Решение от 17 июля 2023 г. по делу № А03-5057/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-5057/2023


Резолютивная часть решения суда оглашена 10 июля 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 17 июля 2023 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 3122289347000120, ИНН <***>), с. Кособоково Шипуновского района Алтайского края, к Администрации Войковского сельсовета Шипуновского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Усть-Порозиха Шипуновского района Алтайского края, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул, о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 20.08.2021, диплом от 24.07.2008,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,



У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Войковского сельсовета Шипуновского района Алтайского края (далее - ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- Нежилое здание (МТМ) общей площадью - 1222,8 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

- Жилое строение (домик на ферме) общей площадью - 38,7 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

- Нежилое здание (Весовая) общей площадью - 6,4 квадратных метров, расположенное по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, поселение Войковский сельсовет;

- Нежилое здание общей площадью - 165,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <...> с расположенными в нем помещениями:

1. Нежилое помещение 1 (магазин) площадь 78,1 квадратных метров;

2. Нежилое помещение 2 (пекарня) площадь 55,5 квадратных метров;

3. Нежилое помещение 3 (котельная) площадь 16 квадратных метров;

- Нежилое здание (Контора) общей площадью - 70,3 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

- Сооружение (Мехток 1) общей площадью - 69,7 квадратных метров, расположенное по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, поселение Войковский сельсовет;

- Сооружение (Мехток 2) общей площадью - 71,9 квадратных метров, расположенное по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, поселение Войковский сельсовет;

- Нежилое здание общей площадью - 1454 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

- Нежилое здание (Склад 1) общей площадью - 1631,1 квадратных метров, расположенное но адресу: <...>;

- Нежилое здание (Склад 2) общей площадью - 1012,8 квадратных метров, расположенное по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, поселение Войковский сельсовет;

- Нежилое здание (Склад) общей площадью - 1850,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

- Сооружение (автомобильные весы) общей площадью - 38,3 квадратных метров, расположенное по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, поселение Войковский сельсовет;

- Нежилое здание (сторожка) общей площадью - 32,7 квадратных метров, расположенное по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, поселение Войковский сельсовет.

Истец ссылается на то, что ему были выделены и переданы имущественные паи в виде зданий и помещений, ранее принадлежавших совхозу «Войковский». В настоящий момент совхоз «Войковский» ликвидирован, правопреемников не имеет. Документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на указанные объекты, не сохранились, в связи с чем истец просит признать право собственности на жилой дом, нежилые помещения и здания в судебном порядке.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, просил признать право собственности на объекты в силу приобретательной давности.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик указал, что не возражает против доводов истца и полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Третьим лицом также представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно выписке из протокола № 4 от 15 апреля 1992 года по выделению основных средств (зданий и помещений), истцу были выделены и переданы имущественные паи в виде зданий и помещений, а именно: Нежилое здание (МТМ) общей площадью - 1022 квадратных метров, жилое строение (домик на ферме) общей площадью - 38,7 квадратных метров, нежилое здание (весовая) общей площадью - 6,4 квадратных метров, нежилое здание общей площадью - 165,6 квадратных метров, нежилое здание (контора) общей площадью - 70,3 квадратных метров, сооружение (мехток 1) общей площадью - 69,7 квадратных метров, сооружение (мехток 2) общей площадью - 71,9 квадратных метров, нежилое здание общей площадью - 1453 квадратных метров, нежилое здание (склад 1) общей площадью - 1631 квадратный метр, нежилое здание (склад 2) общей площадью - 1012,8 квадратных метров, нежилое здание (склад) общей площадью - 1850,2 квадратных метров, сооружение (автовесы) общей площадью - 38,3 квадратных метров, нежилое здание (сторожка) общей площадью - 32,7 квадратных метров, расположенные по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Муниципальный район Шипуновский, поселение Войковский сельсовет.

Вышеуказанное объекты недвижимости расположены на земельных участках, принадлежащих истцу на праве аренды, что подтверждается договорами аренды земельных участков.

Разрешения на строительство, проектная документация и акты ввода в эксплуатацию объектов недвижимости (зданий и помещений) у истца отсутствуют.

Согласно письму №СВ-4324 от 24.05.2023 Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай спорные здания и помещения в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из справки Управления имущественных отношений Алтайского края № 48/3982 от 21.06.2023 следует, что спорные здания и помещения в реестре государственного имущества Алтайского края не значатся.

В соответствии со справкой Администрации Шипуновского района Алтайского края № 259/ПОГ/3187 от 19.06.2023 вышеуказанные здания и помещения не значатся в реестре муниципального имущества Шипуновского района Алтайского края.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Кодекса).

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации), и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду того, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие строительство зданий и помещений, использование административно-публичного порядка регистрации права собственности на объекты недвижимости исключено.

В данном случае, единственным способом введения спорного объекта в гражданский оборот является судебное решение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ лицо вправе обратиться за защитой нарушенного или оспоренного права, в том числе путем признания права собственности. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения, имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого- имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Спорные объекты недвижимости - здания и помещения приобретены истцом в 1992 году, что подтверждается выпиской из протокола № 4 от 15.04.1992.

При этом ни истец, ни ответчик не располагают доказательствами перехода права собственности к истцу по договору.

Истец использовал и продолжает использовать здания и помещения в хозяйственной деятельности, несет затраты на эксплуатацию указанных объектов недвижимости.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что истец длительное время (более 30 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истцом доказаны обстоятельства, связанные с фактическим владением спорными зданиями и помещениями в течение более 30 лет, как своим собственным, а также добросовестность, открытость и непрерывность владения. Какие-либо притязания со стороны иных лиц в отношении спорного имущества судом не установлены.

Также суд исходит из непредставления ответчиком и третьим лицом доказательств, опровергающих возникновение права собственности на здания и помещения у истца в силу приобретательной давности.

Принимая вышеуказанное во внимание, исковое требование, основанное на положениях пункта 1 статьи 234 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца. Сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимости:

- Нежилое здание (МТМ) общей площадью - 1222,8 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

- Жилое строение (домик на ферме) общей площадью - 38,7 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

- Нежилое здание (Весовая) общей площадью - 6,4 квадратных метров, расположенное по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, поселение Войковский сельсовет;

- Нежилое здание общей площадью - 165,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <...> с расположенными в нем помещениями:

4. Нежилое помещение 1 (магазин) площадь 78,1 квадратных метров;

5. Нежилое помещение 2 (пекарня) площадь 55,5 квадратных метров;

6. Нежилое помещение 3 (котельная) площадь 16 квадратных метров;

- Нежилое здание (Контора) общей площадью - 70,3 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

- Сооружение (Мехток 1) общей площадью - 69,7 квадратных метров, расположенное по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, поселение Войковский сельсовет;

- Сооружение (Мехток 2) общей площадью - 71,9 квадратных метров, расположенное по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, поселение Войковский сельсовет;

- Нежилое здание общей площадью - 1454 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

- Нежилое здание (Склад 1) общей площадью - 1631,1 квадратных метров, расположенное но адресу: <...>;

- Нежилое здание (Склад 2) общей площадью - 1012,8 квадратных метров, расположенное по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, поселение Войковский сельсовет;

- Нежилое здание (Склад) общей площадью - 1850,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

- Сооружение (автомобильные весы) общей площадью - 38,3 квадратных метров, расположенное по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, поселение Войковский сельсовет;

- Нежилое здание (сторожка) общей площадью - 32,7 квадратных метров, расположенное по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, поселение Войковский сельсовет.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 31 920 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 110 от 23.03.2023. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.С. Гуляев