Решение от 23 марта 2023 г. по делу № А21-16019/2022

Арбитражный суд Калининградской области ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-16019/2022
г. Калининград
23 марта 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 22.03.2023. Полный текст решения изготовлен 23.03.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» (ОГРН <***>; 238560, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Барракуда» (ОГРН <***>; 238590, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом; от ответчика: не явился, извещен;

установил:

с 20.07.2017 общество является арендатором земельного участка с КН 39:17:020003:14 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения объектов комплексной застройки (размещение домов индивидуальной, многоквартирной, многоэтажной жилой застройки), общей площадью 14 873 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, район улиц Студенческая - ФИО3, по договору аренды земельного участка № 17/04-2016 от 01.04.2016, заключенному с администрацией.

Указанный выше договор аренды расторгнут решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.06.2021 по делу № А21-2275/2021, вступившим в законную силу 06.10.2021.

Акт приема-передачи (возврата) земельного участка подписан сторонами лишь 21.12.2021.

Однако за период с 01.10.2021 по 20.12.2021 общество не внесло арендную плату по договору в размере 1 165 002,08 руб. (в том числе за период с 01.10.2021 по 05.10.2021 в размере 72 812,62 руб.и за период с 06.10.2021 по 20.12.2021 в сумме 1 092 189,46 руб.).

В связи с этим на сумму задолженности администрацией начислены пени в


размере 298 458,97 руб. (0,1 % от просроченной суммы арендной платы согласно п. 5.2 договора за период с 11.12.2021 по 31.08.2022).

Направленная администрацией претензия об оплате задолженности и пени обществом проигнорирована, что и послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании с общества 1 165 002,08 руб. задолженности по договору № 17/04-2016 аренды земельного участка от 01.04.2016 за период с 01.10.2021 по 20.12.2021, 298 458,97 руб. пени за период с 11.12.2021 по 31.08.2022.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя общества, отзыв на исковое заявление суду не представлен.

Суд признает необходимым требования администрации удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному в материалы дела расчету арендной платы за период с 01.10.2021 по 20.12.2021 размер арендной платы составил 1 165 002,08 руб., что ответчиком не опровергнуто (ст. 9, 65 АПК РФ).

Доказательств оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному администрацией расчету пеня за просрочку внесения арендной платы за период с 11.12.2021 по 31.08.2022 составила 298 458,97 руб.

Однако постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 веден мораторий на начисление пени, неустойки и процентов на период с 01.04.2022 по 30.09.2022, в связи с чем указанный период подлежит исключению из периода начисления пени.

Согласно расчету суда размер пени, с учетом указанного выше моратория, за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 составляет 129 315,23 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Администрация от оплаты государственной пошлины освобождена в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 25 943 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса


Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барракуда» в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» 1 165 002,08 руб. задолженности по договору № 17/04-2016 аренды земельного участка от 01.04.2016 за период с 01.10.2021 по 20.12.2021, 129 315,23 руб. пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барракуда» в доход федерального бюджета Российской Федерации 25 943 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 6:52:00

Кому выдана Зинченко Сергей Алланович