Решение от 5 декабря 2023 г. по делу № А56-76111/2023

4567/2023-506095(2)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76111/2023
05 декабря 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИП ФИО2 (адрес: Россия 187000, Санкт-Петербург, Тосно пр Ленина д.21 кв.82, ОГРНИП 304471629600093);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕФТЕГАЗКОМПЛЕКТМОНТАЖ" (141506, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД, 61 КМ ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ, 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2005, ИНН: <***>);

о взыскании при участии - от истца: ФИО3 по доверенности - от ответчика: не явился (извещен)

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегазкомплектмонтаж» (далее – ООО «НГКМ», ответчик) о взыскании основного долга по Договору № 21-08-2021 субаренды земельного участка от 21.08.2021 в размере 560000 руб., неустойки за просрочку несвоевременно выплаченной суммы по Договору № 21-08-2021 в размере 56000 руб.; основного долга по Договору № 01-01-2022 субаренды земельного участка от 01.01.2022 в размере 3850000 руб., неустойки за просрочку несвоевременно выплаченной суммы по Договору № 01-01-2022 в размере 385000 руб.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2023, в соответствии со ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ, передано дело А56-76111/2023 для рассмотрения в производство судье Новиковой Е.В.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представил расчет неустойки на сумму 441000 руб., произведенный с учетом моратория,

введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, и ограничений, установленных договорами.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; позицию по делу не представил.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как следует из материалов дела 21.08.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИП ФИО2) и обществом с ограниченной ответственностью «Нефтегазкомплектмонтаж» (ООО «НГКМ») с другой стороны был заключен Договор № 21-08-2021 субаренды земельного участка.

Согласно условиям п. 1.1 Договора № 21-08-2021 истец обязуется передать во временное владение и пользование, а ответчик обязуется принять земельный участок площадью 57 963 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 47:26:0737001:33, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, массив «Марьино», уч. Каменка 2. Участок принадлежит Истцу на праве аренды на основании Договора субаренды земельного участка № б/н от 24.10.2018.

Земельный участок предоставляется для ведения ответчиком своей коммерческой деятельности, а именно: размещение ВЖГ (общежития ВАХТА-350 и РММ), складирование и монтаж трубной продукции различного диаметра, оборудования, строительных материалов, проведения сварочных работ.

В соответствии с п. 3.1 Договора № 21-08-2021, за пользование арендуемым Земельным участком ответчик обязан выплачивать истцу ежемесячную арендную плату, которая установлена в денежной форме в размере 280000 руб. (НДС не облагается на основании статьи 346.11 главы 26.2 НК РФ).

Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет истца ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, на основании предоставленного ответчику оригинала счета, направляемого истцом на почтовый адрес ответчиком ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца, с указанием назначения платежа.

В соответствии с п. 3.2 Договора № 21-08-2021, днём исполнения любого из денежных обязательств считается дата поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет истца.

В соответствии с п. 3.3 Договора № 21-08-2021, настоящий Договор действует с момента его подписания сторонами. Срок аренды начинается с 21.08.2021 и заканчивается 31.12.2021.

В соответствии с подпунктом 4.4.2 пункта 4.4 Договора № 21-08-2021, ответчик обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.

В нарушение условий заключенного договора ответчик за период с 30.11.2021 по 01.08.2023 свои обязательства по внесению арендной платы по Договору № 21-08-2021 надлежащим образом не исполнил.

За ответчиком числится задолженность по оплате оказанных услуг по Договору № 21-08-2021 в размере 560000 руб

В соответствии с п. 5.2 Договора № 21-08-2021, в случае если ответчик просрочит срок внесения Арендных платежей или их части, других платежей по настоящему Договору, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,1 % неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от общей суммы задолженности.

На основании данного пункта истец начислил неустойку за просрочку несвоевременно выплаченной суммы по Договору № 21-08-2021 на 01.08.2023 в размере 56000 руб.

Согласно условиям п. 1.1 Договора № 01-01-2022 истец обязуется передать во временное владение и пользование, а ответчик обязуется принять земельный участок площадью 57 963 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 47:26:0737001:33, разрешенное использование -для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, массив «Марьино», уч. Каменка 2. Участок принадлежит Истцу на праве аренды на основании Договора субаренды земельного участка № б/н от 24.10.2018.

Земельный участок предоставляется для ведения ответчиком своей коммерческой деятельности, а именно: размещение ВЖГ (общежития ВАХТА-350 и РММ), складирование и монтаж трубной продукции различного диаметра, оборудования, строительных материалов, проведения сварочных работ.

В соответствии с п. 3.1 Договора № 01-01-2022, за пользование арендуемым Земельным участком ответчик обязан выплачивать истцу ежемесячную арендную плату, которая установлена в денежной форме в размере 350000 рублей 00 копеек (НДС не облагается на основании статьи 346.11 главы 26.2 НКРФ).

Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет истца ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, на основании предоставленного ответчику оригинала счета, направляемого истцом на почтовый адрес ответчиком ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца, с указанием назначения платежа.

В соответствии с п. 3.2 Договора № 01-01-2022, днём исполнения любого из денежных обязательств считается дата поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет истца.

В соответствии с п. 3.3 Договора № 01-01-2022, настоящий Договор действует с момента его подписания сторонами. В соответствии с дополнительным соглашением к Договору № 01.01.2022, срок аренды земельного участка продлен по 31.03.2023.

В соответствии с подпунктом 4.4.2 пункта 4.4 Договора № 01-01-2022, ответчик обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.

В нарушение условий заключенного договора ответчик за период с 31.05.2022 по 01.08.2023 свои обязательства по внесению арендной платы по Договору № 01-01-2022 надлежащим образом не исполнил. За ответчиком числится задолженность по оплате оказанных услуг по Договору № 01-01-2022 в размере 3850000 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора № 01-01-2022, в случае если ответчик просрочит срок внесения Арендных платежей или их части, других платежей по настоящему Договору, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,1 % неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от общей суммы задолженности.

На основании данного пункта договора истец начислил неустойку в размере 385000 руб.

Истец направлял ответчику уведомления от 01.06.2022 исх. № 4 и от 25.10.2022 исх. № 10 с требованием об уплате задолженности. В ответ на уведомления со стороны истца ответчиком было направлено письмо от 16.12.2022 исх. № 5685 с приложением графика погашения образовавшейся задолженности, который был согласован сторонами. Однако в нарушение условий Договора № 21-08-2021, Договора № 01-012022, графика погашения образовавшейся задолженности, никаких мер для погашения задолженности со стороны ответчика не предпринималось.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы не представлено, требование ИП ФИО2 о взыскании совокупной задолженности по арендной плате в размере 4410000 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

ИП ФИО2 также заявлено о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету ИП ФИО2 сумма неустойки в общем размере по договорам составила 441000 руб.

Судом расчет неустойки проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет неустойки не оспорен, оснований для применения статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтегазкомплектмонтаж» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) 560000 руб. долга, 56000 руб. неустойки; 3850000 руб. долга, 385000 руб. неустойки, 47255 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.