Решение от 24 сентября 2024 г. по делу № А72-408/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А72-408/2024
г. Ульяновск
25 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2024

 Решение в полном объеме изготовлено  25.09.2024


Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи Моисейченковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              Богдановым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску

ФИО1 (ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо – Акционерное общество «Барс» (ИНН <***>)

третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Армада» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо – Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо – Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Комета» (ОГРН <***>, ИНН <***>). 

о признании права собственности


при  участии в судебном заседании:

от истца –  до перерыва - ФИО1, паспорт, ФИО2, паспорт, доверенность, диплом, после перерыва – ФИО1, паспорт;

от ответчика – до и после перерыва – не явился, уведомлен;

от третьего лица АО «Барс»  –  до и после перерыва - ФИО3, директор, паспорт;

от третьих лиц – до и после перерыва - не явились, уведомлены; 



установил:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн»:

- о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <...>:

Нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №1, 316 кв.м.,

Нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №3, 312.85 кв.м

Нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №2, 293 кв.м

Нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №4, 312.85 кв.м

Нежилое помещение подвального (цокольного) этажа в подъезде №1, 316 кв.м

Нежилое помещение подвального (цокольного) этажа в подъезде №2, 293 кв.м

Нежилое помещение подвального (цокольного) этажа в подъезде №4, 312.85 кв.м.

Нежилое помещение подвального (цокольного) этажа в подъезде №3, 312.85 кв.м.

- об обязании  предоставить  документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <...>:

Нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №1, 316 кв.м.,

Нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №3, 312.85 кв.м

Нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №2, 293 кв.м

Нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №4, 312.85 кв.м

Нежилое помещение подвального (цокольного) этажа в подъезде №1, 316 кв.м

Нежилое помещение подвального (цокольного) этажа в подъезде №2, 293 кв.м

Нежилое помещение подвального (цокольного) этажа в подъезде №4, 312.85 кв.м.

Нежилое помещение подвального (цокольного) этажа в подъезде №3, 312.85 кв.м.

Определением суда от 23.01.2024 исковое заявление принято к рассмотрению, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Акционерное общество «Барс».

Определением суда от 20.02.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец просит:

1. Признать за  ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <...>:

- нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №1, общей площадью 316 кв.м.;

 - нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №2, общей площадью 293 кв.м.;

- нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №3, общей площадью 312,85 кв.м.

2. Обязать ООО «Строй-Концерн» предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <...>: 

- нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №1, общей площадью 316 кв.м.;

 - нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №2, общей площадью 293 кв.м.;

- нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №3, общей площадью 312,85 кв.м.

Определением суда от 14.03.2024 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором  истец просит:

1. Признать за ФИО1 право собственности на следующие нежилые помещения технического этажа, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером 73:19:040106:1240 по адресу: <...>:

1)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1403, площадью 95 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 1 (расположено в подъезде № 1 многоквартирного дома);

2)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1406, площадью 43 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 2 (расположено в подъезде № 1 многоквартирного дома);

3)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1409, площадью 115,4 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 3 (расположено в подъезде № 1 многоквартирного дома);

4)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1412, площадью 99,8 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 4 (расположено в подъезде № 2 многоквартирного дома);

5)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1415, площадью 49,8 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 5 (расположено в подъезде № 2 многоквартирного дома);

6)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1418, площадью 65,7 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 6 (расположено в подъезде № 2 многоквартирного дома);

7)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1421, площадью 95 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 7 (расположено в подъезде № 3 многоквартирного дома);

8)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1424, площадью 43 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 8 (расположено в подъезде № 3 многоквартирного дома);

9)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1427, площадью 115,4 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 9 (расположено в подъезде № 3 многоквартирного дома).

2. Обязать ООО «Строй-Концерн» предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения технического этажа, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером 73:19:040106:1240 по адресу: <...>, а  именно:

1)           разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;

2)           передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Определением суда от 08.04.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Армада» (ИНН <***>, ОГРН <***>),    Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), из филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области истребовано регистрационное дело в отношении МКД, расположенного по адресу: <...>.

Определением суда от 16.05.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 02.07.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Комета».

В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец настаивает на исковых требованиях.

Представитель АО «Барс» исковые требования поддерживает.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.09.2023 (резолютивная часть объявлена 13.09.2023) по делу № А72-16974/2022 ФИО1 (дата/место рождения: 14.02.1991, гор. Ульяновск, СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: <...>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член Ассоциации Евросибирской саморегулируемой организация арбитражных управляющих (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 115114, г, Москва, наб. Шлюзовая, д 8, стр. 1, 301).

