.04.2023, 893,29 руб. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 10.06.2020 по 30.04.2023.

Расчет произведен по установленным тарифам, исходя из площади помещения, находящегося в собственности ответчика – 31,8 кв.м.

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Произведенный истцом расчет соответствует нормам права и признан судом обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов в исковой период, ответчиком не оспаривается.

В силу ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых располагается нежилое помещение, являющиеся муниципальной собственностью. Ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, фактически пользовался услугами истца, однако оплату оказанных услуг не производил.

Доказательства того, что истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в спорный период оказаны ненадлежащим образом, ответчиком также не представлены.

Таким образом, исходя из установленных судом обязательств, арбитражный суд приходит к выводу, что факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела. Доказательства того, что истец не оказывал услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, либо иная организации выполняла работы по содержанию и ремонту общего имущество спорного многоквартирного дома, в материалы дела не представлены. Следовательно, ответчик, владеющий на праве собственности нежилым помещениям в спорном многоквартирном доме, обязано вносить плату за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Между тем данные обязательства ответчиком не исполняются.

Ввиду вышеизложенного, а также принимая во внимание, что обязанность по перечислению взносов на капитальный ремонт и оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД возложена действующим законодательством Российской Федерации именно на собственников помещений в многоквартирном доме, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 209, 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153-155, 158, 166, 169, 170, 173, 178, 179 ЖК РФ, признает исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» к Комитету по управлению имуществом г.Кузнецка о взыскании задолженности в сумме 97 606,98 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3904 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» и может быть направлен на бумажном носителе по их заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Кузнецка (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» (ОГРН <***>) задолженность в размере 97 606,98 руб., а также расходы по уплату государственной пошлины в размере 3 904 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.В. Болгов