Решение от 25 марта 2019 г. по делу № А40-8563/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-8563/19-180-79
26 марта 2019 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2019 г. 

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2019 г. 


Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                               

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ" (123098 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАРШАЛА НОВИКОВА 19 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 1 056 480 руб. 93 коп. задолженности по договору № 09-00039/03 от 04.02.2003

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №33-Д-1054/18 от 30.11.2018г.

от ответчика – ФИО2 дов. от 11.03.2019г. 



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 1 056 480 руб. 93 коп. задолженности по договору № 09-00039/03 от 04.02.2003, из них: 978 552 руб. 50 коп. – долг за период с 01.11.2016 по 27.06.2018, 77 928 руб. 43 коп. – неустойка по состоянию на 27.06.2018г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспаривал, ссылался на заключение договора купли-продажи спорного имущества и урегулировании возникших между сторонами разногласий в рамках дела А40-27000/17, решение по которому вступило в силу 04.12.2017г.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО "НАУЧНО ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 04.02.2003 № 09-00039/03 общей площадью 152,70 кв.м, расположенного по адресу: <...>, со сроком действия с 01.01.2003 до 30.06.2020.

Действие договора аренды от 04.02.2003 № 09-00039/03 прекращено на основании заключенного Договора купли-продажи от 27.06.2018 № 59-5365.

Согласно п. 5.1 договора аренды от 04.02.2003 № 09-00039/03 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Истец ссылается на  то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.11.2016 по 27.06.2018, в связи с чем долг составляет  978 552 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды от 04.02.2003 № 09-00039/03 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на 27.06.2018, согласно расчета истца, составляет 77 928,43 руб.

Претензией от 27.08.2018 № 33-6-152901/18-(0)-1 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, однако претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 14.10.2016 Общество подало в Департамент заявление о выкупе указанных нежилых помещений на основании Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях не достижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.09.2017 года по делу № А40-2700/17-6-250 и Постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда №09АП-55306/2017 урегулированы разногласия между сторонами, возникшие при заключении Договора купли-продажи нежилых помещений, общей площадью 152,7 кв.м. (подвал,  пом. II, комн.1-8), расположенных по адресу: <...>.

В силу ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с иного момента, указанного в решении суда.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что  договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 152,7 кв.м. (подвал,  пом. II, комн.1-8), расположенных по адресу: <...>, считается заключенным сторонами с момента вступления в законную силу решения суда (с 04.12.2017г.), в связи с чем с этого момента Договор аренды прекратил свое действие.

В связи с этим, претензии Истца об оплате задолженности по Договору аренды за период с 04.12.2017 по 27.06.2018 года, и, соответственно, требования по уплате договорных пени, начисленных Истцом за просрочку оплаты арендной платы за период аренды с 04.12.2017 по 27.06.2018  являются необоснованными.

По данным контрасчета, выполненного Департаментом с учетом отзыва ответчика, размер задолженности составляет 627 131 руб. 69 коп., из них: 590 891 руб. 53 коп. – долг за период с 01.11.2016 по 04.12.2017, 36 240 руб. 16 коп. – неустойка по состоянию на 04.12.2017.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 627 131 руб. 69 коп., из них: 590 891 руб. 53 коп. – долг за период с 01.11.2016 по 03.12.2017, 36 240 руб. 16 коп. – неустойка по состоянию на 03.12.2017.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 421, 445, 446, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд   



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ" (123098 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАРШАЛА НОВИКОВА 19 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 627 131 руб. 69 коп. задолженности по договору № 09-00039/03 от 04.02.2003, из них: 590 891 руб. 53 коп. – долг за период с 01.11.2016 по 04.12.2017, 36 240 руб. 16 коп. – неустойка по состоянию на 04.12.2017.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ" (123098 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАРШАЛА НОВИКОВА 19 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 13 988 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.     


             Судья:                                                                                              Ламонова Т.А.