В соответствии с абзацем 5 пункта 6 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ  финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

На основании п. 8 ст. 213.9 Закона о банкротстве финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества должника и обеспечению сохранности этого имущества, проводить анализ финансового состояния гражданина.

Как следует из материалов дела, 19.12.2014 между ООО «Строй-Концерн» (застройщик) и АО «БАРС» (ранее ЗАО «БАРС») был заключен договор №61 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектами долевого строительства по данному договору являлись нежилые помещения подвальных (цокольных) этажей и нежилые помещения чердачных (технических) этажей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

1) нежилое помещение подвального (цокольного) этажа в подъезде №1, общей площадью 316 кв.м., стоимостью 6 320 000 рублей;

2) нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде № 1, общей площадью 316 кв.м., стоимостью 6 320 000 рублей;

3) нежилое помещение подвального (цокольного) этажа в подъезде №2, общей площадью 293 кв.м., стоимостью 5 860 000 рублей;

4) нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №2, общей  площадью 293 кв.м., стоимостью 5 860 000 рублей;

5) нежилое помещение подвального (цокольного) этажа в подъезде №3, общей площадью 312,85 кв.м., стоимостью 6 257 000 рублей;

6) нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде '№3, общей площадью 312,85 кв.м., стоимостью 6 257 000 рублей;

7) нежилое помещение подвального (цокольного) этажа в подъезде №4, общей площадью 312,85 кв.м., стоимостью 6 257 000 рублей;

8) нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №4, общей площадью 312,85 кв.м., стоимостью 6 257 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость Объекта долевого строительства составила 49 388 000 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения АО «БАРС»  прав на указанные нежилые помещения.

В соответствии со справкой №2 от 14.01.2021 ООО «Строй-Концерн» подтверждает, что АО «Барс» произведена полная оплата путем взаимозачета по договору долевого участия №61 от 19.12.2014.

18.01.2021 между АО «БАРС» и ФИО1 был заключен Договор уступки прав и обязанностей №84 по договору участия в долевом строительстве №61, согласно которому АО «БАРС» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме принадлежащие АО «БАРС», как участнику долевого строительства права и обязанности по Договору №61 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 19.12.2014.

В соответствии с пунктом 1.5. Договора уступки стоимость Объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 34 908 000  рублей. Договор уступки до настоящего времени не расторгнут.

Дополнительным соглашением от 18.01.2021 к Договору уступки прав и обязанностей №84 из п.1.3  договора исключено нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №4, общей площадью 312,85 кв.м.

Согласно Дополнительному соглашению от 28.05.2021 к Договору уступки  прав и обязанностей №84 пункт 1.3  договора изложен в следующей редакции:

«1.3 Согласно пунктам 1.2, 2.1, 2.3 Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1 следующие объекты:

1.           нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №1, общей площадью 316 кв.м.;

2. нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №2, общей площадью 293 кв.м.;

3. нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №3, общей площадью 312,85 кв.м.;»

Таким образом, по Договору уступки прав и обязанностей №84 от 18.01.2021 ФИО1 подлежат передаче  помещения, указанные в Дополнительном соглашении от 28.05.2021.

Нежилые помещения чердачного (технического) этажа, расположенные в подъезде №4 многоквартирного дома с кадастровым номером 73:19:040106:1240, которые были исключены из Договора уступки прав и обязанностей №84 Дополнительным соглашением от 18.01.2021 переданы по Акту приема-передачи нежилых помещений от 15.02.2017 застройщиком ООО «Строй-Концерн» участнику долевого строительства ЗАО «БАРС».

В соответствии со справкой №3 от 19.01.2021 объекты долевого строительства по договору № 61 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 19.12.2014 не переданы.

В соответствии с ч. 1  ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Право, переданное по договору уступки права требования от 18.01.2021, в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2021, принадлежало первоначальному кредитору на основании обязательств, возникших из договора долевого участия в строительстве жилого дома № 61 от 19.12.2014.

Договор уступки права требования от 18.01.2021, в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2021, не затрагивает права и законные интересы ответчика как должника. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для перехода права взыскателя другому лицу согласие должника не требовалось, так как перемена кредитора на положении должника не сказывается.

Договор уступки права требования от 18.01.2021, в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2021, отвечает требованиям пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, не противоречит закону, иным правовым актам и заключенному договору долевого участия в строительстве жилого дома № 61 от 19.12.2014, соответствует положениям параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положения статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

Как следует из пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области № 03-2870-МК/24 от 15.04.2024 согласно ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. Многоквартирные дома относятся к объектам недвижимости, требующим получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Поэтому государственный кадастровый учет многоквартирных домов осуществляется по заявлению органа (организации), выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 17 ст. 51,ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1.5 ст. 19 Закона о регистрации). Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (с кадастровым номером 73:19:040106:1240), как и все имеющиеся в нем помещения были поставлены на государственный кадастровый учет 16.03.2017 по заявлению Департамента архитектуры и градостроительства Ульяновской области на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2016 №73-519000-03-2016 и технического плана б/н от 01.08.2016. Следует отметить, что в качестве приложения к техническому плану от 01.08.2016 была представлена Проектная документация 29/16-АР - Перепланировка помещений технического этажа и подвала под нежилые помещения в многоквартирном доме по ул. Пионерская, 23 в р.п.Ишеевка Ульяновского района Ульяновской области. После осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного многоквартирного дома и помещений в нем, какое-либо переоборудование чердачных помещений (технических этажей) не осуществлялось.  Следует отметить, что нежилые помещения чердачного (технического) этажа, расположенные в подъезде №4 многоквартирного дома с кадастровым номером 73:19:040106:1240, которые были исключены из Договора уступки прав и обязанностей №84 Дополнительным соглашением от 18.01.2021 переданы по Акту приема-передачи нежилых помещений от 15.02.2017 застройщиком ООО «Строй-Концерн» участнику долевого строительства ЗАО «БАРС». Согласно актуальным сведениям ЕГРН нежилые помещения технического этажа с кадастровыми номерами 73:19:040106:1430, 73:19:040106:1431, 73:19:040106:1432 (расположены в подъезде №4) находятся в собственности ЗАО «БАРС» на основании: Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.12.2014 №61, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2016  №73-519000-03-2016 и Акта приема-передачи нежилых помещений от 15.02.2017.

По данным Росреестра по состоянию на 15.04.2024 в ЕГРН имеются сведения о следующих нежилых помещениях технического этажа, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером 73:19:040106:1240 по адресу: <...>:

1)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1403, площадью 95 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом.1 (расположено в подъезде № 1 многоквартирного дома);

2)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1406, площадью 43 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом.2 (расположено в подъезде № 1 многоквартирного дома);

3)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1409, площадью 115,4 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом.З (расположено в подъезде №1 многоквартирного дома);

4)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1412, площадью 99,8 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом.4 (расположено в подъезде №2 многоквартирного дома);

5)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1415, площадью 49,8 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом.5 (расположено в подъезде №2 многоквартирного дома);

6)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1418, площадью 65,7 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом.6 (расположено в подъезде №2 многоквартирного дома);

7)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1421, площадью 95 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом.7 (расположено в подъезде №3 многоквартирного дома);

8)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1424, площадью 43 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом.8 (расположено в подъезде №3 многоквартирного дома);

9) помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1427, площадью 115,4 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом.9 (расположено в подъезде №3 многоквартирного дома).

В ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках помещений с кадастровыми номерами 73:19:040106:1403, 73:19:040106:1406, 73:19:040106:1409, 73:19:040106:1412, 73:19:040106:1415, 73:19:040106:1418, 73:19:040106:1421, 73:19:040106:1424, 73:19:040106:1427.

В материалы дела представлены технические планы помещений, план объекта недвижимости, проектная документация: «Архитектурное решение 29/16-АР», проектная документация: «Архитектурно-строительные решения 86/14-АС», папка «ТетСтройПроект», разрешение на строительство, свидетельство о государственной регистрации права от 26.05.2008, технический план здания, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 73-519000-03-2016 от 28.12.2016.

Из представленной в материалы дела Рабочей документации «Архитектурное решение 26/16-АР: «Перепланировка помещений технического этажа и подвала под нежилые помещения в МКД по ул. Пионерская, 23 в р.п. Ишеевка Ульяновского района Ульяновской области» следует, что в результате перепланировки произошло следующее:

- нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №1, общей площадью 316 кв.м. было разделено на тамбур, машинное отделение, мусоропровод, коридор, две вентиляционные камеры и три нежилых помещения: площадью 115,4 кв.м. кадастровый номер 73:19:040106:1409, площадью 43 кв.м. кадастровый номер 73:19:040106:1406 и площадью 95 кв.м. кадастровый номер 73:19:040106:1403;

- нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №2, общей площадью 293 кв.м. было разделено  на тамбур, машинное отделение, мусоропровод, коридор, две вентиляционные камеры и три нежилых помещения: площадью 99,8 кв.м. кадастровый номер 73:19:040106:1412, площадью 49,8 кв.м. кадастровый номер 73:19:040106:1415 и площадью 65,7 кв.м. кадастровый номер 73:19:040106:1418;

- нежилое помещение чердачного (технического) этажа в подъезде №3, общей площадью 312,85 кв.м.  было разделено на  тамбур, машинное отделение, мусоропровод, коридор, две вентиляционные камеры и три нежилых помещения: площадью 115,4 кв.м. кадастровый номер 73:19:040106:1427, площадью 43 кв.м. кадастровый номер 73:19:040106:1424 и площадью 95 кв.м. кадастровый номер 73:19:040106:1421.

Как было указано выше, в ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках помещений с кадастровыми номерами 73:19:040106:1403, 73:19:040106:1406, 73:19:040106:1409, 73:19:040106:1412, 73:19:040106:1415, 73:19:040106:1418, 73:19:040106:1421, 73:19:040106:1424, 73:19:040106:1427.

Многоквартирный дом по ул. Пионерская, 23 в р.п. Ишеевка Ульяновского района Ульяновской области, в котором находятся спорные нежилые помещения, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 73-519000-03-2016 от 28.12.2016.

Суд приходит к выводу, что представленные в материалы дела документы (проектная и техническая документация) позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу по договору уступки права требования от 18.01.2021, в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2021.

Материалами дела подтверждено, что спорное недвижимое имущество ответчиком   первоначальному кредитору не передавалось.

Согласно акту осмотра от 29.08.2024, составленному  ФИО1, АО «Барс» и ООО «Комета» в спорных нежилых помещениях отсутствуют какие-либо объекты общедомовых инженерных сетей. На месте прошла сверка с проектной документацией. Запорно-регулировочные арматуры вынесены за пределы вышеуказанных помещений в места общего пользования.

При данных обстоятельствах, исковые требования в части признания права собственности законны, обоснованны  и подлежат удовлетворению.

Истец также просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» предоставить ФИО1 (ИНН <***>) документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на  нежилые помещения технического этажа, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером 73:19:040106:1240 по адресу: <...>, а  именно:

1)           разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

2)           передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. При этом при формулировании требования, основания иска должны соответствовать его предмету.

Положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, включая ее абзац восьмой, содержат перечень способов защиты гражданских прав, направленных на обеспечение восстановления нарушенных прав и стабильность гражданско-правовых отношений, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре подразумевает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

По смыслу этих разъяснений, а также иных положений раздела "Ответственность за неисполнение обязательства в натуре" Постановления N 7 и позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 30.01.2017 N 305-ЭС16-14210, от 24.10.2017 N 308-ЭС17-8172, возлагаемая по суду обязанность по исполнению обязательства в натуре для ответчика должна быть объективно и субъективно исполнимой.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора препятствий к исполнению ответчиком  своих  обязательств в натуре в виде передачи истцу необходимых для государственной регистрации права собственности документов не установлено, следовательно, требование истца об обязании ответчика предоставить ФИО1 (ИНН <***>) документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на  нежилые помещения технического этажа, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером 73:19:040106:1240 по адресу: <...>, а  именно:

1)           разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

2)           передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства   является  обоснованным и законным.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на следующие нежилые помещения технического этажа, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером 73:19:040106:1240 по адресу: <...>:

1)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1403, площадью 95 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 1 (расположено в подъезде                     № 1 многоквартирного дома);

2)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1406, площадью 43 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 2 (расположено в подъезде             № 1 многоквартирного дома);

3)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1409, площадью 115,4 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 3 (расположено в подъезде               № 1 многоквартирного дома);

4)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1412, площадью 99,8 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 4 (расположено в подъезде          № 2 многоквартирного дома);

5)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1415, площадью 49,8 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 5 (расположено в подъезде          № 2 многоквартирного дома);

6)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1418, площадью 65,7 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 6 (расположено в подъезде             № 2 многоквартирного дома);

7)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1421, площадью 95 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 7 (расположено в подъезде           № 3 многоквартирного дома);

8)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1424, площадью 43 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 8 (расположено в подъезде               № 3 многоквартирного дома);

9)           помещение с кадастровым номером 73:19:040106:1427, площадью 115,4 кв.м., описание местоположения в здании: технический этаж, пом. 9 (расположено в подъезде           № 3 многоквартирного дома).

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 (ИНН <***>) документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на  нежилые помещения технического этажа, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером 73:19:040106:1240 по адресу: <...>, а  именно:

1)           разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

2)           передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» в пользу ФИО1  6 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме  54 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может  быть обжаловано  в  арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья                                                                                                  Е.Н.Моисейченкова